六都房價指數創高 台南漲最兇
2021/08/02 05:30
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2016年Q3至2021年Q1內政部住宅價格指數走勢
近5年全國漲幅9.85％ 南市達18.85％
北市5.14％、新北7.98％低於全國
〔記者徐義平／台北報導〕在低利率的資金浪潮推升下，國
內房價在二○一六、一七年打底後，近兩年來漲勢加速。根
據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．
八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％
最多，北市及新北市漲幅五．一四％及七．九八％，都低於
全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年
六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新
高。
根據統計，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅價格指
數平緩上升，三年漲幅僅二．八％，與同期間的消費者物價
指數漲幅相當，但在低利率環境，且去年初武肺疫情爆發、
各國央行競相寬鬆救市，住宅價格指數開始加速上升，近兩
年漲幅破六％，資金走出雙北、湧向中南部，房市出現北溫
南熱的景況。
以六都住宅價格指數變化來看，近五年來北市及新北市漲幅
為五．一四％及七．九八％，跑輸台南市的十八．八五％、
台中市的十三．二六％及桃園市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。
租金指數漲幅4.62％ 也創新高
另根據租金指數，今年六月租金指數為一○四．五七，較二
○一六年六月的九十九．九五，漲幅達四．六二％；這波房
租漲勢是從二○一五年一月開始，至今連續七十八個月上漲
，漲勢有逐漸擴大趨勢。
雙北總價破千萬 非購屋首選
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市榮景是由資
金潮所推動，加上老宅換屋、首次購屋的需求，漲勢才難以
降溫，也逼著政策打炒房動作不斷；但雙北市住宅指數漲幅
落後台南、桃園市，也不如全國平均值，顯見購屋總價動輒
破千萬的雙北市，已非投資客或自住的首選，資金逐漸走出
雙北、南下買房。
黃舒衛分析，資金潮不僅推升房價指數，也推高租金指數，
租屋族不僅面對租金幾乎只漲不跌，且還背負著越晚買房、
負擔總價越重的雙重壓力；過去學界認為「以租代買」可減
緩房價漲勢，在房價、租金指數雙創高下，若「以買代租」
趨勢大過「以租代買」，房價恐怕更難回頭。
自由時報
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1464350
房價高代表經濟好 台南市的經濟優於其他五都 = ="
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2021-08-02 09:11:00嘉義的房價和台南差不多耶，代表經濟也一樣？
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2021-08-02 09:15:00以房養房，利率這麼低，不拚淪為新貧
作者:
Saynai (冗員)
2021-08-02 09:16:00南科人不會住嘉義通勤吧 怎麼外溢 XD主要還是利率低 大炒房時代 不賺白不賺的概念
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-02 09:18:00
這類新聞都看到無感了。如果也認為其他政黨執政（西瓜黨對他還有期待?)，對於房地產也不會有抑制的人，快上車吧！
房價不合理一回事，但漲幅蠻合理的啦，畢竟台南平均薪資一直比台中高，但房價卻一直比台中便宜。只是這波低利率推快了一把
台中房價已經炒過一波了 尤其是經過那個14年的重劃王台中一直在重劃都更 都市開發過度 空氣也一片灰濛濛
作者:
mecca (咩卡)
2021-08-02 09:30:00還好錢大部分拿去炒房不是做實業，不然空氣可能更糟??
灣區、竹科、南科…高科技的外部成本、對有錢人算是外部效益
作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2021-08-02 09:35:00幸福台南，讚
台中北屯和南屯超多重劃的 市府和建商爽賺武聖四萬文教地也是呵呵
作者:
joyca (joyca)
2021-08-02 09:55:00台中能吸納苗彰投的人口，先天優勢，台南沒有這種腹地優勢，真的只靠南科
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-08-02 09:58:00難怪台灣會惹成天怒人怨，都是有原因的台南
台中遲早會滿到環中路 不過整個台灣人口負成長 300萬應該會很久
作者:
chinapig (正港中國豬)
2021-08-02 10:05:00因為房價是6都最低 所以一漲漲幅就最高 這很難懂嗎
作者:
tndh (Nick )
2021-08-02 10:13:00看不慣有兩個方式 1.加入一起炒 2.蓋牌裝不知
作者:
joyca (joyca)
2021-08-02 10:23:00人口負成長是整體，要看地區人口成長，大台南老早就人口負成長，但你看舊南市南科仁德永康安南都是正成長，負成長是在舊南縣（指標就新營舊南縣首度），簡單說就是都市化，人口往城市往工作供給處擠，跟台中一樣。沒記錯台南是4-5年前人口負成長，6都第一個進入負成長，全台灣是去年開始放到全台灣看更好理解，全台負成長，但你還是會看到一些地區一直在成長如新北桃竹中不想炒房買房，也別把錢放在銀行拿去投資，每個人都在資產膨脹，你沒增加，就是減少
作者:
a52310 (阿布)
2021-08-02 10:48:00可以拿出來當政績了
作者:
zhi1999 (北部闖蕩的台南遊子)
2021-08-02 11:03:00高雄最早負成長好嗎 台南到幾年前都還是南部唯一正成長吸高雄的人口 其實至今住高雄來台南南科上班的應該還是不少
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-02 11:07:00看人口不準啊，台南光南科跟建設還在一字頭的中古就是還有很大的上漲空間。一堆人覺得貴的是預售或透天吧，其他縣市開價只會比台南更誇張
作者:
lewistsai (brothers gogogo)
2021-08-02 11:10:00去台中看棒球很有感,棒球場週邊本來很荒蕪,這兩年去看球從環中看下去變化很大（蓋屋數量）
作者: konane (andre) 2021-08-02 11:45:00
漲不夠啦，還要一直漲一直漲，買房賺大錢不用再輪班
作者: yennnnn (kb_boy__) 2021-08-02 11:48:00
人口要能反應房價大概還要幾十年吧 台灣人口和房價大幅成長的階段大概差了30年
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-02 11:48:00月經文 這10年每個月都有一篇泡沫給下一個執政承擔 現在的執都只看眼前不看大局跟長遠這就是民主政治的缺陷 多數人短視近利 不在乎長遠的布局
作者: andy091615 2021-08-02 11:53:00
台南市區跟南科周邊應該垮不了，溪北真的要注意，看要不要趁現在全區瘋漲時賣一賣。
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-02 11:56:00提早看懂得 知道大勢不可為 都先買完了 再來談改革2018年取消調漲房屋稅誰允許的 看了就好笑
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-08-02 12:08:00經濟20年來最好，股市快兩萬，買不起都是你各位沒有好好努力，要怪自己不要怪炒房怪政府，懂？
作者: cmbyts 2021-08-02 12:16:00
安南25坪4樓新透天已經要2700萬...
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-08-02 12:32:00台南經濟特別好 在台南年薪沒200要檢討了
作者:
zirong (凜冬將至)
2021-08-02 12:55:00也有人嘴砲說讓參加奧運的運動員都坐商務艙啊！
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2021-08-02 13:11:00台南的房都是蓋給南科新貴買的
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-02 13:12:00
郭有幫大家買疫苗唷！最大笑話是太陽花學運，付出巨大社會成本，西瓜全面執政後要停嗎？
原來太陽花學運是笑話? 不過確實間接導致2014大變柯阿北藍綠縫隙長出來
智賢哥幫大家把房子的價值提升了台南人不給他連任對不起他！！！
在地人趕快搬到沿海或山區，那些房不是蓋來給你們買的
作者:
Oeagrus (獨家新聞)
2021-08-02 14:44:00沒事幹嘛縣市合併...
作者:
ftvs (B1轟炸機)
2021-08-02 15:08:00好的不學，專學壞的。民進黨撈錢不比國民黨差
作者: maxed (131) 2021-08-02 15:56:00
台北市最便宜 物價高薪水高機會多補助多全國資源最多用20年的不方便 換房子的不跌價或漲價.問自己20年前該怎做慣老闆慣勞工 資產不同心態一樣.
作者:
jay0117 ((米杰))
2021-08-02 16:51:00說台南薪資房價的 來嘉義市看看 頓時覺得自己很爽
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-08-02 18:49:00比爛最舒服
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2021-08-02 21:52:00老是拿台北跟台南比，問題是台南的市容根本悲劇