台南房價不可思議 預售實價站上45萬
20211004 蘋果新聞
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平實營區新屋開價直衝5字頭，台南民眾反映房價暴衝根本吃不消。資料照片
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台南房價大躍進，根據實價登錄揭露8月台南預售屋成交資訊，東區「世界極足P」有２間
15樓戶、3房帶平面車位的預售屋成交單價40.3萬、總價1761萬；北區「誠美拾光」8月有
3間11樓戶成交單價39.2萬，直逼4字頭，總價1232萬~2159萬。在地房仲表示，台南精華
區預售屋成交單價站上4字頭是早晚的事，明年過年前有望見到一坪45萬的成交價，因此
很多客戶開始煩惱房價高漲讓人吃不消，不過房仲坦言，台南近3年來從房價低基期「落
後補漲」，漲幅會放緩，「不太可能超越高雄」，民眾不用太擔心。
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台南東區「世界極足P」預售案8月有２間15樓戶成交單價40.3萬。翻攝自實價登錄網
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實價登錄揭露，今年8月台南北區預售案「西門大院」成交16戶、單價31.9萬~36.7萬；「
允將海安」成交9戶、單價30.1萬~33萬；安平區「UNi PARK」成交7戶、單價30.6萬~34.8
萬、總價1888萬~3248萬；「誠美拾光」成交8戶、成交單價最高39.2萬，直逼4字頭；東
區「世界極足P」成交2戶、單價40.3萬。
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，「世界極足P」位處東區平實重劃區精華地
段，有捷運、平實轉運站交通利多加持，新案站上4字頭是早晚的事，不過台南雖然有南
科和台積電助攻房市，近3年房價明顯補漲，告別低基期，屬於「落後補漲」，甚至有些
區域已經超過高雄，未來漲幅將會放緩，「再漲就超過高雄了，不太可能」，但明年過年
前台南預售屋將有機會見到單價45~50萬的成交單價。
台灣房屋台南寶家店店東林哲瑋表示，盤點台南預售案奔4字頭的區域，除了東區的平實
重劃區，安平區有安平港自由貿易港區的開發，具水岸、觀光條件，還有遊艇碼頭開發、
以及最新的「水岸複合觀光遊憩區」招商案，重大建設利多，吸引建商進駐，規劃首購宅
、換屋宅，房市未來看俏。
林哲瑋指出，台南這波房價漲太快，主因台南的土地成本日益增高，市中心近5年土地有3
成以上的漲幅，加上缺工缺料影響，營建成本確實上揚，不只預售與新屋創高價，中古屋
的房價也受到帶動，近5年也有3成左右的漲幅，因此經常聽到客戶反映，台南整體平均薪
資漲幅不多，房價攀高逐漸讓購屋族吃不消。（林佩萱／台南報導）
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