台南住宅建照「爆量」…供過於求？專家警示：超額供給隱憂
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好房網News記者林和謙／台北報導 去（2020）年至今的房地產熱潮，反映在全國2020
年住宅建照核發量達16萬戶，創多年來新高；而今年持續房市熱，永慶房產集團統計，
2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，比2020年成長6%，未來新增供給量大
，恐有供過於求的疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」，今年1～10月台南
建照核發戶數年增率破3成，是六都+新竹縣市中增幅最大。
台南市在南科議題、居住需求不小之下，加上諸多重劃區開發、建商搶地推案、外地投資
客進場哄抬，連帶推升房價高漲；永慶房產集團統計顯示，今年第4季七大都會區房價與
今年第三季相比都上漲，其中台南、高雄漲幅都在6%以上是最多。
2021年1～10月全台建照13.74萬戶，創16年來新高，未來新增供給量大，恐有供過於求的
疑慮。而台南市也被點名住宅供給恐「供過於求」。示意圖／好房網News記者林和謙攝
此外，今年第四季房價與去年同期相比，新竹縣市、台南、高雄年度累計漲幅已超過二成
最多，而台南市又以28.6%在七都中居冠；2019-2020年這兩年七都房價雖緩漲，但2021年
房價飆漲兇猛，台南市在2019-2021年房價飆漲達四成，漲勢居七都前段班，非常驚人。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，購屋需求持續增溫，讓七大都會區房價上漲，從建
照核發量觀察也可看出端倪，台南市今年1～10月建照核發戶數共1.5萬多戶、年增率高達
31%，是七都中增幅最多。他表示，以今年前10月建照量推估，2021年台南市全年建照約
1.82萬戶，創下內政部統計以來新高紀錄，台南以往每年基期都不到1萬戶，直到2018年
才破1萬戶，今年建照量「爆量」，且台南人口約180多萬人、人口比高雄少，但建照數卻
比高雄多，未來恐有超額供給隱憂。
至於在供給恐過剩下，台南市房價是否可能會不漲反跌？葉凌棋分析說，以目前市況來看
，除非美國經濟出現重大危機，不然房價下滑應該不太可能發生在明年。
對於住宅超額供給問題，國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲指出，這兩年住宅建
照核發戶數相當多，看起來房市榮景很好，但有一些因素及情況不得不注意，未來2、3年
後將有更多新建住宅出現，屆時剛性買盤會這麼多嗎？加上投資買盤動能可不可支撐也要
觀察，還有少子化現象嚴重、人口紅利漸漸消失，後續可能有升息、貨幣政策調整的情況
，種種因素都可能讓新案賣壓很重，到時賣方市場恐怕會被翻轉。
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