親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋，建商收訂後只給了收訂證明，說是使照出來才
簽約+付它期款項。
我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收，親友一問三不知，說人家蓋好
，他付錢住進去就對了。再挑東挑西，建商就不賣他，要退訂金給他了，他說有聽到這樣
的例子。
我很擔心沒有保障，但親友說這個價格現在不可能再有了，他想賭賭看。
買預售屋沒有合約，只有一張收訂證明，意見太多就退訂不簽約？請問有善化鄉親遇過這
樣的建商嗎？
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建商哪間

沒有使用執照，不能拿出來賣，建商不能也拿不出合約，頂多算是優先承購權，不過好奇，你朋友拿了多少出來。

另類紅單嗎？

回應四樓，沒使用執照，連紅單都不能拿出來！！

檢舉呀

要買新屋的話 南科預售就賣光光了 找不到成屋的

最好問地政士,這是他們專長~

收訂多少錢？

北部都有醫生被坑殺了，告贏結果公司不在錢拿不回來

預售屋要有建照才能賣建築執照->使用執照

善化這邊現在就這樣...問題太多他們就會叫你不要買..

他們不怕賣不出去啊

一堆無照就賣的 沒人管

他就沒執照啊，拿出來被你檢舉他不用賣了

房市火車頭耶，囂張點錯了嗎

說真的善化那種地方房市炒高到台南市區價格.太誇張了沒拿生活機能賣市區價難道GG的員工都不挑嗎.只要近就好了善化太火熱了.建商拿蹺

應該是G大講的建築執照，會不會是親友講錯了，沒有建築執照還不能拿出來賣，所以讓消費者先拿訂金，等建照出來再簽約

人夠多生活機能會慢慢形成，不用費操心。

合約跟收據不是一樣意思嗎，建商脫產不蓋那管你合約還是收據，找有聲譽的預售買，不然就買成屋

和G大講的一樣，沒建照是不能簽約的。通常這種都是先預定而已，等建照下來賣房子的才會約去簽約。

沒建照的紅單

怎麼感覺一堆人連建照/使照都搞不清楚==

房市真熱，連建照/使照都搞不清楚，簽一張預約單就賺錢了

這很正常，正式合約出來簽約那天還會有七天審閱期，你想看到的建材樓高CAD圖都會在那邊到時候再來反悔一樣都可以全退，現在只是先預訂你那戶而已

我來給你正確答案，基本上現在沒有建造應該是不敢賣才對，就連那張紅單就不應該有，然後這張紅單的保障，只是保障買方可以用紅單上面的價格買到，總之現在就是賣方市場，除非他現在無建照開賣，否則聽起來一切合法，你有權利買或不買，現在聽起來就是大家下定很踴躍，建商發現他開的價格太低，所以才一直逼退大家退訂

想問原PO是不是聽錯了? 通常房屋蓋好，才會有"使照"，如依原PO說法，有使照才簽約，那跟先建後售差不多了…以台南近兩年漲幅快20%來算，我是建商的話，蓋好一定反悔不賣啊，可以用多20%的新價格賣給別人，幹嘛賣你，沒簽約前的紅單是完全沒保障的。上面tank0601大的說法比較正確，一般來說，建商還沒拿到"建照"前，是不能銷售的，所以會先請買方意思意思付個"訂金"拿紅單確保優先購買權，這階段通常是建商在探詢市場的購買意願階段，會給個區間開價，還不會談到最終價格。等建商正式取得"建照"後，就可以正式銷售預售屋，這時會請買方持紅單來"簽約"，把訂金轉簽約金，這階段買賣雙方會談定最終總價，拿到契約書，買賣雙方的權益義務就有保障了。以上經驗分享

不正常，哪間？私訊平轉收講的不清不楚，應該有建照吧？訂單應該有價錢吧？可能只是合約還沒做好，為什麼這麼著急呢？合約做好就會找你簽約了，善化建案是拖越久賺越大啊現在只是訂單，簽約前建商當然可以單方面不賣

那一個建商？請公佈