作者: obdv (真☆母★教右護法) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手
時間: Mon Oct 11 11:03:30 2021
Apple 林佩萱／台南報導
台南投資客的告白 「一間預售炒3次轉手賺百萬」
台南房市受惠於南科效應，當地投資客透露，「一間房轉3次很正常」，而且蛋白區換約
轉手情況比蛋黃區熱絡。當地房仲透露，客戶以總價約750萬買下安南區九份子「水岸青
」3房，轉賣920萬，帳面獲利百萬以上、「邰欣帝堡」的透天有投資客從第1手轉到第2手
，帳面獲利150萬。通常預售屋第1手轉第2手容易賺到「一桶金」，第2手轉第3手可賺50
萬，第3手以上要等快成屋再賣獲利較好，但現在轉售獲利要扣房地合一稅45%，投資客的
利潤已遭到壓縮。
台南林姓投資客吐露心聲，身為土生土長的台南人，他看見台南近3年房價猛爆性成長，
因台南科學園區在善化、新市一帶20年前就開始籌設，如今科技大廠紛紛進駐，尤其台積
電坐鎮南科，帶來穩定就業人口，外來人口持續移入，「台南房價上漲是有道理的」。
「台南預售屋一間房轉手3次很正常」，投資客最青睞的地區，並非台南蛋黃區，而是蛋
白區，其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。
林先生直言，一間房轉2次，轉到第3手，從入手到交屋，運氣好的話，還可以轉到第4、5
手。至於是哪一個建案，「不方便直接透露」，但這三區一間預售屋平均轉2次以上都屬
正常，雖然市區的東區，安平區也有預售轉手情況，但熱絡程度跟不上蛋白區。因蛋白區
總價低，房價有追高空間，投資客買在低點，就算換完第3手的單價才逼近蛋黃區房價，
甚至比蛋黃區便宜，有差價空間，房屋才會一換再換，房價一疊再疊。
至於有多少利潤空間，林先生說，通常從第1手換到第2手，「可以賺到一桶金」，第2手
換第3手，利潤就沒那麼可觀，可以賺到50萬，若附近還有新推案，該案就會跟著新建案
上漲，「有機會賺更多」，但該案仍比新建案的單價還便宜。至於第3手轉到第4手，若要
利潤漂亮，通常要等到快成屋，因為現在成屋的案件稀少，若運氣好，遇到台北或竹科下
來的工程師，買方急需入住，賺百萬也跑不掉。
不過林先生坦言，自從政府禁止預售屋轉紅單，一轉再轉、房價一疊再疊的情況有消退，
現在只能以換約的方式轉售，而且要課徵房地合一稅，壓縮到投資客的利潤。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南預售屋轉2次、轉到第3手的情況最常見
，至於要轉到第4手、甚至第5手，因利潤空間變小，屋主多半傾向不找仲介，採檯面下自
售。
至於獲利情況，另一位不具名的房仲指出，安南區九份子有投資客向建商買下第一手預售
屋，「轉一手價差的空間就很大，獲利百萬以上」，客戶以總價約750萬買下「水岸青」3
房，透過房仲轉賣920萬，帳面獲利百萬以上；「邰欣帝堡」透天有投資客是第一手，轉
給下一手，帳面獲利150萬，但還要扣掉房地合一稅45%。
房仲建議，九份子重劃區在2年前單價僅1字頭，一坪15~17萬，當時房價低基期，交易熱
絡，吸引很多投資買盤，現在炒到單價逼近25萬，房價已經墊高，建議民眾進場應留意，
「幾乎沒有生活機能、一片荒涼」，應避免房價失控、過度追高。
https://tw.appledaily.com/property/20211011/IUA3RXZMEVA7BM7RZ4P32DW5RM/
作者:
justkao (十二之卷)
2021-10-11 17:59:00林先生土生土長台南人，幫忙炒房，真的好感心
作者:
airer (Buy&Hold)
2021-10-11 18:05:00轉售炒一次就有百萬了
作者:
kilof (KiLoF)
2021-10-11 18:07:00反正有人願意接盤
作者:
poru (鐵金剛)
2021-10-11 18:13:00投機客都自己承認在炒房了，政府怎都沒做為，盡做些不痛不癢的政策
作者:
gs00001 (gs00001)
2021-10-11 18:14:00比很多股票中的主力還好賺
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2021-10-11 18:14:00轉手不用先付嗎
作者:
poru (鐵金剛)
2021-10-11 18:15:00重稅課下去，第二間以上貸款成數壓低，然後利率拉高
轉手3次賺百萬，也太弱了沒賺個200萬真的不用發新聞出來讓人笑
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2021-10-11 18:19:00不是啊，政府幹嘛要幫你壓房價？一棟房子只會有一人買，我們其他路人也沒有被貴到啊，反而高房價+高周轉率=地方稅收抽得很爽呢！民怨？那是中央政府的事，地方做做樣子過得去就好了，跟取締交通違規一樣，演演戲大家都開心
葉配文不用怕啦，整個產業都在吵，跟著吵就對了，反正泡沫化也是大家一起死
作者:
RollDa (傻傻付出)
2021-10-11 18:49:00炒房真的害死台灣
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2021-10-11 18:54:00制定法律轉手前需支付50%全額就可以了吧
作者:
sarau (我是男的)
2021-10-11 18:59:00不知囤房稅課高一點能不能壓下去
作者: YOLULIN1985 2021-10-11 19:00:00
謝謝台南林先生
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2021-10-11 19:00:00不然買了一年內不得轉售
作者: sping0907 (sping) 2021-10-11 19:05:00
希望來個買房後三年不能轉售
作者:
Kyo824 (Kyo)
2021-10-11 19:09:00預售屋應該要在完工交屋前不得轉售
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2021-10-11 19:13:00沒有想不到只有做不到
作者:
zwt17 (懶貓)
2021-10-11 19:16:00政府瞎了嗎？
拜託一下，炒房客就炒房客，每次看到“投資客“就很噁心想吐社會蛀蟲
作者:
XISM (XISM)
2021-10-11 19:32:00台南謝謝你
作者: pchs80309 (80309) 2021-10-11 19:40:00
詛咒炒房地產的生兒子沒屁眼
作者:
evaqfuy (eva)
2021-10-11 19:42:00總價低的房子這種轉好幾手的情況很常見
作者: luffyd4 2021-10-11 19:53:00
最好炒到百萬 年輕人都去吃土
作者:
OIOIY (TSUNAMIA)
2021-10-11 20:02:00借紓困炒房炒股票很多啊
作者: sustjh (sustjh) 2021-10-11 20:07:00
可憐手腳慢一點的自住客。開賣沒多久就完銷，過一陣子數字網就出現
人口移入會漲房價也不是暴漲，炒房就炒房，美化什麼「投資」，你真的愛自己的城市跟土地就不會用這種方式來毀滅它，炒房仔真的都不得好死^^
作者: aakira (古小玉) 2021-10-11 20:17:00
真正愛臺灣
台南是一個適合投機客買房、轉手、再轉手、發大財的好地方
他們真的*自認*在投資還覺得不這樣作錢越來越薄只好自救某人笑死 好像其他地方就不會炒房的樣子
作者:
TIPPK (佞夏雨)
2021-10-11 20:54:00黨內一直都有要居住正義的聲音，不過2016年中就沒了這些炒房炒地的大咖總是會捐錢，最後怎麼可能修
作者: henry1326 2021-10-11 21:38:00
唉
作者: b0364864 (大雄) 2021-10-11 21:50:00
九份子那道路這麼小還蓋一堆大樓
作者: navy8115 (Jay) 2021-10-11 21:54:00
位置不同，腦袋就不同。黨怎麼會打金主砸自己的腳
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-10-11 23:56:00別隨便謝謝騙稿費
作者:
clone29 (先這樣打以後再說)
2021-10-11 23:56:00羨慕
作者:
rayven (擲筊才是真正雲端運算)
2021-10-12 00:19:00不要轉廢文
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-10-12 01:42:00造謠 政府都說絕無炒房了台灣不動產是金融商品 用來交易的 不是用來住的
作者:
dunkylu (dunky)
2021-10-12 02:15:00樓上正解，那些說少子化房子沒人買的永遠看不清事實，誰說房子是買來住的….
跟十年前的台北一樣，轉手再轉手，房價瞬間就高漲很多
作者:
Danteva (D.W)
2021-10-12 07:33:00五年前買的房子現在漲兩倍，覺得誇張
作者:
boen (Champoo)
2021-10-12 12:01:00沒錯，投資的管道很多，但炒房就是炒房
作者: WANGSH (Samurai) 2021-10-12 12:41:00
考古題了