台南房價負擔創新高 甚至超越高雄
2021-07-06 18:00:00
內政部最新統計資料，台南市第一季房價所得比達7.78倍，
創2017年以來新高，同時也較上季超越高雄市，等於台南民
眾得不吃不喝將近8年才能買得了房子。對此，在地房仲指出
，基於台南土地價格基期較其他五都低、有南科相關題材等
兩大因素，2、3年前就陸續吸引許多外地建商獵地推案，進
而推升房價。
房價所得比是將該縣市中位數住宅價格，除以該縣市中位數
家戶可支配所得，數值越高，代表房價負擔的能力越低。而
根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力，六都之中
，台南市的房價所得比7.78倍，等於台南民眾得不吃不喝將
近8年才能在台南買房，創2017年以來新高，且相較上一季已
略超越高雄市。
根據信義房屋企研室統計實價登錄，台南市去年住宅平均總
價847萬，較前一年2019年有13%漲幅，今年截至5月份，平均
總價更攀升至981萬，創歷年新高，甚至超越高雄市。
信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示，各界看好南科擴廠題
材，且配合南科發展，公部門又推動北外環道等相關交通建
設，加上台南土地價格基期本就相對低，2、3年前就有許多
外地知名建商湧入獵地推案，這讓台南近期漸漸從透天為主
力產品，轉變為越來越多大樓，買方接受度也隨之提高，此
外，房價也勢必有所帶動。
而在最新公布的第一季住宅價格指數中，內政部也分析，今
年初國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，住宅價格
持續攀升，六都之中，台南、台中、高雄上升幅度都相當明
顯。台南部分，主要是永康區、東區、南區、中西區、安平
區上升幅度較大，多是區域內有新興開發區，或有產業等重
大投資建設所致。
因此，呂浩廷觀察到，台南大樓買盤愈趨兩極，換屋型大約
落在總價2000至3000萬，買方多視地點及建商品牌作為選擇
依據，另一部分則是一般小資及首購家庭，由於預算上仍有
限制，仍會鎖定總價1000萬左右的物件，負擔比較輕。
整體房市價量是否恐受疫情衝擊？呂浩廷則表示，房貸利率
仍低，股市表現仍佳，不動產依舊是無論自住或置產客鎖定
的標的；且據他觀察，這波疫情以來，台南的交易量尚稱穩
定，尤其土地持續在成交，甚至還有大型觀光飯店持續興建
中。
NOWnews 今日新聞
https://www.nownews.com/news/5316590
作者:
ATTwo (咖哩給Gay)
2021-07-07 15:36:00台南對高雄來說算北部，北部房價高是正常的
作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2021-07-07 15:41:00人口不斷減少 大樓卻狂蓋 給鬼住?
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-07-07 15:43:00因為人潮集中市區吧，我同學結婚就從新營搬來舊市區還有有些是結婚就從家裡搬出去住的
自己週邊看結婚會搬出去的不少~但當然90%是家裡資助
作者: viginia66 2021-07-07 15:52:00
有閒錢可以盡量買，如果是投資需貸款就不要冒險
作者:
womf (魔獸)
2021-07-07 15:54:00大樓狂蓋你要去問建商 一堆都沒人住 但一定是好賺才蓋的
作者:
ascaam (阿旦)
2021-07-07 16:01:00其實沒人住不是賣不掉，是有錢人比你想像多，有些長輩好幾戶輪流住
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-07-07 16:02:00有點錢還是會搬啦，台南住大樓的不少啊，結了婚還跟長輩住大樓，其實蠻擠的
作者:
DPP48 (DPP48)
2021-07-07 16:07:00好後悔10年前沒買LM
贏高雄很正常啊 高雄本來就金玉其外 敗絮其中 沒什麼競爭力的地方
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-07-07 16:10:00好後悔10年前沒把我家隔壁也買下來
作者:
ATand (ATand)
2021-07-07 16:16:00我們這靠近南紡後甲的直接就是三開頭了...
作者:
womf (魔獸)
2021-07-07 16:21:00樹林街兩棟新大樓 晚上幾乎全暗
作者: WANGSH (Samurai) 2021-07-07 16:40:00
10年前買房被說太貴 現在被說 你很會想內
作者: Irooxker (艾) 2021-07-07 16:56:00
蓋一堆又貴又爛的大樓，建商也是ㄎ ㄎ
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2021-07-07 17:09:00鄉民LM賺1000萬割韭菜離席 接手的還能賺500萬嗎？值得深思
作者:
SUBE ( )
2021-07-07 17:09:00坪數小，公設高，價格貴，格局怪。 然後說這是小家庭的潮流……
作者:
LIONDOGs (LIONDOG)
2021-07-07 17:12:00中元節快到了，到時候看新大樓普渡有多少人去擺，之前看到一棟新大樓只開兩個辦桌圓桌而已
作者:
zhi1999 (北部闖蕩的台南遊子)
2021-07-07 17:19:00高雄那個本來靠重工業崛起的地方 現在產業出走轉型…新產業接不上 走下坡不意外吧
作者:
nh2238 (狂奔吧!!龍馬,飛躍的武士)
2021-07-07 17:38:008年.......... 看來我是賺太少了
作者: andy091615 2021-07-07 17:47:00
贏高雄很久了，就業機會的問題，一堆朋友從高雄來台南工作。有在當房東的應該都可以感受到這幾年台南比高雄好租很多
作者:
SUBE ( )
2021-07-07 18:44:00看到這樣的都市建設、交通，配上房價，就很度爛
高雄重工業被住宅區擴大搞到信絲威那套智障理論的哭暈在廁所
作者:
SUBE ( )
2021-07-07 19:14:00安南區在炒，結果安南區跟市區的聯絡橋樑有增加嗎？鹽行那一段超長，都沒有橋樑連結還是靠一個北外環就可以打發了嗎？
作者:
kaws1228 (我是一個魔術師)
2021-07-07 19:28:00因為政府沒有囤房稅 建商一直蓋 炒房一直炒 房價一直高 沒人住又沒差 遲早還是吸到下一代的血
我很多朋友在南科上班 都要買房子 說找好久喜歡的都被秒
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-07-07 19:32:00反正房子蓋了貸給銀行，就又有新資金蓋更多房子蘆
幾個一看就知道是沒在找房的空氣仔以為上網滑幾下交易網站，看幾篇絲威文章就懂房市，腳那麼懶又愛嗆跟股版空氣仔87%像
作者:
envy116 (hihi)
2021-07-07 20:23:00頂多不漲絕對不會跌，有錢人想買就買
作者: acegikmp (阿超) 2021-07-07 20:34:00
這個時候政府又變成一個中性名詞了，笑死
作者:
cpu520 (克威)
2021-07-07 20:35:00平均房價847萬 不吃不喝8年 一個月要賺9萬?台南的月收入什麼時候這麼高了
作者: yennnnn (kb_boy__) 2021-07-07 20:49:00
家庭收入吧 雙薪家庭差不多
作者:
njunju (妞妞)
2021-07-07 21:43:00雙薪9萬台南均標水準吧……
作者:
njunju (妞妞)
2021-07-07 21:47:00貧富差距會更大 越來越兩極化了
作者:
SUBE ( )
2021-07-07 22:17:00九萬低標？？ 有沒有數據？
連房價也能護航 如果不是既得利益者 那就是奴性堅強
雙薪9萬 拿一半4.5萬來付貸款 大約負擔900萬 自備2成到三成200-300萬 買1100-1200萬差不多~~~
作者:
DALUGI (大陸雞)
2021-07-07 22:40:00政府公宅 青年宅不蓋 幹! 放任炒房
作者:
SUBE ( )
2021-07-07 22:46:00這樣房價還不算高？？這就是對台南市不爽的原因之一，房價漲，公共建設沒跟上似乎只能拿出捷運、北外環，這種重大建設來處理一般的都市建設，無感，塞車依然，卻狂推觀光
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-07-07 23:01:00想到上次開管委會，某個阿桑在我們社區有三戶，然後在那邊哭說市府漲地價稅是要逼死他這種低收入戶三戶房子有兩戶拿來出租還沒貸款的說低收，呵呵
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-07-07 23:11:00合理啦 綠色執政怎麼漲都合理
作者: konane (andre) 2021-07-08 01:43:00
拜託漲得越快越高越好，大家都賺大錢，台南房市加油
之前看過武聖夜市被買下來蓋房就護航不下去了政客的口袋比市民的福利重要沒看過的自己蒐尋 我是覺得沒救了
作者: amg501 (偉仔) 2021-07-08 07:30:00
怪了，台南地下是有挖到石油還是鑽石？