台南最貴地｜勝利早點現身售屋網 地主開出2.8億元天價
經營超過50年，台南成大校區知名早餐店「勝利早點」，近期傳出地主有意將資產出售，
《蘋果新聞網》查詢房仲網發現，連同「勝利早點」與緊鄰空租店面，總地坪68.06坪，
雖有地上物但屬未保存登記，總價以2.89億元出售，換算每坪地價高達424.62萬元，價格
遠遠高過台南市最貴地價160萬元、價差2.65倍，堪稱是台南房產發展，開價最貴土地。
「勝利早點」以每坪424.6萬元出售，創下台南史上最貴地價開價紀錄。翻攝永慶房產集
團網頁
圖片來源 : 蘋果新聞網
南市東區後火車站商圈勝利路「勝利早點」，是許多台南一中與成大學生求學時常常造訪
名店，店內販售蔥餅、豬肉蛋餅及煎餃，主打物美價廉大份量，餵飽許多從外地求學莘莘
學子的胃。早期「勝利早點」是主賣早餐與消夜，營業時間從下午4點半到隔日上午10點
半，然而隨著一代退休，店內人手不足，目前營業時間僅剩晚餐及消夜，但在用餐時段仍
有許多學生及上班族，熟門熟路的隨手拿起餐點結帳，生意絡繹不絕。
「勝利早點」位於台南東區後站商圈，緊鄰成功大學與台南一中校區。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
「勝利早點」地段極佳，周邊緊鄰成功大學與台南一中，區段屬後站商圈，至台南車站距
離僅900公尺，而所在勝利路沿線商店多，假日時另有創意市集設點，屬東區精華地段。
然而該店近期傳出屋主委託房仲以2.89億元出售，實際走訪店家表示不知情，「但租約尚
未到期，若真的要出售房東應該會主動告知」。
https://bit.ly/3jkpMyq
台南地價排行
圖片來源 : 蘋果新聞網
負責販售台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，相對一般店面僅4~5米，該筆資
產面寬有11米，等同具備3間店鋪面寬寬度，區段勝利路與大學路西段，也是商圈中最熱
鬧的地方，加上南一中與成功大學都是國立名校，不太會有招生問題，「勝利早點」是許
多學子共同回憶，在名店加持下屋主預期心態較高，雖然目前詢問度破表，但尚無買方勇
敢出價。
https://bit.ly/3jkpMyq
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良表示，「勝利早點」與緊鄰店面目前詢問度高，
但尚無買方出價。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
土地68.06坪與未保存登記建物，開價2.89億元，換算每坪地價達424.62萬元，價格遠超
過台南實價以來最高價。而原先最貴土地依據富住通商用不動產統計，屬2017年位於東區
育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48萬元，現況為旗
艦型服飾店。
https://bit.ly/3jkpMyq
1億元土地目前已被整合開設旗艦型服飾店。翻攝google map
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2017年位於東區育樂段1536地號，土地面積62.32坪，當時成交額1億元，換算每坪160.48
萬元，而該筆土地與鄰地目前已整合，並開設旗艦型服飾店。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆1億元土地換算地價單坪160.48萬元，土
地位於北門路一段，位屬台南商業機能發達站前商圈，周邊近新光三越中山店，然而雖然
目前台南市地價高漲，但鮮少出現百萬元地價成交紀錄，較指標土地成交包括位於中西區
星鑽地區，百慶建設以20億1462萬元購得，換算每坪地價108萬元，而位於東區平實營區
，2019年台中豐邑機構以總價36億1398萬元，換算單坪98.8萬元購地，「每坪開價超過
400萬元土地，在台南從未發生，比目前最貴土地成交地價多近3倍，除非有特殊需求買家
，不然要成交有難度。」（葉家銘／台南報導）
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作者:
dokev 2021-10-21 11:55:00貪呀 唉
作者:
ATTwo (咖哩給Gay)
2021-10-21 12:02:00讚 台南宜居 移居台南
作者: YOLULIN1985 2021-10-21 12:04:00
在2.89億的上面吃早點都特別美味了
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2021-10-21 12:05:00宜家家居台南店要開幕了？！(誤)
作者:
dss (dss)
2021-10-21 12:09:00先放消息拉地價，房蟲最會了，反正也沒人管
作者:
pointlin (play ball!!!)
2021-10-21 12:14:00去買信義區豪宅都比這個便宜
作者: ffaatt (不由分說) 2021-10-21 12:22:00
抬高地價
作者:
occopy (MOS)
2021-10-21 12:24:00那邊有需要到這麼貴嗎,我倒覺得附近機能性也還好
作者: sping0907 (sping) 2021-10-21 12:32:00
沒有賣不出的房子 只有買不起的價格
作者:
ZhaShi (JSkidding)
2021-10-21 12:34:00看到X大說的突然覺得很值是腫麼回事
作者:
minoru04 (華山派巴麻美)
2021-10-21 12:35:00怕到時候只有泳池男學生可以看 恩也可以
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-10-21 12:43:00現在一堆屋主有夠敢開，笑了
作者: Kyo5566 (嘔嘔嘔嘔嘔) 2021-10-21 12:49:00
光勝利早點四個字就值10億 開2.8億算合理
作者:
leonian (......)
2021-10-21 12:50:00XDDDD
作者:
lovecard (田野中的寧靜)
2021-10-21 13:21:00不懂在貴什麼，交通亂根本不想去到那附近
作者:
jiern (jiern)
2021-10-21 13:36:00自售屋主：賣房房價參考近年價格炒房售屋：賣房房價參考未來百年價格
作者:
jiern (jiern)
2021-10-21 13:41:00反正建物坪數不大 入手的大多拆除重建
作者: emily259775 (菇,你是我永遠榜樣!!) 2021-10-21 13:47:00
11米面寬=3間店面？
作者:
cxzqwer (我不當死士啦，ジョショ!)
2021-10-21 13:53:00噱頭XDDD 這肯定炒新聞用
作者:
rehdscoo (GGMAN)
2021-10-21 13:56:00開爽der8
作者: paraipa (paraiba) 2021-10-21 13:59:00
真的是有夢最美
作者:
You0716 (stupidliar)
2021-10-21 14:00:00那邊超亂 一堆腳踏車機車隨便停
作者:
Kyo824 (Kyo)
2021-10-21 14:02:00泳池第一排，把妹首選景觀宅
作者:
NiKuKuO (你哭哭喔)
2021-10-21 14:18:00高掛又沒差 掛著掛著就會到了 聰明:))
作者:
vester ( )
2021-10-21 14:30:00我家也可以開價10億，沒人要買而已
作者: aikoDisk (Nadleeh) 2021-10-21 14:33:00
我寧願去買台中
作者:
santein (跟著感覺走)
2021-10-21 14:49:00是宣傳早點手法吧 若有人買也會被笑吧
接這種店面沒賣掉沒差阿 有人來訪問 周邊地主來委託討論賣不賣的掉就是幫忙吸新屋主 這間台慶周董前同事這種店面沒有保存登記沒差 重蓋反而省錢勝早的蔥餅韭菜餅別的地方吃不到 剩下還好
作者:
oFisho (魚頭)
2021-10-21 15:16:00這個價格可以買台北的房子了
作者:
Da1014 (Mr.D)
2021-10-21 15:34:002.89是越南盾幣值嗎？最好有直這個價格
作者:
ATand (ATand)
2021-10-21 15:55:00喊看看而已，就看哪個盤子要接手
作者:
DAEVA 2021-10-21 15:56:00聽說老邱賣1億超過 老邱是三角窗
作者:
marxOO (奪冠啦barcelona)
2021-10-21 16:04:00廣告錢就先省幾十萬了，開高高最後賣不掉也是賺。
作者:
DAEVA 2021-10-21 16:16:00老邱是在勝利路嗎 抱歉 自己用實價登陸查沒紀錄 只有聽說不過育樂街17號賣掉8500萬17號這個就有實價登錄了
作者: paraipa (paraiba) 2021-10-21 16:28:00
地坪166 成交8500 萬 一坪51萬
作者:
kbten (kbten)
2021-10-21 16:47:00有行無市
作者:
r30385 (天空藍)
2021-10-21 16:51:00垃圾炒地仔還不趕快買下來轉手翻倍賣啊
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-10-21 17:26:00開價嚇死人
作者:
saedn (~自掛東南枝~)
2021-10-21 18:16:00看來台南房子得準備上億才能買了 QQ
作者: Deltoid (三角肌) 2021-10-21 18:29:00
應該只是開好玩的62坪是能幹什麼？
作者:
gjcl6 (789)
2021-10-21 18:46:00啊？那邊租金多少？這麼高啊
作者:
lun1110 (Lun)
2021-10-21 19:00:00附近還有這價值？我覺得沒落了
作者: is (你好) 2021-10-21 20:30:00
一代退休? 是說疫情三級就休好久 至今都沒看到老老闆
作者:
aa0241 (喜愛旅行)
2021-10-21 22:18:00那附近交通很不行。。。沒事完全不會想經過
作者:
callling (柳æˆæ±)
2021-10-21 22:39:00開價!!!我的房子我一坪要開價1000萬也可以啊!報導這幹嘛
作者:
xSAUCEx (索思)
2021-10-22 09:09:00房市三箭 貧民中箭
作者:
ice4564 (ice4564)
2021-10-22 15:29:00出售跟售出差很多欸，等真的有人接走再來報