台南房價負擔創新高 甚至超越高雄
2021-07-06 18:00:00
內政部最新統計資料，台南市第一季房價所得比達7.78倍，
創2017年以來新高，同時也較上季超越高雄市，等於台南民
眾得不吃不喝將近8年才能買得了房子。對此，在地房仲指出
，基於台南土地價格基期較其他五都低、有南科相關題材等
兩大因素，2、3年前就陸續吸引許多外地建商獵地推案，進
而推升房價。
房價所得比是將該縣市中位數住宅價格，除以該縣市中位數
家戶可支配所得，數值越高，代表房價負擔的能力越低。而
根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力，六都之中
，台南市的房價所得比7.78倍，等於台南民眾得不吃不喝將
近8年才能在台南買房，創2017年以來新高，且相較上一季已
略超越高雄市。
根據信義房屋企研室統計實價登錄，台南市去年住宅平均總
價847萬，較前一年2019年有13%漲幅，今年截至5月份，平均
總價更攀升至981萬，創歷年新高，甚至超越高雄市。
信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示，各界看好南科擴廠題
材，且配合南科發展，公部門又推動北外環道等相關交通建
設，加上台南土地價格基期本就相對低，2、3年前就有許多
外地知名建商湧入獵地推案，這讓台南近期漸漸從透天為主
力產品，轉變為越來越多大樓，買方接受度也隨之提高，此
外，房價也勢必有所帶動。
而在最新公布的第一季住宅價格指數中，內政部也分析，今
年初國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，住宅價格
持續攀升，六都之中，台南、台中、高雄上升幅度都相當明
顯。台南部分，主要是永康區、東區、南區、中西區、安平
區上升幅度較大，多是區域內有新興開發區，或有產業等重
大投資建設所致。
因此，呂浩廷觀察到，台南大樓買盤愈趨兩極，換屋型大約
落在總價2000至3000萬，買方多視地點及建商品牌作為選擇
依據，另一部分則是一般小資及首購家庭，由於預算上仍有
限制，仍會鎖定總價1000萬左右的物件，負擔比較輕。
整體房市價量是否恐受疫情衝擊？呂浩廷則表示，房貸利率
仍低，股市表現仍佳，不動產依舊是無論自住或置產客鎖定
的標的；且據他觀察，這波疫情以來，台南的交易量尚稱穩
定，尤其土地持續在成交，甚至還有大型觀光飯店持續興建
中。
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