作者:
w790818 (科怪)
2021-12-03 21:32:03那些年瞧不起的台南三區 如今「坐二站三」購屋攀不起
台南原先不起眼的房價區，例如南科所在的善化、新市等，過去被視為「衛星城鎮」；台
南高鐵站所在的歸仁，更是一片荒涼、待發展的區域；台南的溪北地區如麻豆、佳里等區
也是淳樸的鄉鎮。專家表示，這3區房價如善化今年站3字頭、高鐵特區預售案去年10月才
賣17~20萬，如今實登揭露單價成交到26萬，不可同日而語，至於溪北地區，千萬以下的
首購透天面臨減少，但要留意，房價會有景氣循環，當下跌的時候，會從蛋殼、蛋白區開
始鬆動，因此較不看好溪北的房市。
住宅週報社長陸敬民表示，過去台南有幾區是「那些年我們瞧不起的房價區」，包含善化
和新市、歸仁高鐵特區、溪北地區。
以善化來說，是個令人撲朔迷離的地方，過去被視為鄉下，但本身擁有得天獨厚的條件，
和台南市、新營同屬台鐵自強號會停靠的大站，加上近國道3號交流道，有天然的公路交
通和軌道交通優勢。陸敬民認為，南科設點為善化、新市帶來點土成金的奇蹟，但南科在
當地已設廠20幾年，之前的房價靜悄悄，直到近一年半才有天翻地覆的變化，當地預售案
成交單價也站上3字頭。
陸提到，高鐵特區位於歸仁，過去也被視為荒涼之地，去年10月預售案「達麗國家強棒」
成交單價17萬~19萬，不過根據實登揭露，「遠雄明日讚」已有單價26萬成交價；溪北地
區如麻豆、佳里、西港、官田等地，總價1000萬以內的首購型透天未來將變少。「台南房
價正以響亮的巴掌聲甩擊在地自住客臉上」。
他建議：「形勢比人強，鐵齒沒有好處，建議能力許可有自住需求的民眾就趕快持有不動
產，別在房價漲幅的洪流中退去，被甩在身後。」
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，從這3區來看，雖然房市目前大好，但要論
保值性強，主推善化、新市，為台積電直接受惠區，就業人口帶動，構成穩定的住宅市場
；其次是歸仁高鐵特區，雖然有重大建設利多，但腹地太大，現在推案不多，生活機能建
置的不完善，加上並非如高雄左營高鐵三鐵共構，台南高鐵站的沙崙車站僅是支線，非火
車大站，因此房市發展還需要時間。
李家民提醒，現在是房市多頭時期，但房價也會受到景氣循環，「房價並不是不會下跌」
，當房價下跌，最先跌的地方是蛋殼區、蛋白區，以台南這3區來說，溪北的房價會先受
到影響，因為溪北地區如佳里是受到南科效應，買盤外溢帶動而補漲，而其他地區如新營
，自縣市合併，缺乏建設利多，人口往南科移動，出現房市落後的情況，建議下手之前應
慎選區域。（林佩萱／台南報導）
https://tinyurl.com/y3noyhmw
作者:
dundus (asd)
2021-12-03 21:37:00南科人會買到佳里?
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-03 21:38:00台南漲幅最大是在安南區某重劃區，不是新聞常客XD
作者:
kouuko (流浪者)
2021-12-03 21:40:00你把九份子放哪，魚塭地變成大樓
作者:
w790818 (科怪)
2021-12-03 21:43:00安南區真的很豪小
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2021-12-03 21:44:00其實我覺得麻豆還算熱鬧吧…
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-03 21:45:00鄭子寮不也是
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-03 21:49:00台南未來最高樓會在安南區某重劃區XD，屆時別笑太大力，記得把下巴接住XD
作者:
Harryhi (想飛的季節)
2021-12-03 22:29:00應該是商60/草湖寮
作者:
qq204 (好想放假...)
2021-12-03 22:31:00幾年前還會聽我阿姨在那邊哭說安南區怎樣，這幾年超安靜
作者: TTU1999 2021-12-03 22:57:00
溪北沒有大城市的氛圍，倒是房價跟上大城市了，你能想像佳里七股邊界小鄉村巷子內新的透天厝起價800萬嗎
作者: littlehost (嘿嘿嘿) 2021-12-03 23:00:00
佳里房價從以前就不便宜
作者:
kalapon (D桃)
2021-12-03 23:02:00佳里興，七股很多縣道旁的集合式透天真的都不便宜了
作者:
kktt254 (.....)
2021-12-03 23:20:00最高不就湖映白 九份子
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2021-12-03 23:30:00未來安南最高不就九份子的湖映白，除非後面又被其他推案超車
作者: AkumaII (AKUMA) 2021-12-03 23:43:00
看到菜比八在那瞎講佳里房價就好笑.你就都想像的咩
作者:
chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))
2021-12-04 00:01:00佳里幾個新建案透天幾乎都破千了...我都不知道哪裡是蛋殼了
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2021-12-04 00:05:00想知道商60未來會有什麼具體規劃，有沒有人有八卦的？
作者: konane (andre) 2021-12-04 02:42:00
鄉下漲價也好啦！少子化turbo加速更有力，難怪年輕人躺平
作者: haungnin (xxxx) 2021-12-04 02:47:00
沒錯、在地人買不起房子、反而要搬離
作者: ffaatt (不由分說) 2021-12-04 03:03:00
人口還是沒進步 房價漲只是讓晚買的越苦
這樣子台南人會覺得很開心嗎？ 歸仁佳里麻豆一直被炒…
作者:
urban01 (籤率~)
2021-12-04 07:22:00善化人口僅4.7萬 新市3.6萬
作者:
swjlsc (右手贏了)
2021-12-04 07:40:00還有楠西南化的房子可以買啊 呵呵
作者: dandan87 (丹尼) 2021-12-04 07:47:00
善化人口已經五萬一段時間囉
作者:
XBUCKXMR (träume)
2021-12-04 08:24:00真地王是關廟吧 地主很敢喊 建地要買一坪二十幾萬賣
台灣就那麼小 台北蓋跟台南巷子蓋 人工建材還不是都同一批台南鄉下路小條又沒有競爭成本可能比台北貴透天建六十坪成本就要六百了 八百起不就剛好沒賺
作者:
mtiou (卡滋)
2021-12-04 08:54:00佳里真的變好貴…
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2021-12-04 09:07:00作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2021-12-04 09:10:00樓上這個好誇張......
作者:
qwe0902 (別回我水球拉)
2021-12-04 09:20:00佳里旁邊西港平價多了
作者: sixer (sixer) 2021-12-04 09:39:00
貴是地不是房子 有地就是有錢
作者:
asyun (大頭丸仔俱樂部)
2021-12-04 09:52:00事實上也是房價變高而已，生活機能真的有變比以前好嗎？
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2021-12-04 09:53:00貴在土地，現在一堆地主爽得要死，加價在賣不怕你不買。建商買地成本高，要賣房子當然也便宜不到哪去。
作者:
asyun (大頭丸仔俱樂部)
2021-12-04 09:56:00把房價炒高賺飽飽的投資客最後不會在台南消費生小孩，反而是台南在地人為了繳高房貸不敢生小孩，消費力也降低
作者:
ATTwo (咖哩給Gay)
2021-12-04 10:18:00攀不起..有人想攀嗎？謝謝你喜歡攀
作者: meowrain 2021-12-04 12:05:00
以高房價為豪這記者台北來的嗎？越漲台南越不宜居，房子越變越小跟台北鳥籠有什麼差別？機能還沒跟上來就先誇我家鳥籠單價很貴喔，幹腦殘
作者:
popshu (popshu)
2021-12-04 12:27:00突然覺得看了到之後可預期的房仲失業潮，不過我應該會說「太好了」
作者:
mseng (mseng)
2021-12-04 12:48:00看來溪北要開始炒起來了！
作者:
Cervelli (威助向日葵)
2021-12-04 13:30:00根本就不值得那麼貴
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-12-04 13:34:00臺南人薪資所得高呀，房價漲合理
哪邊便宜往哪邊炒 台灣適合世界第一高的房價 = =
作者:
DALUGI (大陸雞)
2021-12-04 13:40:00政府不管房價der 炒房炒起乃
作者:
jeff52 (Jeff)
2021-12-04 18:25:00最近經過九份子，真的是滿令人驚訝的，沒看過這種把住宅區當整片公園在設計的
作者:
AndyMAX (微)
2021-12-05 01:44:00等到升息後 又要收割一群房貸族韭菜
作者:
marxOO (奪冠啦barcelona)
2021-12-06 18:14:0020年前 麻豆真理跟致遠來設立，早就漲過一大波,XD葡式蛋塔 甜甜圈 美式炸雞 寶可夢GO,台灣最多的就是快炒