五都人口流失 房價還是漲漲漲
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人口沒紅利，房價依舊漲翻天，房仲業者統計2020至2021年六都、新竹縣市的房價及人口
變化，發現僅桃園、新竹縣市人口成長1、2％，其餘都會區皆人口流失，又以台北市最嚴
重，一年掉了11.8萬人及7600多戶，但房價依舊最貴，平均單價68.4萬；整體來說，人口
雖減少但房價統統漲，台中、台南、高雄三都每坪貴了2.8萬至3萬元，價漲最凌厲。
專家表示，小家庭變多，加上建設話題加持，帶動住宅需求，但全台出生與死亡人口已出
現死亡交叉，長期對房市發展勢必產生負面衝擊，購屋者買房投資需審慎，避免過度槓桿
操作。
綜觀全國與七個主要都會區，2021年總戶數，新北162餘萬戶最多，其次為高雄的112.8萬
戶，對照2020年，全台及各都戶數多數皆成長，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園4.3%增
幅緊追在後，唯台北市減少7610戶。
人口表現也大異其趣，僅桃園市、新竹縣市人口數正成長，年增3500~2萬1千人，其餘均
人口流失；房價表現上，全台一致統統漲，其中人口負成長的台中、台南與高雄，房價各
漲14.1％、18.5％、17.6％最多，每坪單價分別貴了2.8萬至3萬元之間，漲勢凌厲。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡
率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增
加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。
其中北市房價全台之冠，去年平均每坪68.4萬元，在高房價與高物價的壓力下，購屋族及
換屋族逐漸外移，成為全台唯一一個人口與戶數雙雙驟減的都會區。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，區域基本面好，就業機會多，人口自然穩定移入，
隨著區域發展起來，加上重大建設話題加持，房價未來會有想像空間；對於自用客戶來說
，由於持有時間長，人口增長、長線看俏，可感受到房價上升趨勢。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，影響房價因素眾多，短期可能因為低利率、資金回流、捷運、
科學園區、重劃區開發等利多題材，導致房價出現上揚，不過，長期來說仍須回到供需基
本面。以台灣房市來說，目前出生與死亡人口已出現死亡交叉，雖然因為短期利多，加上
小家庭變多，帶動需求增加，但長期對房市發展勢必產生負面衝擊，購屋者買房投資置產
仍需審慎，避免過度槓桿操作。
台南戶數成長2% 人口數負成長1% 房價飆漲18.5%
六都之最..跟高雄稱兄道弟哥倆好!!
最近才剛買了跟朋友租20年社區大樓(永康)
當初朋友入手不到3百(43坪)..現在賣我七百
還是友情價...感嘆啊!!