作者:
qwer1988 (宅宅工程師)
2021-08-29 13:06:37這幾年真的很有感
我記得6、7年前南科附近透天一棟850-950萬
然後兩年前 大約1200-1350萬
去年約1250-1500萬
今年年初到現在已經沒有1500以下的透天可以買（南科 新市 善化 LM)
大樓兩房800萬以下買不到（或沒人賣）
更不用說大三房
所以我說
在南科工作的你們 已經都買房子了嗎？
另外
永康、安南、南區 各建案也都狂漲
現在大概2000-2500才有機會在永康買到好的透天
南區也是很誇張 大樓一個個蓋 華友聯旁的透天建案都被秒殺 1200-1800萬都有
可以往溪北找看看，還有一些七八百萬的透天。在過幾年連溪北要千萬以下的透天都不容易了。回答原po問題，南科的同事在這幾年都買房了，大家滿看重學區，所以價格都不便宜。
作者:
soqe (下雨天˙˙悶)
2021-08-29 13:21:00本來不想買，可是女兒出生了只好買了，到現在房價漲超過100%，算是女兒帶福吧
作者:
id44kimo (æ“抱å§(B))
2021-08-29 13:23:00一堆轉單仔啊 越堆越高
早買早享受 晚買都對手你要買新 大家都想買新 供需平衡 價格自然往上爬加上政府又多抽乾股 成本給買方吸收舉例持有三到五年 本來每賺100萬繳稅20萬 7/1後變35萬 多的15萬屋主又不會自己吞加上人性問題 鄰居賣高 哪個屋主若不缺錢 持有成本那麼低 放著等漲價啊最大的原因在園區的都懂 擴廠跟新廠商進駐 住的需求就擺在那 本地人覺得貴 外地人可不會這樣認為房屋板前幾天有貼桂田盤古暱稱排骨 建商根本不怕很多人是好的不想花錢 便宜有缺點不想買 時間一拖就來不及了台南這一波 背後有市政府當靠山開發南科 不奇怪啦
完全同意z大，其實要自住的，若負擔得起看好就下手吧。台南人口雖然外流，但精華地段可永遠不缺人買。
作者:
DPP48 (DPP48)
2021-08-29 13:43:00買了啦，1年漲100萬誰不買
作者:
gromitfu (我是菇魯米)
2021-08-29 13:44:00z大中肯
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-29 13:47:00
快買。不期待即使政黨再輪替，有什麼會讓房價下跌的措施
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2021-08-29 13:54:00小英政績+1
什麼人都有 。套用到南科也是現在我新家旁邊要蓋全聯了。被說運氣好，呵呵。
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2021-08-29 14:00:0010年前買透天1800被罵貴 現在附近同坪數的開價3500以上，誇張
說運氣好的不是該位同事看空仔也不算少（漲速近3個月飆高覺得泡沫）但一切與我無關10年2倍哪裡誇張GG都8倍了我才賺到其中的3倍 超嘔
作者: EggplantZUN (茄子潤) 2021-08-29 14:04:00
這串看來都是真的有參與近期買房的朋友
作者: EggplantZUN (茄子潤) 2021-08-29 14:06:00
我以前也覺得永康永大自強路附近透天要近千萬很誇張
有些空屋不喜歡啊 人性就是會挑 要便宜又要好 但大家都要 你沒出多錢 怎麼搶得到
中古屋部分有行無市，結案有去看房自然有感，鍵盤逛網站看曝光過度的照片是不懂的
作者: EggplantZUN (茄子潤) 2021-08-29 14:08:00
現在在看看同區段起碼破1400萬
房子很吃屋主怎麼住，這道理不難懂吧？老房多的地方，過去交易市場不熱絡，大部分屋主也懶得整理。現在熱絡了或許會漸漸變。有利可圖才是驅動屋主認真整理房子的原動力
以前要屋主粉刷清潔真的比較難講 現在都ok花點小錢 屋況乾淨 價格跟時間都有利很多
就是需要才會變成標的阿...多的是自住客想賣最高價投資客還知道利潤多少可以放 自住就是我家不一樣...
增加400億 所以一堆市區/郊區土地清空準備待價而估車子房子算基本需求 只不過口袋深淺決定生活品質
每個人都想花少少的錢過好生活 大家都想要 怎麼跌?
永康龍潭靠永大路台一線陸橋那邊種滿多房 下陸橋還有一棟大樓建案
作者:
swife (難)
2021-08-29 14:26:00我朋友在LM有地,想蓋3間當建商大賺一筆.我一直勸他不要冒險人家誇下海口,南科現在沒有賣不出去的房,只要蓋一定賣得出所以還在認為南科貴的人,只會買到更貴,跌不下來了
LM都台積電工具爸爸 還有星巴克給貴婦喝下午茶小新國小已經遷到LM 還有蓮潭國中小未來明星學區
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-08-29 14:35:00業配文不絕於耳XD
那樓上g大~九份子如何? 您有說過安南區會超越北區!
其實是被動的身不由己阿 除非以後都不買不租你不買當然不關你的事 但只要租房子 其實就是在消耗資金 租金是給房東賺 買到好的房子 之後轉賣住免錢又有差價...只是觀念問題 除非家裡供應一輩子 那沒話說很多之前沒買 現在覺得貴後悔的 跟樓上hi大想法雷同
覺得空屋率代表泡沫也是OK的 我也只是說出我對空屋的看法同意與否客官自行斟酌
空屋沒人要住~其實要更正 是條件不好的沒人要條件好~環境舒適 交通佳 學區好 黃金地段 大家搶阿貪便宜去買蛋殼 然後怪沒人要...選擇比努力更重要
最近看到安南區透天大概要1800萬,北區至少要2500萬,大部分要2800萬，安平大概要3000萬
TAIWAN大看的應該都是土地超過40坪的大別墅有的裡面還有電梯 不過安南區價差非常大 畢竟太大塊
最近安南區的透天蓋去到十二店，學東國小那，覺得誇張
健康路上的XX城去看過(試看有多爛，賣了2年還在賣)
那個google就有了 等等又被那些屋主po文罵我...XD
作者: viginia66 2021-08-29 15:06:00
看看我們的總統及副總統的平衡南北,南方大崛起，結果是房地產南北平衡，而不是所得南北平衡
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 15:12:00以前安南區透天買800人家一定說傻子，現在前面直接加一個1還是賣到嚇嚇叫，真的很誇張
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-29 15:18:00
現實就是政府就開這個容易獲利的管道阿
之前有需求的自住客 後面自然就變投資心態想賣高啊前面都是人情義理 後面錢越多越不客氣5年前你買500萬 上個月鄰居賣800萬 要你賣650萬 買方嗆你 讓你賺150萬也 你不缺錢會理他嗎
作者:
pinknote (Oversea Job)
2021-08-29 15:28:0010年前LM一般透天4層大概才500-550...
7到8年前成交善化國小一間 銀行竟然說週邊沒成交紀錄不知如何估價XD
南科也有空仔啦現實就是各式各樣的人都有隨時間過去幾家歡樂幾家愁
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-29 15:41:00安南區要超越北區還要一段時間吧 商60喊多久了草湖寮那邊高雄京城都買地代表準備要起飛了XDD被京城點名的地方可以趕快進場了
作者: ethel617 (聆雪) 2021-08-29 15:46:00
京城最近在台南狂買地
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2021-08-29 15:50:00安南超越北區？先從安南的建案，不以靠近北區來當宣傳再說吧
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-29 15:51:00小弟台南南飄高雄多年 最近看到台南房價覺得/ u84驚訝
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 16:05:0010年前的LM根本沒人要啊，一堆人套在那邊
作者:
payaya (BT)
2021-08-29 16:08:00數字會講話 一堆人無法面對漲的現實
作者:
SUBE ( )
2021-08-29 16:08:00只差沒直接喊台南發大財了
作者:
poming (一休)
2021-08-29 16:08:0008年時透天一棟是真的8、900萬，現在都漲到1200-1500了
作者:
SUBE ( )
2021-08-29 16:09:00超越高雄，直追台北市，台積電進來，台南炒起來
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-08-29 16:33:00還會再一直漲拉
作者:
KoWenJe (柯批)
2021-08-29 16:41:00桂田不是有報導開到33了嗎 真的香
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:51:00
lm當時就被買來以後炒房時賣的，很差的生活機能但現在很火熱
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-08-29 16:51:00執政黨永續執政密碼：全力發展台南高雄大南方！聰明的北漂青年，開始南漂，剛開始而已
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:52:00
10幾年前善化透天才600到800多，現在只能2000多買舊房或新大樓只能說藍綠誰執政都一樣房價漲兩倍多，年底還會上看
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:59:00
在不買，最近政府要徵收，一堆地主拿到錢後應該會去炒房了
當時投資客捧著現金狂掃 現在賣大約賺2倍以上....
樓上.........還不少好嗎.........
其實講南科的各位 沒包括作業員@@不過這些作業員也帶動租屋需求，在南科的工程師沒買房的真的很少
喔喔 我把作業員含進去了有買了上車的就是看戲吧～看子彈能飛多遠
光是台G就有幾千大軍還在等新廠落成灌進來 短期房價沒回檔的空間
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 17:44:00南區離南科太遠了，唯一值得買的只有86尾端華友聯那一片，上班能走86接國道去南科，其他地方通勤會哭
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-08-29 17:44:00台南不是只有南科，安南區就有科工區，新吉，和順，總頭寮XD，這波台商回流擴廠很多
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-29 17:44:00沒有必要一直勸 不買是自己的選擇 就像上一代有多買的都能累積資產到後代一樣 階級本來就是資產堆疊出來的 大家都有買的話誰負責當租客跟窮人?
作者:
tndh (Nick )
2021-08-29 17:48:00不要跟行情做對，例如：上半年的航運
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-29 17:52:00整天叫政府政策不公是最傻的 死老百姓只能靠自己 在不同政府和政策下想辦法掙出資產 再不濟也要能維持資產不減值 失敗就是下去 一直嚷嚷沒屁用 自己開心而已 XD 躺平也是很可笑的 自己想躺就躺不要以為有人在乎啦...自己的人生 就醬
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 17:53:00台南除了南科以外的那些工業區薪資要買房，很有難度，建商的目標客群只鎖定南科不是沒原因的
作者:
BigUnit (peace)
2021-08-29 17:59:00都買了，不然是在撐什麼
我跟我哥一人一棟透天，107年我家旁邊透天一棟750萬，賣很久賣不出去，現在不知道多少了。
作者:
amy2930 (小鳥兒/鳥仔/艾咪)
2021-08-29 18:19:00西港可以找看看
作者:
HeeYoun (Heeyoun Ahn)
2021-08-29 18:42:00台南的房價不論哪裡都在漲 物價也漲 薪水倒是沒漲多少而且很多那種先下訂又加價轉單的 然後也都有人願意買
2015年就存到頭期款 2016年存到頭期款+裝潢 2017年想說2008金融海嘯快過十年了 等等看會不會金融海嘯一等就2020.. 看到疫情後 經濟還一直噴 趕緊上車但花的錢比2015年多好幾百萬 QQ但今年上半年又跳一根... 幸好去年老婆吵著說要買
之前跟部門前輩聊天，「買貴」一詞6年前善化置產6-700萬透天就一堆人在炮了，結果0.0
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 19:30:005年前善化800萬可以買到還不錯的透天，現在800只能買到2房加車位，再繼續觀望下去800大概剩新化山上隆田，很多老一輩的觀念還停留在善化透天500就很貴的年代，所以繼續在等崩盤的人還多的是
作者:
ETJohn (請問這裡是地球嗎)
2021-08-29 19:42:00現在不買，之後再買就是把晚買這幾年存的錢噴出去
沒在南科上班的真的買不起 可以去查查舊台南市區內最大的公司年薪多少 真的慘
南科的薪資加成沒有那麼萬能，理財規劃有沒有考慮到通膨低率，是否執意存死錢影響才是最大的。
已經講過了，同事還是有沒買的；看空的不想妥協區域的，各式各樣。
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-08-29 20:10:00台南溪北沒人權啊～～～～～～什麼都沒有哭哭
作者: douxid 2021-08-29 20:35:00
好在我都把孩子打掉
作者:
medama ( )
2021-08-29 20:48:00這就是市場機制啊 漲價很正常
作者: xlunacy (123) 2021-08-29 20:49:00
新營最近也漲很兇釾s透天也1300以上
麻豆佳里基本盤都很穩好不好.....不用外地來就不便宜會覺得扯或詭異的...因為平常沒在注意 當然看到覺得怪
作者:
dopaa (好自為之。)
2021-08-29 23:30:00說新化800的是？透天也破千了好嗎…
GG成廠後 效應有多可怕....還有其他品牌也會進來...
作者: cymtrex 2021-08-30 00:19:00
GG不倒 只會更高，拉G盤
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-30 00:56:00聰明人都買了
少部分哄抬造成集體恐懼的價格拉升現象，供需只是個幌子。
作者:
bei8613 (阿貝)
2021-08-30 02:01:0025年前爸媽永康300買的公寓 現在市價6.700
台南是一個適合建商購地、蓋屋、炒房和發大財的好地方
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-30 08:08:00建材10年來漲了3倍啊看不到便宜的機會
作者: Doralice 2021-08-30 16:59:00
既使是鄉下自建的建材工班成本也都是比以前貴很多啊
作者: SacrificesPi (一枚棄子) 2021-08-30 20:42:00
目前南科周遭新屋就需求大於供給 是要怎麼降啊