自由時報
新光三越中山店蟬聯台南地王 永康鹽行國中徵收區高漲1.38倍
台南市111年公告土地現值及公告地價出爐，公告土地現值較110年上漲3.01%；公告地價
則較109年上漲3.55%。新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺33萬6千元（每坪約
為111萬元），第五度蟬聯全市地王。公告現值漲幅較大的地區分以永康區5.98%居冠，永
康區鹽行國中區段徵收區漲幅高達138.05%，也適時反映該區商業地高達7字頭地價行情。
根據台南市府地政局統計，111年地價作業調查期間（109年9月2日至110年9月1日），全
市一般正常交易價格漲幅約2.98%，為適時反應市價變動狀況及合理的稅負負擔，經地價
評議委員會綜合考量衡酌後，評定全市111年公告現值平均調幅為3.01%，其中非開發區公
告現值調整2.07%，開發區專案調整公告現值34.66%。
台南市府考量，近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附
近地區區段徵收、永康物流及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業
區市地重劃區、台南都會區北外環道路及大臺南會展中心等，增闢多處公共設施及交通路
網、提升台南市居住環境品質，加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎，帶動台南市
科技產業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及
公告地價，以適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧公平及民眾負擔。
明年台南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店
蟬連，公告現值調升為每平方公尺33萬6千元（每坪約為111萬元），「地后」則位於西門
路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31萬2千元（每坪約為103萬元），另
住宅區公告現值最高在北門路一段(民族路一段地下道旁)，公告現值每平方公尺24萬8,
600元(每坪約為82萬元)。全市調整結果，將於明（111）年1月1日公告。
台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區(5.98%)、歸
仁區(4.78%)、善化區(4.68%)及新市區(4.19%)等。調幅較高的區段主要為市地重劃或區
段徵收等整體開發地區或南科與歸仁高鐵特區，其中以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅
138.05%、安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅100%、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅
34.84%、七股科技工業區漲福27.27%、永康砲校區段徵收區(第一期)漲幅26.43%、麻豆工
業區市地重劃區漲幅24.40%為最多。
南市府地政局長陳淑美說明，整體而言，本次調整針對一般地區緩漲，對於交易熱絡、市
價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現交易之賦稅公平。本次公告地價平均調幅3.55
%，其中全市一般土地平均公告地價調幅為2.06%，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多
。
而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57%，反應公共建設完善、環
境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。而且各行政區存在地區差
異，以公告地價為例，在全市1萬3786個地價區段中，調漲區段6000個，調降區段數820個
及持平區段數6966個。
南市府財政稅務局表示，自用住宅用地平均每戶增加地價稅32元，非自用住宅用地平均每
戶增加920元，對於自用住宅家戶負擔增加很少，對一般民眾影響極小。
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