囤房稅能讓房市降溫？在台南最多可買「9戶房屋」，才會被課到最高稅率3.6%
住展房屋網 編輯／郭家宏
2021-12-12
近期房價高漲，讓輿論又開始鼓吹開徵囤房稅，期待高稅率能吃掉投資客的炒房效益，降
低市場需求，平抑房價。在中央政府周旋下，開徵囤房稅的重責大任落在民意壓力更大、
且明年底就要選舉的地方政府頭上。
目前所謂的地方「囤房稅」，多是把非自住房屋的房屋稅率最高調至3.6％，可房市氣氛
真會因為房屋稅採差別稅率而冷下來嗎？也許觀察台南房市近況，可以得到答案。
一手加稅一手賣地 台南市府笑呵呵
儘管早在今年9月，便傳出台南市府打算修法開徵「囤房稅」，但台南11月的建物買賣移
轉棟數仍有2227棟，月增8.2％，並較去年增加7.7％，反映該消息未能影響市場氣氛，當
地10月市況表現仍向上。
或許有人會說，這是因為當時囤房稅尚未修法完成。但就在台南市議會三讀通過「囤房稅
」的同一天，市府地政局辦理的市地重劃區抵費地土地標售也「再創佳績」；新營長勝營
區市地重劃土地直接標出每坪約39.99萬元的價格，溢價率達91.15%，顯示業者仍看好當
地市場發展。
囤房稅影響人數少 難掀市場波瀾
仔細看台南市房屋稅制修正內容則會發現，在當地持有非自住房屋6戶以上的屋主，才會
被以最高稅率3.6%課徵房屋稅；算上適用房屋稅優惠稅率1.2％的全國3戶自住使用房屋，
屋主最多可在台南持有超過9戶房屋，才需面對最高稅率。
台南市財政稅務局也指出，今年房屋稅課稅人數約56.4萬人中，僅約9千多人會受影響，
占全市房屋稅課稅人數約1.65％，顯示就算房屋稅於明年7月1日起實施，不僅遠水救不了
近火，更難在房市掀起波瀾。
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