我做了一個夢
我夢到我有一個朋友，在舊台南縣前年買了一塊土地，蓋了大概幾戶的透天
土地因為收購持分地，取得很便宜。一坪不到五萬
我們在茶餘飯後閒聊，一直ㄉㄧㄤ他，可以當建商了。一年半以前他一直說，附近蓋比他
小一點的頭天，都可以賣700萬，他賣800萬應該不過分。
一戶成本大概五百萬。
我就好奇問「哇噻，一戶賺三百，十戶就賺了三千萬欸」
朋友「靠邀，也要賣得出去，賣不掉就好笑了」
因為他是第一次蓋房子，不能用預售屋，只能賣成屋。
今年年初聽他說一戶可以賣950以上 ，最近他完工找代銷來賣，因為南科加持，加上代銷
建議，一戶沒有1200以上是不賣的。
賺錢就像呼吸一樣簡單
前陣子又夢到去一個集團開會，他們在北區推一個大樓，當初很早賣完，他們銷售經理就
說「靠邀，太早賣完，現在那邊一坪都30幾，當初一坪賣25真的太便宜了」
最近他們公司又要推大樓，一樣在北區，打算一坪賣42萬起」
早上睡醒，覺得頭好痛，感覺台南房價是用噴的，噴到一個沒有天花板的境界，小弟我也
沒有買房，再下去，好像只能買紙糊的豪宅。
※ 引述《BradPittLung (城武)》之銘言：
: 各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。
: 但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌
個
: 一百萬，這錢也夠租房子租好久。
: 因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。
: 請問這個觀念正確嗎？
:

台南是一個適合人們買地、蓋樓、出售、發大財的地方

現在自己買地蓋比較划算嗎

現在的土地價格跟建築成本，你自己蓋手骨要非常粗才有辦法

買農地 等地目變更 台南人真的是越來越幸福了 = =財團的手骨應該有夠粗 本地不夠粗 還有北部外縣市的

這種已經是實力雄厚了 就算有地自己蓋很貴

現在建材價格正巔峰，前幾天找廠商報的價整個嚇到

自己蓋 你監工貸款沒那麼好處理喔

自建要現金，拿的出來的人通常會考慮買房比較快

以建商的購地成本來說，未來市區千萬以下的新建案應該會絕跡

地主建商政府變大贏家

可悲的是物價漲 也許到時候連紙糊都買不起

我家也有考慮自己蓋，地是已經有了，但自建也不便宜吧？

推測集團是X巴X?

認識的100年初買鄭仔寮建地一坪30幾萬

我家斜對面自己蓋耶，然後屋主是開藥中醫師

所以要有錢啊 還有恐怖的缺工跟追加預算

你這種不用做夢 醒著都知道的事

辛xx

自建工人是大問題，而且很容易東加一點西加一點，就大爆預算

真的很誇張，10年前一坪才10左右，5年前一坪25都覺得貴，現在直接到40以上，甚至喊到5x、6x

南科人的錢 是你不賺嗎？

Costco 有房子可以買

自己蓋最好至少有點經驗才有機會省錢，不然預算會花的跟買成屋差不多錢

成本會比成屋多很多 因為才蓋一棟加上如果不是相關背景 人家亂報也只能吞

自建是純門外漢，會貴很多，除非運氣好遇到好人。鄰居自建後來一坪大概25萬，聽到我都嚇手手了。被坑死買透天的，扣除土地，我想不用到25這麼高

我家農地最近也考慮挪一部分自建。才丟出去問就有建商來談台南房地產最近真的熱，中北部的都下來掠地插旗

九分子以前塭仔水也是很俗 重劃抽地隨便賺 嘻嘻

自建單蓋一戶跟一次蓋十戶 百戶成本不同好嗎不要拿自建1、2戶來解讀蓋很多戶的成本如何

自建還要看他選材阿 客製化 優多了

自建自己要做很多功課

大樓那個是X雄厚XD

自建光是監工，不懂的就太多地方可以上下其手。而且監工費算10%好了，你一棟千萬就要多百萬出來。更慘的是有請監工，你也不知道蓋起來真正品質

不過，買個農地弄個現成小木屋或改裝貨櫃也不錯了

很勤去驗水泥柱成品有沒有瑕疵，也沒有辦法保證

可惜不能農地種电了

這兩年建材漲幅很恐怖啊，鋼材就突破天際。

欣X巴嗎......

最近買在關廟搬新家的朋友說,隔壁跟他們一樣預售買900左右,結果隔壁交屋之前後悔,建商超開心的,直接退款給他也沒扣任何款項,然後建商轉手就賣1200了不過是兩年內的事情而已

親戚就是沒監工 自己找的拿了錢就跑

敢不監工是不是心臟太大顆

原本要自建被台積搞到缺工不，加上原物料暴漲實在蓋不下去，只好再觀望一陣子

可以參考宥勝的影片。那種組合屋