作者:
jiern (jiern)
2021-08-01 12:59:499年前親友有約投資振興房產計劃
不過我沒參加
親友振興房產約團目的
出於集中更多資金
資金越多越能拿到品項不錯標的
建商也比較願意配合
至於建商 政治人物看好賺
會不會也參與 這點不得而知
振興房產的成功基礎須建立在銀行利率低 不管房價多少錢
投資客有自備款項買下房子
拿下房子時向銀行貸款
降低初期幾年持有成本
拿到貸款＞繼續買房＞貸款＞繼續買房.....不斷循環
新屋貸款可以操作享優惠利率
通常花錢找人頭買房
辦首次購屋貸款
有的建商透過第三方主動提供漁會低利貸款 為投資客提供方便
新房買下初期幾年所需還款金額低
等於振興房產團持有成本低
敢於短時間採加價賣策略
一手不斷貸款買進新房 另一手不斷加價賣衝高房價（利潤拉高）
加上建商手中房屋多 沒所謂囤房稅
建商也不急於釋出房產
市場不會出現急於短時間內降價出售的情況
跟一般想買房的民眾形成拉距
看誰比較急 急的一方就會出手
買方先出手房價漲
賣方先出手房價跌
過去10年台南房產不斷漲
台灣各地一堆振興房產團顯然成功
為台南經濟做出一番作為
https://upload.cc/i1/2021/08/01/DB0dtH.jpg
※ 引述《yoyo2037312 (坑爹)》之銘言：
: https://i.imgur.com/7e6wSTF.jpg
: 當初我高中這邊建好的時候
: 我們家有過來問 一間記得是開兩千多
: 那個時候爸爸說 笑誒 兩千多我去買大橋就好了
: 然後不知不覺我現在要升大四了
: 這間的開價從我4月底看5588
: 然後變5888
: 前一陣子又變成6388
: 房子賣不掉都是這樣加價賣嗎？
:
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-01 13:09:00絕對沒有人炒房，就算有人炒房也不是政府的錯，你各位買不起要反省自己賺不夠多，不要怪政府
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chefei38 (bibo38)
2021-08-01 13:26:00台南房價低，台南人資產相對低。
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bwnzer (布 溫瑟)
2021-08-01 13:26:00台南房價 真的只是剛開始
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aqua77 (記得擁有的)
2021-08-01 13:58:00有多套房地產的覺得不夠高，沒房產的覺得太高只有一套自住的看熱鬧
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-01 14:00:00每次講到房價，都會有白痴出來說『你快點買房子10塊賣掉，房價就會跌』真棒
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fegat ( )
2021-08-01 14:12:00就是一樓說的那樣 別人一直買 你買不起 代表你住不起這地方南科有人一出社會就一兩百萬 大樓開到900/1000還是買得起如果你也在周邊年薪卻只有6~70 那善化就不是你該來的地方
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-01 14:16:00安，我十年前就付完房貸了，不用你擔心我住不起而且我北區住得好好的，跑去善化幹嘛？
作者:
fegat ( )
2021-08-01 14:17:00我又沒說你買不起...
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-01 14:20:00因為你cue我啊= =這樣搞成善南科附近只有原本就住那邊的，還有南科上班的能生活，可是一般產業跟服務業，薪水要有6、70萬都很難吧
所以妳說年輕人薪水趕的上這些有錢人嗎，還傻傻的在存錢
說居住正義的只要問他們一句話 就會閉嘴你的房若能賣一千萬 願意只賣九百萬嗎?買房 / 賣房 是不同的嘴臉 真有趣
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-01 15:28:00出現了，跟『如果你全家拿去燒了祭天，地球就能多活10年，好不好』同樣的邏輯，我家賣900萬房價就會跌嗎？周遭就會強制全部賣900萬不能更高嗎？可以我就賣啊
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qq204 (好想放假...)
2021-08-01 15:34:00你低賣不就被另一群人買去高賣而已 WW
作者: ybw 2021-08-01 15:58:00
有盤子跟呆瓜願意妥協，房價當然就持續飆高囉！
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xSAUCEx (索思)
2021-08-01 15:59:00今天是DPP才有一堆蟑螂幫忙護航 換老K先地獄見再説
很多老房價格還壓著啦..不過是因為沒人買XD腳勤一點去多逛幾次中古屋就明白了新建案的價格問題在哪裡了。居住習慣變遷跟房型也是一大考量重點現在去看到窗型冷氣孔就覺得阿雜
恭喜c大! 買賣從來就不是行情 是人性能成交就是行情 賣不掉 缺錢的就會降 不缺繼續放
作者: viginia66 2021-08-01 16:29:00
早期退休金可以買房，現在退休金只可以買車。這樣形容應該很貼切吧
突然有點羨慕左岸中國，補教業、房地產，領導下令馬上整治，我們都是用說的
羨慕對岸的快油過去 土地可是國家的喔 不是私人for 哪天賣屋子 , 通知一下 趕快來去撿便宜然後再轉手賺差價 嘿嘿
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-01 17:42:00
目前執政黨也是大家選的。房地產投資者，也是在目前的規則下去賺錢
中國的房價在漲....比你想像的可怕....
https://reurl.cc/xGbzvz我一直覺得 就像手腳慢想太多沒上到車 嫌車開太快現在又嫌上車的人沒良心 連個位子都不留.....換做你是搭上車的乘客 是不是會想 誰叫你之前不上...
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dss (dss)
2021-08-01 18:47:00深綠鐵粉可不這麼想的，買不起是你各位自己不努力，沒錢不會去台積電嗎，別人都買的起，你各位還不檢討自己？牠們可還嫌地不夠貴呢
現在要換位子 票就是可以賣那麼貴 不爽不要上 租阿房價這種跟政治立場關係不大吧...跟人性有關不管藍綠 有錢賺 誰要便宜賣 除非剛好缺錢急用但缺錢的房子 買方還是一堆理由 嫌屋況差等等再轉頭罵 好的怎麼沒留給我 不然就貴的要死
作者:
dss (dss)
2021-08-01 18:49:00要不是AUTIS被桶，不然一定罵爆你們
同意和人性相關，沒房產的人要嘛環境不允，來不及上車，要嘛不努力：更多時候，是有機會上車，但是瞻前顧後，做了選擇不上車，想賭一番，不然地狹人稠，加上貨幣貶值，長期而言，有甚麼條件跌價？
還在那邊黨黨黨 房價就是現在在野那黨執政時飆起來的與其幻想是一小群人在搞 不如面對現實高房價是社會共業
今天不管選哪個黨，打房都只是走秀過場，除非你選共產黨，不過如果真是共產黨，那就算再便宜，你也買不起XD
打房不是為了真的要打房 安撫人民騙選票+收稅金是正解
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dss (dss)
2021-08-02 00:06:00選前居住正義，選後通通忘記，都第5年了還在前朝，既然幹的事都一樣齷齪下流那就不要選舉時丟一堆政治牛肉出來，房市火車頭 呵呵接下來是要說我是韓粉還是4%阿
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qq204 (好想放假...)
2021-08-02 00:32:00為什麼一直說黨? 因為TMD的蔡英文又跳票跳票就算了黨還說是經濟火車頭
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-02 01:01:00
如果大家已認同無論哪個黨，都不會有所作為，那快上車吧！
你有房子要賣會想便宜賣還給仲介抽嗎？又不是阿共要打過來了，基本上崩盤可能性很小。
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-02 01:25:00跳票了就說歷史共業，難怪台灣要正名現在太危險就不敢了
作者:
TigraBoy (怕冷的北極熊)
2021-08-02 02:34:00笑死 羨慕對岸？那可悲薪水跟房價才是真的可憐，已經買的開心死，沒買的看不到未來
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-02 08:01:00KMT時代台南房價才一字頭阿，2014-2015看好幾棟預售可以慢慢選，建商也預期走跌還讓利不會拉高價錢，最後也在成大附近買到很好的建案（一坪1x萬），對比現在預售價錢怎麼會說KMT比較會炒…還好家裡市區三棟了，被炒起來也不會虧
講得好像馬政府沒說過要打房似地KMT時代 熱錢看不上南部 忙著把台北炒上天啊第一句回qq204的
買不起房子的就多賺點啦，不用講那些543,現在的價位買得起的人多了個去
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forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-02 12:42:00我又沒說我買不起，嘻嘻換色韓粉真的有夠國瑜
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SOS86147 (屎丐哥哥翔)
2021-08-02 13:59:00一樓是在死爸什麼意思
to103樓，為什麼同時期買房，我買到24多... T.T