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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺
時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺價差心態
4.完整新聞內文:
台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬
、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0
上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資
客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。
專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約
，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用
，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手，
且戶型較好，其實也不是什麼壞事。
台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手，
包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4
坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都
心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近
300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場
的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成
交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這
是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買
方是否買帳，也很難說。
李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多
萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想
賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。
李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上
漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買
預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。
《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的
短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手
獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手
將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且
經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一
手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投
資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。
但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條
件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
6.備註:
房地合一2.0，
投資客有理由加價轉給買方，
建商有投資客這個穩定的銷售管道，
政府也可以收到稅收，
投資客、建商、政府，三贏！

台南房價太委屈了

怎麼不說一堆老屋加500up出來賣的

房地合一當時一堆買不起的在叫好...其實都是灌在買方政府正大光明 名正言順的抽乾股 爽的咧

炒紅單還不是壞事 炒房推手出門被車撞死

說屋主投資客受不了稅金 給他賣阿 又賣不掉但周邊價格若漲上去 他就會賣掉了 還是買方吞....

賣不出去加價賣

政府才不會出真正有效的打房策略

台南不是經濟大好 人人年薪300萬？

7月前一堆空空在叫好，結果現在？反正買不起的永遠怪天怪地怪政府怪社會

兩房700少見嗎？最近看上東城三房開1138才驚奇

\東風來台 房價下來/\陣前起義 有房有地/

賣不出去更要加價賣

沒人買有人賣嗎？市場供需平衡問題，你一直要把錢丟進去抬價，那怎麼可能會有正常價位

越罵越買

我認識的房仲透漏說這類投資客三師的比例挺高的

打不過就加入他們才是王道啊…

還有多一師 工程師

現在台南買這種小戶又貴的大多是南漂或北漂的單身貴族上次跟專營永康區的房仲聊說現在是投資客炒南科題材的熱期預計TSMC擴廠帶來的協力廠商很多進駐，人力需求大增

之前講台南房價不輸新北某幾個區 被某部份人回嘴 如今不只不輸甚至還超越

大橋那一帶詢問度很高，有些投資客去年轉手就賺一台國產車

退休金拿去炒吧

還好吧 我認識的台南人都有好幾間房啊

一間16坪賣7.8佰 呵呵

比股票還好賺，股票還會跌，房市則越飆越高，簡直安全無風險獲利高

接下來 台南大樓建坪一坪突破60萬不是夢

可以這樣扭曲喔?!那我要開高價賣了 坑爆這些瞎扯的!

本來就無風險啊 央行根本不敢升息。政府的想法應該是把多餘資金都弄去房市，反正你大家本來就不生了不如把資金引去房市還可以防止民生物資漲太快

要打房幹嘛指望升息，管控貸款持有稅等…手段一段，升息本來就不該是拿來打房

平實有機會60 台南七期等級

看ptt都以為穩崩盤

垃圾投資客

加價賣準沒錯

打不過就加入 所以我加入了顆顆我又不是白痴 有錢幹嘛不賺

如果有像新加坡的公宅 誰想揹30年房貸

唉...囤蒜頭哄抬價格犯法...囤房炒房不犯法 官逼民反嗎

最後一隻老鼠抓10年了 老鼠都輪六代了 抓到沒?

笑死了 官逼民反??? 有房子的人有多少 他們會反?

阻礙臺灣發展的一直都是炒房客跟貪心房東啊，歷任總統卻沒人敢用力打空房率明明這麼高，一堆建案還是狂蓋也是世界奇觀

我原本也是人民陣線死不買 後來發現真的打不贏就加入了==

想反的建議先試辦遊行，想參觀

沒錢的人可以不買，自然有其他人買

便宜太久了回歸正常，買不起是你的問題我這樣有資格當房仲了嗎

沒資格，當Z大塑膠？

不買最大

塑膠？那個地方 害羞

當房仲的資格~考到營業員就有 但業績喔 就好自為之啦

這篇很多人還停留在台南兩房三四百的記憶中......

今天有板友站內信問我兩房加車位3-400....我請他至少預算多加個100萬以上才比較有機會了.....

Z大 如果有兩房加車 吃北外環的十五年內大樓我也想要一間 預算六百上下 感謝~

最近找房 預售屋要轉的都講好對方想賺多少要先拿現金了ㄏㄏ

好哦 f大有印象也常在房板推文 我若有的話跟您說

都不要買預售屋，讓投資客去面對大批的成屋貸款

台積電工程師好可憐，小時候認真念書當工程師台積電工程師的房子，就是要貴就對了，不貴不是台積電

樓上不懂有些工程師買房當投資的還會團購勒

桂田排骨前幾周的買方 工程師占幾成? 不要說自住捏 XD

484發現自己「同情」錯對象了？建議主詞換回台南人就好不要再台積電了，破綻很大。

小孩越生越少，房子越來越貴w

人越少偏鄉人會越少更不便 都市化更嚴重 都市房當然更貴

台G攻城師買房不手軟的，一堆算得比你還精的，別以為人家都加班到腦萎縮了

祝炒房的人渣都不得好死

時鐘取代賽德慢台南人全部都在台積電上班可以哦

台積工程師精得很，你說買他們就買？

台積都到處團購買房掃貨啊，真的蠻精的