作者:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:05:07高鐵台南站變科學城 預售案實登最高單價29萬
蘋果日報 20220220
https://upload.cc/i1/2022/02/20/sHTZRh.jpg
台南「MITSUI OUTLET PARK」在2月16日試營運，並將在2月25日開幕，周邊地價近4年大
漲111%。王志弘
圖片來源 : 蘋果新聞網
佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在試營運，並將在25日開幕，該
百貨規劃地上4樓分2期開發，投資額30億元，而區段受惠於中央將高鐵歸仁特區規劃成為
「沙崙智慧綠能科學城」，導致地房價近年來暴漲，地價目前最高單坪已來到40萬元，而
預售新屋依實登揭露每坪成交最高已達28.9萬元。專家分析，該區地價漲幅超過1倍，但
生活機能目前不佳。
過去給人偏鄉地區的歸仁高鐵，在近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，
房地產交易量出現大幅提升，而所謂的沙崙智慧科學城規劃有「綠能科技聯合研究中心」
、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙
崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，連同三井投入百貨開發案，總投資規模超
過500億元。而台南市長黃偉哲過去也已多次表示，台南未來產業發展將朝向南科及沙崙
智慧科學城雙核心。
重大建設推動加上區段有著百貨開發議題，也讓歸仁高鐵特區地房價出現大幅飆漲，以「
沙崙智慧綠能科學城」推動時間2018年3月底動工為例，依據富住通商用不動產統計當時
土地每坪成交均價僅14.59萬元，而2021年區段地價成交均價已來到每坪30.8萬元，僅4年
時間土地漲幅超過111%，而近年來推案包括「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展
」、「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價從2020年每坪18~20萬元，至目前「遠雄明日讚
」已站上均價25萬元，最高1戶成交單價更達28.9萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，就目前實登揭露歸仁高鐵特區地價最高已來到
每坪40萬元，而區段未來包括達麗、華友聯、三發集團等均還有大樓案推出，在重大建設
加持下也讓不少自住與投資客於過去2年搶買，目前4大建案實登揭露戶數至少超過1267戶
，區段如同多數重劃區般目前生活機能匱乏，待三井百貨第二期也就是2025年完工時，問
題可能會有改善。
從過去蛋殼區到目前房價已追上南市其他蛋白區，歸仁高鐵僅以2年時間達成目標，海悅
集團海宇國際總經理周世凱分析，區段優勢是具備產業進駐與聯外交通便利，而隨著多場
造鎮案未來幾年陸續完工交屋，也將出現人口紅利，就目前市況評估未來新屋房價可能挑
戰3字頭成交行情。（葉家銘／台南報導）
新聞
https://tw.appledaily.com/property/20220220/TZN5IZJLQJAU3CPGXO2KCLGQWI/
作者:
wzchou (wow)
2022-02-20 22:17:00我預約了但是都沒連絡我 要等多久才能進去看
作者:
TigraBoy (怕冷的北極熊)
2022-02-20 22:22:00太便宜至少要開到六十
作者:
DPP48 (DPP48)
2022-02-20 22:22:00熬了這麼久，終於起飛了
作者: a96316 (黎明的天空) 2022-02-20 22:31:00
賺翻天
作者:
suyisan (該怎辦呢..?)
2022-02-20 22:31:00這種炒作這樣明顯的黃西瓜又去哪了
作者: cliff880528 (萬惡的考試) 2022-02-20 22:35:00
低估了吧 不炒個50+萬都對不起那些囤地垃圾
作者:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:39:00現在玩左右手互相買賣 賣高價創記錄 營造出行情的地板價讓消費者覺得行情就是如此 實價登錄搞成炒房工具
作者: konane (andre) 2022-02-20 22:40:00
台南未來發展將會全面超越台北，每坪百萬就在眼前，你各位還不快衝
作者:
qq204 (好想放假...)
2022-02-20 22:41:00別亂嘴，對黨來說房價=繁榮，所以那邊超級繁榮
作者:
jiern (jiern)
2022-02-20 22:48:00現在台南房價跟租金已呈現天與地的差距 以目前行情買下房子出租店面或整棟 出租35~40年以上才能回本 其間不包括房屋稅、修繕等費用
作者:
aslawiner (aslawiner)
2022-02-20 22:49:00一坪沒破百 這樣對得起台灣價值？
台南整體人口是減少的 但是更往市區集中 高鐵那算市區?
作者:
wayich (larry0502)
2022-02-20 23:29:00店面價格拿出來講 笑死
作者:
moss622 (AirBoRne)
2022-02-20 23:34:00民主聖地起碼要80
作者:
DALUGI (大陸雞)
2022-02-20 23:51:00炒起乃 炒起乃 反正市長 總統沒在管的 嘻嘻
太便宜了吧，有三井outlet 每天兩萬遊客欸，根本蛋黃區
作者:
kbten (kbten)
2022-02-21 00:55:00便宜
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-02-21 01:19:00台北人：太便宜了吧，立馬買個3間壓壓驚
作者: Trump520 (我川) 2022-02-21 01:31:00
這邊以後遲早40+啦還有醫院光高鐵這個優勢
作者:
Da1014 (Mr.D)
2022-02-21 07:13:00遠雄？去查查他們北區蓋的房子品質，再來決定要不要買
作者:
ATand (ATand)
2022-02-21 07:36:00ikea觀察一陣子之後狀況不錯說不定也會開下去
作者:
Jax123 (Kenny5566)
2022-02-21 07:50:00便宜
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2022-02-21 07:53:00太便宜了 馬上訂十戶
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-02-21 07:53:00說租金跟房價天差地遠，不覺得租金會漲嗎？自住需求的別妄想等房價下跌了，投資的就自付風險吧
作者:
jiern (jiern)
2022-02-21 08:06:00網購世道漲租金？房子不像以前這麼好出租
作者:
yoysky (小希希)
2022-02-21 09:46:00炒起來！上東城交屋好一陣子了點燈率看起來不到20%
作者: Slash999 (November Rain) 2022-02-21 10:05:00
上東城點燈率不只20%吧...晚上曬衣服遠看還蠻多戶開燈
作者:
MicroGG (La New總冠軍)
2022-02-21 10:25:00應該還要等15年
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2022-02-21 10:47:00說炒房沒良心的，我覺得自己有買房還勸人別買的更沒良心
作者:
C4F6 (C4F6)
2022-02-21 11:35:00那邊不是某些風向時很臭嗎，在車站都受不了了，要住的真了不起
作者:
jiern (jiern)
2022-02-21 11:44:00以往食衣行業為租店面大宗客群 近年網購盛行實體服飾店越來越少 尤其實體中低單價服飾店逐漸消失 房租店面主要承租客群逐年限縮 你漲租或不降租 他就找別地方租 沒看有幾家知名賣吃的莫名搬家重新裝潢
作者:
CodyBro (Cody哥)
2022-02-21 11:51:00蔡陰魂德政 感恩不盡！！！
你的房租難漲只講店租？住房呢？ 跟店面差很多喔下次記得寫清楚一點，不要寫個房租難漲結果只解釋店面
作者:
jiern (jiern)
2022-02-21 13:11:00不要為了護航房價跟房租成正相關 自己舉不出任何實質說法只會一味說對方說法不合理住房不也一樣 不然一戶二十幾坪扣公設 室內剩十來坪賣近千萬 請問在台南租屋每月2萬5千元 有人要租十來坪住房嗎一戶1000萬出租2萬 要41年才回本還要扣維修及稅金
作者:
jiern (jiern)
2022-02-21 13:17:00為什麼出租回本 己經動不動要35年-40年 還是有人買下來然後出租 很簡單 投資客前幾年貸款不用還本繳利息即可 只要房租夠付利息 過一陣子轉手賣出 賺房屋買賣差價
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-21 13:21:00十年前就有人說買了一定套牢，現在十年過去，當年沒買透天的現在連大樓都快買不起有人規定你41年都不能賣掉嗎？一年收租25萬，十年租金收250萬，然後轉手賣個1200萬，等於十年賺450萬，你用租的剛好賠450萬，一來一往你和人家財產相差900萬，傻子
哪句話護航房價啊？請你講清楚一點而已，範圍寫出來才好討論嘛這個房租推論也是一樣，市場上多的是買第二間第一間出租那這種的投報率怎麼算呢？另外有考慮過房產的槓桿屬性不用全額繳付就可取得房屋嗎？你可以把升息啊經濟下行當成不利點，但單純計算回收年數，未免太小看房屋土地作為銀行眼中最強擔保品的特性了。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2022-02-21 14:29:00這個地方，夏天會有豬屎味準備要搬去住的了，恭喜你QQ當初建商來宣傳時沒有買，就是這個原因
作者:
swjlsc (右手贏了)
2022-02-21 15:31:00那種地方沒廟會 市區人才不屑住
作者:
AndyMAX (微)
2022-02-21 17:29:00柵欄版口中的不毛之地 每坪12萬收 收不到就是政府炒房
作者:
wainxs (idjfo)
2022-02-21 19:05:00炒成這樣
作者:
dunkylu (dunky)
2022-02-22 00:34:00台中梧棲那海風吹到爆的鬼地方都把答案告訴你了，一堆人還傻傻的笑別人白癡，可憐
作者:
waynelu (Wayne)
2022-02-22 16:09:00青埔都50了，台南還在低檔，投資客快去..