作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 11:53:22NOWnews 今日新聞
房市／台南鹽行重劃區將完工 周邊先喊漲
財經中心/綜合報導
「鹽行國中區段徵收區」將完工，除新興重劃區及新設學校的優勢，由於鄰近交流道、受
惠於南科效應，更使周邊無論中古住宅、土地、廠房已先受到一波帶動。
內政部最新一期《都市地價指數》提到，永康區地價指數較上期上漲2.43%，其中，又以
住宅區及工業區上漲幅度最大。住宅區部分，「鹽行國中區段徵收區」接近開發完成，帶
動周邊土地交易量增加；至於工業區，與鹽行國中區段徵收區相鄰的「永康物流轉運專區
」市地重劃區啟用，由於鄰近永康交流道，加上南科大廠外溢效應，吸引廠商投資進駐，
土地及廠商需求量增加，也刺激地價上漲。
以各類產品來看，信義房屋永康鹽行店主任薛言昱說明，住宅部分，鹽行商圈屬歷史悠久
的聚落，主要幹道中正南路、中正北路有多間銀行及店家，也鄰近台南應用科技大學。由
於各項機能完善，買方族群不乏南科人，多是考量園區周邊善化、新市的學區及商圈都沒
有這麼成熟，因而選擇在距離園區亦不遠，但機能更好的鹽行商圈購屋，也有商圈內舊換
新的換屋族及外區客買進；此外，鎖定台南應用科大學生租屋需求，亦有部分鎖定套房或
宿舍型產品來收租的置產客。
值得注意的是，目前重劃區雖還沒有開始推案，但新設的鹽行國中已開始招生，重劃區也
即將完工，穩定的自住需求已帶動周邊中古屋房價走揚。薛言昱舉例，鹽行商圈只有少數
屋齡5年內大樓，近2年成交單價由19至20萬成長至24至26萬，其餘多數屋齡超過15年的大
樓，如與重劃區隔一條街的一棟20年大樓，今年1月單坪成交價14萬；透天產品部分，商
圈內每坪土地價格約30至35萬，換算成總價帶，屋齡15年左右透天，大約落在1400至1700
萬之間。
至於鹽行商圈周邊的土地及廠房，薛言昱也指出，在疫情期間交易量幾乎不受影響，主要
是地點緊鄰交流道，吸引倉儲等類業者購買廠房，同時，受南科議題加持，周邊土地增值
性備受看好。
https://www.nownews.com/news/5353072
作者:
kk87822 (ducking)
2021-08-23 12:11:00賺爛了賺爛了
作者:
utamaru (IN OTAKU WE TRUST)
2021-08-23 12:27:00台南發大財
作者:
JyouItsu (MaiGo)
2021-08-23 12:28:00科技業跟建商一起炒地嗎
作者:
addsion (台南喝酒(天冷想泡湯))
2021-08-23 12:34:00台灣穩定賺錢術
台商避險標的 信義區豪宅冠軍一坪280萬 全民一起陪坐房貸牢2008之後透天千萬縮水變成3房千萬家戶所得沒十萬千萬不要想不開
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 12:46:00給朋友看的阿，當初叫他買不買，現在後悔了，笑死XDD
作者:
GDSY (水月)
2021-08-23 12:46:00自住真的不會想考慮永康
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2021-08-23 13:10:00自住永康怎麼了嗎？
學區吧 所以東區國中很多班復興班級數應該有南部前三 高雄陽明、五福、台南復興
鹽行一堆大車橫衝直撞，要從那裡去南科，保險真的要買夠…每次通勤都覺得只要一不小心可能就投胎了
作者: jxigjll (jxigjll) 2021-08-23 14:00:00
臭味臭死了
作者:
jeep98 (YOYO)
2021-08-23 15:24:00台南感覺不適合居住了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-23 16:13:00現在光交通便利跟生活機能，鹽行就勝過許多區塊，目前是因為大車頻繁跟嗅覺問題有抗性，但政府在這裡丟了資源，要經由北外環把南科的人引流到這裡，鹽行重劃第一個新建案只要開始啟動，因為利益關係，嗅覺問題很可能會先解決，而重劃區內側受大車的影響也相對小，未來鹽行重劃的漲幅會很可怕。不要說未來，說現在好了，鹽行重劃對面的永安一方，實價登錄已經來到一坪30萬，那半年到一年後，鹽行新建案會賣多少，各位可以自己想
北外環爽的不只鹽行 北區安南區 湖美 安平通通拉到15到20分 選擇很多
作者:
getto 2021-08-23 16:36:00交通，空氣很差的地方～
這樣鄭仔寮還宅大樓大概拉到50萬~60萬 高雄美術館化豪台61如果跨曾文溪大橋後走台17安明路採高架到鹽水溪北外環台17端 這樣可以開始炒土城
作者:
jennfeng (jennfeng)
2021-08-23 17:02:00剛下交流道的中正北路及永安路,交通很可怕
北外環通車後，四草，鹽田路，土城一坪上看4.50萬
鹽水溪左岸鹽行 右岸商六十 九份子 難怪上看3.3萬美GDP終於雙北桃竹中高後 高房價前進台南
作者:
juliaa (juliaa)
2021-08-23 17:31:00zero大好像很不看好這邊，能否請教您為什麼？
怎麼敢 幾年說那邊環境 元po還特地到房屋板貼文指名找我麻煩
https://reurl.cc/83Kj4R有趣的是都狂推這區 其他地方好像都沒他好?不然我們尊稱他為鹽行王!!讚讚的!!我有賣過鹽行那邊的房子阿 但目前空氣跟車輛也是事實本來想說放在心裡不想說~既然ju大問了就回答囉就看上面連結 在a一下某些帳號推文 應該就懂了
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:00:00我朋友當初就是在台南版聽了z房仲的分析，以爲鹽行很爛，結果現在後悔死XDD
你朋友真好 我說啥他都信 那有買別區嗎 應該也賺吧而且幾年前？現在都臭了 幾年前就不臭 交通好？況且洗鹽行新聞的是你 找麻煩的是你 買鹽行的也是你想打烏賊戰 功力遠輸房板前輩好嗎…朋友這招有夠鳥
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:12:00哦？什麼叫洗？烏賊戰是你吧？a一下我的發文頻率好嗎？時間間隔這麼久才一篇也叫洗？呵呵，分析錯誤還拉不下臉的房仲最佳示範XD
是喔 那以上所有說臭跟交通的板友都要注意 很多事情不能提 屋主會生氣喔
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:17:00老梗沒有不能提阿，倒是有人分析錯誤被酸一下就氣pupu
明明就是投資或住在那邊很怕人說缺點怕影響房價或少賺不能成交 看到機會往死裡打 不要把鄉民買方當笨蛋啦 缺點老實講 能接受的自然會買 又不是發生當成看不到就會不見另外分析？我把缺點提出來不行 有說不會漲 台南各地都漲 有缺點的地方雞犬升天而已 缺點少的漲更多不敢提？
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:21:00不會啦，您還沒有這麼大的影響力能讓房價跌，愛批評就去批評嘛，反正過幾年後就知道了～
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:26:00奇怪了，我這篇本來也沒提到你吧？是你自己跳出來戰的
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:28:00所以這篇新聞內文我有點名你嗎？
ju大問阿~不用解釋喔 況且事實也是你先找我麻煩阿我又沒有說那邊不會漲或會跌 誠實陳述狀況也要弄我?那其他板友說的 怎麼不敢嗆~光這一篇說會臭跟交通的 怎麼不敢講北外環明明其他區也能受惠 不能評論嗎??
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:32:00所以你酸不得哦？被酸一下就生氣氣，本篇新聞也沒提到你就跳出來戰XDD
還有你叫你那個聽我話沒買鹽行的朋友問問 有沒有買其他區啦 如果漲了是會感謝我喔?特地發一篇文把台南板文拉到房板酸的人 好像比較糟糕
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:34:00到底在幹麻啊XDD ，可以針對新聞討論嗎
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:35:00這篇是新聞欸，是誰在扯啊XDD
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:40:00你這麼氣pupu 好嗎?不過是PTT上被酸一下而已XDD
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:43:00你真的很氣欸XDD
所以你只會跳針別人很氣 然後捏???自己也回娜麼多了 好意思講別人
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:44:00那我不回你了，那可以留給別人討論嗎～
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:47:00嗯...應該不用護啦，他自己就漲上去了，倒是你這麼生氣
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:48:00對身體不好哦
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:50:00呃，新聞都貼給你看了，買在這的都嘛笑呵呵了，是你被打臉在生氣氣XDD
生氣的是誰 酸人的是誰 貼新聞是誰 說朋友沒買的是誰?自己雙臉都紅了 還嘴硬說別人生氣
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 18:55:00齁～77777~~~
.......說不過人 只能這樣了 嘻嘻感謝這一小時多鬥嘴 整個人精神都來了 胃口大開吃飯去
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-08-23 18:59:00雖然我也不推鹽行 但這篇文看起來是zero先自己跳出來抱怨的
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 19:04:00嗯？你在房版被酸，跟這篇新聞的關聯是...？
因為你跟鹽行阿~~人家說不推的點 都在那篇阿而且酸的人就是你這位原po 怎麼沒關連呢????文章也才剛滿月沒幾天呢~~
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 19:09:00有人看的懂他的邏輯嗎？@@
這是要給你看的 看不懂也能理解 嘻嘻本來就不能冀望會打自己臉的人懂別人說話ju大問完那下面幾句推文後~原po自己要跳出來說朋友沒
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 19:12:00我只看的懂這位房仲很77777~
買~那當時怎沒叫他買 他最後有買別的地方嗎 有漲嗎??臉腫的又在自我安慰別人生氣了 XD 抬槓是樂趣好嗎
作者:
skyhome (sky)
2021-08-23 21:45:00那個重劃區 以後交通會很恐怖吧 現在那邊的交通就已經夠恐怖了
鹽行重劃區土地30萬現在還買得到喔 真的假的 有這麼便宜那我叫我老闆來買好了 最近土地很難找..
我好奇問一下關於北外環道路Zero大說受惠的不只鹽行這件事情印象中目前開工的路段是不是只到鹽行啊？距離北區、安平區的北外環道路的開工貌似還要好一段時間。
作者: PoloHuang (黃保羅) 2021-08-23 22:24:00
地點很好
作者:
griffeyk (Surprise or Shock?)
2021-08-23 22:29:00樓上, 北外環目前最快通車是台江大道到永安路這當然鹽行是最早受惠的 之後陸續開到觀海橋甚至台61才有後續的北安路跟土城說錯了 是how大
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-23 22:31:00我覺得z大的說法也沒有錯，他不看好鹽行是幾年前，當時的情勢跟現在沒辦法比，現在的話台南各區尤其是北外環都均漲，只是未來我自己更看好鹽行，它的生活機能相對於九份子商60，史博館等都完善很多，交通的話我認為便利性會大於吵雜的抗性。題外話我覺得善化磐古拉的太誇張，現在買38，那接手的人最少4開頭，但竹北縣三生活機能遠勝善化，旁邊是高鐵，就業人口跟薪資結構比都勝過善化，竹北也才坐4望5，不是說善化不可能4開頭，但如果善化4，台南這麼好外溢，那其他區又要多少?
Griffeyk大，感覺要開到觀海大橋還要蠻長一段時間的，現在還在設計作業中，市府預計最快2026年完工，是最快喔。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-23 22:51:00之前我也有研究過北外環的路線，跟著北外環走基本上是不會有錯的，或者說台南現在大部分區塊都在漲，漲多漲少而已。當初在九份子跟鹽行當中猶豫，後來覺得九份子的資金行情跑完一波了，新的資金行情(商60)還沒那麼快大動，鹽行的資金行情可能會跑快一點，畢竟這兩年遠雄等各大建商都來鹽行購地，最新的一筆麗晶買5開頭，大案子都還沒推，代表鹽行第一波的資金行情才正要開始，之前只能算補漲，所以我會認為三年內永康是相對好的選擇
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-23 23:51:00f大內行！
作者:
yahooooooooo (我想åˆä½µGoooooooogle)
2021-08-24 00:09:00可憐 都沒來鹽行聞過大成的ㄆㄨㄣ味是不是你們這些人哪幾個是真正住在鹽行的？不用在那邊炒鹽行 這地方居住品質真的差
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-24 00:22:00樓樓上你等著看鹽行重劃區的建案會多嚇人十年前南科有一個地方也是被嫌棄晚上一堆奇異怪味，神經病才會買，買了一定後悔，十年後的現在，漲到翻過去，那地方叫做LM….活生生的例子就在眼前給你看，鹽行如果真的這麼爛，建商不可能出高價狂買，你的消息永遠不會比建商快如果善化真的站上4字頭，那鹽行上看5字頭完全不誇張，地理位置跟交通建設完全屌打善化
作者:
yahooooooooo (我想åˆä½µGoooooooogle)
2021-08-24 00:48:00https://i.imgur.com/9r5nYYg.png不住在鹽行我好意思出來講嗎？我寧願像LM那邊一樣是從一片荒蕪開發而不是像鹽行就剩那一塊重劃區硬塞而且還塞在離大成與交流道最近的地方LM的臭味還是存在啊 但也只有臭味LM其他的缺點根本比不上鹽行的缺點我只是提供在地居民的真實感受你們喜歡哄抬價格 喜歡這種居住環境的話我也不能阻止你們啊只是給真心想長住在鹽行的人建議真的有更好的選擇 鹽行的確沒那麼好
作者: slink93 (要有銅鋰鋅) 2021-08-24 01:34:00
鹽行那個飼料味，連我上班騎過都覺得噁，味道超濃我很佩服想搬過去住那邊人的勇氣
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2021-08-24 01:47:00不太懂再吵什麼 台南這幾年漲翻了好嗎 又不是只有鹽行先不論很鄉下的地方 蛋黃蛋白有買的都是賺 賺多賺少而已LM臭味屬於鄉下臭(養豬 汙水設施不足) 鹽行是工業臭但有買都是發大財銅臭味臭了嗎？
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-24 02:25:00覺得鹽行爛還不趕快搬走也是蠻奇怪的～？
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-24 02:55:00所以你覺得鹽行最大的缺點是大成的臭味跟交流道週邊的交通對吧？那如果這兩個缺點都消失，鹽行還有什麼缺點呢？當你用眼前的狀況來評斷時，建商早就看到未來的發展了…
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-24 03:11:00作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-24 03:16:00台南每一個重劃區推出時總是被當地人嫌到一無是處，從早期的五期到近期的鄭仔寮九份子鹽行都一樣，哪一個不是被嫌到爛？結果價格一個比一個還高，這就是事實
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-24 03:44:00已經發生的事情評論叫攻擊?當地居民的想法叫攻擊?還沒做好的改變或建設一直講的出發點又是如何呢?看看上面的推文 熊熊有個感覺 某些人不知道在急什麼?如果是想要推銷 粗暴不修飾方式只會讓其他人反感到昨天傍晚 原本只是以為是我跟原po筆戰~結果我吃飽就睡著了...半夜三點起床看到 後面的推文蠻多蠻好建議的 但看到有其他在地板友分享居住感想 竟被酸叫人怎麼不搬走...還挖出之前住的地方...大家不覺得太over了嗎未來情勢好可以自己去買 沒人會阻擋 賺大錢也是恭喜但有時候特意的行為只會讓人好感變負面...老實說要不是原po在房板故意貼台南板那些文 我鹽行那有特地說不好在哪邊?真的有鄉民要看周邊 我也是說位道能接受就買前年我也賣過永康火車站旁邊的店面咧 銷售那半年以上都沒聞到 之後騎車才發現有微微的氣味...有就是有阿2013年當年還賣過兩間別墅給鄉民 那邊我怎麼沒賣過...科學苑對面 桂田酒店隔壁中庭透天7年屋~~開888萬咧板上鄉民買的~記得是台積電資深員工 貸款到85成 好爽
去年自住買房，看過鹽行，知道那邊會漲但是買不下去阿！臭味不談，鄰近工業區又在交流道附近，大車太多導致交通複雜...
用詞很重口味吧 XD 不過您問他 他也貼帳單給你啦
人家住鹽行當然覺得鹽行好啊，沒比要一直硬要貶低鹽行吧不然買玉井好了，空氣最好
其實我是覺得鹽行蠻方便的，跟市區比起來其實到哪都快大概就到市區最遠。但是因為周邊其實也算該有的都有，所以除了工作以外我個人是沒有什麼非進市區不可的需求。至於最大的兩個缺點味道跟交通。味道的部分其實我自己不常聞到，印象中就是下雨開窗有聞過一次。交通比較複雜的是附近兩條大路（永安、中正北路）大貨車或是客運比較多，這幾次觀察下來永安路又更嚴重，中正北反而還好，不知道之後拓寬會不會有改善至於大家都說什麼會塞車，其實我覺得根本是台南交通真的爛，市區一樣塞爆，不信的話你從中西區開到東區，直直穿過火車站那條路才是真的塞車。
他的機能性很強 但就是混亂 因為南科大跟永康工業區
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:25:00大成搬真是利多…政治力量真恐怖XD
還有鹽行工業區過來的車流大卡車不少 路大條車多又要等很久 交流道上下的大車客運通通匯集在那邊
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:26:00以前東區4期也是混亂 但後來工業多被趕走了
因為鹽行是上高速公路的畢竟路，所以這裡塞代表你從市區要上高速公路也會塞，所以其實如果工作主要是在市區，鹽行本來就不會是你的第一選擇。
如果單以位置~~南科工作 鹽行比東橋方便若以近原市區 就東橋 但是也是卡在出入車流阻塞
應該說都是其中之一 家用車也不少 但大車體積大死角多
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:30:00我比較懷疑那一帶興起後 以前有點蓄水功能 但蓋起來後 會不會導致附近多餘的水患
對啊，如果都以騎摩托車來說其實沒有塞車的問題吧不過同意你說的大車比較多
所以個人覺得很看方向。在這邊待一段時間後發現永安路問題比較大，中正北道路比較寬其實倒也還好
前兩個月幫鄉民屋主賣善化跑省道...後面寧走新化山上
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:35:00說個冷知識 鄭成功怕海上遇砲戰 自鹿耳門登入後 穿越台江可能經過中洲寮(島) 後來在鹽行登陸轉陸路攻荷蘭 所以這幾處寺廟歷史也較久
我覺得東橋住宅環境的確比較好，但是生活機能鹽行好一點吧
東橋討論到這就好 不然又要多開戰線了 XD 鹽行主要受惠以前稱為女技~家專~南科大的學生人潮 交流道上下客運 工業區林立 人就是會有需求 有需求就有錢潮
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:42:00鹽行按摩店機能比較好 吃的沒有 9點回去都關門惹
更不用提統一大本營了 有人就有錢潮 就有需求耶 被斷句 多打一段...抱歉以往的台南縣因為都規很鳥 所以在南科大對面這區其實很混雜 包括房子蓋的感覺 加上道路窄小 以前會淹
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:44:00以前鹽行都是檳榔西施大街 移工店外快後花園lol
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:45:00夜市太垃圾 寧願逛中洲寮還是新市
感謝上面fre大說的 情勢狀況本來就會不一樣把這個問題丟到5-10年前 大家對鹽行的想法跟現在有差
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:46:00鹽行國中特區蓋起來 三村那有可能淹水風險變大
說到三村國小後 我前兩年還有接鄉民委託大樓咧 可惜露台太大 占了總坪數比例太高 後面沒成 哭哭
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:47:00滯洪區、蓄水區面積減少了
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:48:00原本的洪峰量可能會增加
這幾年三村那邊沒聽過會淹了阿~我是把以前狀況跟現在比 但目前有的還是會老實說
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:50:00我是針對鹽水溪沿岸來說啦 不是談崑山那邊 河段不同
最近被吐嘲的就是開元路美國公園轉運站..當時新聞發
一堆 然後賣屋有貼新聞 後面蓋不起來...不過賣很快 XD
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-24 08:52:00像基隆河也是城市發展減少了蓄水能力 淹水風險增加現在鹽行還沒蓋滿 以後便知
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-24 09:21:00