房價漲最兇25區，北中南都淪陷 為什麼怎麼打房都沒用？
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整理 天下編輯部 天下Web only 2021-11-17
高房價不再北部限定，中南部最多漲了91％，打房為何無效？住不起的島怎麼救？全台25
區預售屋房價漲幅排名又是如何？一張表告訴你。
全台炒房熱區前10：北中南都淪陷，哪區房價漲最多(萬/坪)
排名 地區 2021年第3季 2020年第1季 漲幅
1 台南東區 36.9 19.3 91.77%
2 台南善化區 31.0 17.9 73.34%
3 台北中正區 125.2 75.9 64.94%
4 高雄左營區 30.2 18.5 63.40%
5 台中西屯區 49.0 31.5 55.42%
6 台中沙鹿區 28.3 18.6 51.98%
7 台南中西區 38.2 25.2 51.60%
8 新竹竹東市 27.8 19.1 45.36%
9 台中太平區 27.8 19.2 44.82%
10 桃園楊梅區 20.4 14.1 44.63%
10 台中大雅區 31.4 21.7 44.63%
資料來源：內政部實價登錄 資料整理：天下雜誌
台灣房地產市場，很可能正在經歷1980年台灣錢淹腳目之後，最大規模的一次炒房潮。房
價已成了18個縣市居民的痛，《天下》爬梳7萬筆資料分析，透過數據揭露在疫情期間，
狂漲的50區分別是哪裡？完整50區請看→
房價飆的台南現場：哪個地區炒最兇？
「這裡以前都是田，現在怎麼變這樣？」在善化生活70年的阿姨驚呼，這裡每坪房價已變
成25萬元。因著南科效應以及重劃區炒熱，台南房價愈來愈高，甚至台北人都跑來台南買
房，讓台南的上班族想買房也大喊吃不消。跟2015年時，房價狂飆限於雙北不同，這一次
炒房遍及全台，甚至是中南部領軍。前25區中，台中8區、台南6區、高雄5區。第一名的
台南東區漲幅超過91%。
房價飆的高雄現場：台積電來了，高雄房價漲到讓在地人買不起？
以前，高雄建案都是在地人買，現在兩成是中北部客人，甚至不少是科技業員工，因為見
證科技業進駐新竹、台中、台南後房市的盛況，因此搶先在高雄插旗。就連原本想經營首
購的建商，現在也只能說抱歉。現在的高雄房價到底漲到多誇張？
房價飆的台中現場：什麼樣的交易，讓房子怎麼蓋似乎都賣得掉？
台灣真的需要這麼多房子嗎？為何現在的房子，怎麼蓋似乎都賣得掉？答案是，被運用到
極致的預售屋紅單制度。紅單指「購屋買賣預約單」，即簽訂預售屋買賣合約前，先付訂
金保留購屋資格所拿到的預約單；紅單炒作，就是付訂者將紅單轉讓給下一手，藉此賺取
建案潛銷期與正式開案時的價差。
台中北屯廍子重劃區，是蛋白區造鎮的代表。政府賣地增加供給，反而也衝高房價？
房價穩漲不跌？現在投資預售屋，風險到底多大？
台灣人口去年開始負成長，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。預計未來
5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。過去幾十年來房地產只漲不
跌的神話，可能會有結構性改變。
政府出手打房、祭出房地合一稅2.0，始終抑制不了全台房價飆漲，政府有何對策？該如
何讓人民負擔得起，又能住得好？
台灣房價會步上日本後塵嗎？
20年前，日本房價年年以雙位數成長。人人都相信，房地產是最好的選擇，也懷抱著靠房
地產致富的夢。然而，一切就在日本地價指數創新高後崩跌，泡沫破滅。20年後，全國城
市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。
儘管近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初，房地產不跌神話，在日本早已破滅。除
了錢滾錢遊戲終結，日本少子化與老齡化的人口結構，才是日本房價持續探底的重拳。在
步入人口衰退期的台灣，仍有一群人堅信房地產只漲不跌，全民炒房運動蔓延，在房地產
崩盤前，台灣該如何引以為戒？哪些數據可以看出台灣房市可能的崩盤前兆？
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真要我說，要跌也不是市區跌吧
像日本那樣大幅少子化+老人化，房價慘跌的也是偏鄉跟郊區，都市區依舊滿載
而且現在大家越來越追求方便，願意住郊區的越來越少，大家都想往市區擠
資源也越來越往市區集中，就變成一種循環，等到一個極限大家才會願意往外搬吧