台南成為「炒房天堂」？一轉手就賺2成　專家：當心被套牢
2021-07-29 三立
陳韋帆／台南報導
台南房價上揚猛烈！根據好時價資料，台南市2021年6月房價指數為174.90，與9年前相比
漲幅達81.90％，進一步計算其交易筆數，可發現平均交易一筆，就可賺上2成房價，且平
均持有時間2年以內占35.73％最大宗。房市專家指出，這樣的狀態，顯示台南市「投資盤
」買賣高於正常居住買賣，奉勸民眾應居高思危。
好時價產品總監丁肇毅表示，2012年8月至今，永康區、東區、北區、安平區、安南區的
漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優於全國的42.00％。
此外，所有交易中共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年
，出售時的價差中位數為20.09％。換句話說，重複交易性高的房子，平均2.62年就售出
一件，且獲利達2成以上。
陳傑鳴表示，其實台南過去多以區域買盤為主，近2年台商回流、南科議題發酵，才興起
投資風氣，比較2019年與2021年台南平均房價，台南16.7萬、增幅15.2％，位居六都之冠
，漲勢驚人。
台南新建案推案價不斷攀升，也帶動區位佳的老舊華廈、大樓價格竄高，近1、2年房價飆
升逾2成的社區比比皆是，投資客湧進炒短線，換手頻率也因此大增，短期持有的情況也
明顯高於其他都會區。
陳傑鳴說，購屋者在看好後市追價買房時，還是要注意房價合理性，一般來說，房價隨通
膨合理上漲，每年漲幅3％~5％都屬溫和，每年以10％~20％的速度上漲都有異常的狀況，
一般這種情況，投資人應慎防套牢。
台南近年在建商大量推案下，目前永康、東區、北區、安平、安南、善化等投資客熱炒地
區，即便有利多題材，但可能已提前反應完畢，累積大量新建餘屋尚待去化，他提醒，未
來若房市發展不如預期，恐有投資套牢的可能，建議應以自住需求為主，投資上則應居高
思危。
新聞
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=974918

政府真的無能，一直放任炒房行為，太誇張了

歸仁也漲。而且建商真的嗆

Sway粉哭暈在廁所

最可怕的是房子蓋很醜，然後又貴

原來台玻是台南人

因為第一手就喊貴的人 看人家炒就來不及了

問題是還能轉手出去呀

專家真是可笑

要炒早就炒完了，前年在善化買房地都賺好幾百萬出場了現在脫手其實還是有人要，比股票還好賺

喝喝 政府自己就帶頭炒了

建商才是專家，想怎玩都行

三立認證 政策炒房

善化那兩根桂田蓋的 當初買是天價 現在還沒蓋好 轉手都賺幾百萬了

聽過內幕人士分析 台南還有很多肉可吃 現在還早

政府就莊家，那個ABCDEMNO南科重劃地皮可能價值好幾千億，現在農地單坪就12萬，蓋成透天變60萬起跳有在收購爽死，但大家都知道的修正A~E、NOFQ120萬坪*12萬=1440億1440億重劃種房漲五倍=7000億，

嘴炒房幹嘛 加入一起炒 輸贏自負

月薪3萬怎麼炒

可以加入團隊呀，台南有很多炒房的不是個人而是團隊

從賴清德當第二任市長時代 就開始狂炒房了2016 ~ 2018 我家附近的許多農地/空地 開始大興土木

去偏遠買地弄個木屋啊！像宥勝那樣，但是大家都要住市區沒辦法。

賴清德炒房?!?!那建商不爽賴清德是不爽甚麼?不覺得矛盾嗎?

常常負責跳出來酸政府的人 換你當總統也解決不了這問題吧

去怪台南的有錢缺德人 錢多又愛砍價 又愛高價出售!

偏偏還都有人承接

調高地價稅基/房屋稅/交易稅 又有新買房者出來說"以後再調"

專家真是可笑

酸炒房的 如果自己的房子要賣多少啊XDD

房子是自住的 不是讓你買來投資炒做的 = =

酸政府無能的，可以提出更好的方案嗎?

加強租屋的保障，出租房屋但是逃稅的重罰，空屋課重稅，國外一堆可以抄，做不到怪人民不幫政府想辦法喔？

更好的方案有人提過阿 以前有個花教授提了囤房稅只是政府不做 現在有個花部長又嗆囤房稅沒用

基本上課屯房就可以，不過政客都是炒房大戶

勿忘房衫軍，偉哉國民黨台南市議會黨團

還在怪政府，自己去買一間然後賣一百萬，房價就跌啦

台南多數建案都都打著"南科生活圈"的名號阿

大興土木=炒房 神邏輯www

一樣坪數格局屋況 你買300萬 過幾年 鄰居賣600 你會500萬賣？買方還嗆你賺200萬也立場不同 本來想法就不會一樣看過太多買屋後空轉多 之後出售這種價格最硬嘴巴正義 議價後牽扯到錢 馬上變臉人性之下 大家都追求自己利益 買方想買低 屋主要賣高房仲要服務費

反正我買好了 想吵就去吵囤房稅啥的我都沒意見XD以為這樣就能壓制房價的人真的很天真現實就是>20的老屋開再便宜你一踏進去就是不會想買。願意挽起袖子好好處理舊屋問題的人少之又少。那剩下什麼能買？不就新屋跟預售。奧客買不到想要的東西是很平常的事情啦，10年就吵過的事情10年後換另一批出來與其整天靠不如面對現實。

拜託炒越高越好，政府不要把手伸進房市或銀行，一切自由市場機制決定，反正泡沫越大大家越高興，大家一起賺大錢

10幾年前東區三房平車300多萬被也被嫌貴 誰要買

泡沫？ 期待對岸的飛彈還比較現實飛彈來絕對有甜甜價可買，加油

還會漲 現在的價格 年底又會更高不要不信= =我在業內也覺得很扯但廠商報價來也貴

空轉多價格超有ㄥ超硬

空屋課重稅?可以啊!要怎麼告訴工作存錢的人 政府逞罰"存款"空屋哪裡錯?不使用不出租屋況差?何不在交易產生時"交易稅"!

應該處罰那些買來又立刻轉手的投資客 2年應該改成10年

說來好笑 台南文青店多 就是不堪使用的老空屋多.拜KMT所賜!可以啊 你終於開始聚焦問題點了 而不是說一堆情緒話!

哪來的情緒話題 台南成炒房者天堂 就是近幾年來的事

10年前就炒到現在了啦還近年XD南科成立幾年就炒幾年幫你補充，不用謝惹

所以從阿扁時代 台南就是炒房第一名了嗎 = =南科是在民國八十多年就有的 那時候台南房價這麼會炒?

有加重阿 房地合一2.0 5年內交易賺的從20趴跳到35趴然後屋主把多的15趴灌到售價而已 還不是買方吞...七月前後漲價 政府推了一把阿 本來不用課的也一起衝誰說房價打會降的....是需求問題 沒需求自然就沒人要最近幫幾位鄉民屋主算稅金 政府的稅金變更~爽政府更多

按照你邏輯講的啊南科興這麼大一座土木，怎麼可能不是為了炒善化房地產，太可惡了。

舊制跟新制或計算方式不同 都差到5-10倍了 還是沒降房地合一也實行幾年了 是有效喔 ~有也是稅收多而已投資客前面會嚇到縮個幾個月 量縮 但後面又回來 價漲

建商瘋狂在台南獵地是多久的事情 都直接怪罪南科嗎

反正說價格問題一部分建立在老中古就是不太好賣，買新不買舊，你也不信。那就順你的話講好了，早就預謀炒房了～從工業區跟南科開始。對了，有很多3-400的老中古公寓，20年以上的那種，40年透天也還有800的。推薦去逛逛看看。怎不怪南科南科均薪吊打全部其他工業區不怪他怪誰XD

台南房子真的又醜又貴

前天鄰居來討論賣房 西門路上店面 要三千以上 她說開三下千以下她都直接罵回去 就覺得很好笑 這世間大家都在算阿

投機客轉給投機客而已啦

17樓正解！

本來就炒房啊，還政府帶頭炒，說自己賣的話要賣多少，就一間房自住是要賣個屁

西門路店面3000萬 小戴北高雄博愛建工後小路那棟要5500萬 西門路上商業地坪高雄可能單坪200萬有台商和政府扛著 真的有錢就要炒

什麼時候要崩盤

解決方法用講的都很簡單都以為別人太笨想不到就是了……

台南基期低 2012那時候啥都沒 現在嫌貴的那時候怎麼不買？

羨慕

那也要賣的出去

房價不是不能漲，是要緩漲，畢竟不是民生日用品單價低，動輒每坪調價1-4萬，30坪就30-120萬，你各位薪水有調那麼多？我覺得政府應該管控的是價格波動區間，房產應該列為管制行業

買第一間，對炒不那麼反感了。持有第二間，那都是短期投機的人，我是要長期持有的。個人槓桿開滿第三間，好吧，我不阻止你們。大概4這樣

原本就私人的土地沒話講,那政府一直釋出公有地怎解釋

噓一堆炒房投機客，標的那麼多不會去炒別的？一定要炒悠關民生的房子？

打不贏就加入炒房吧

去怪gg狂建廠啊