高鐵台南站變科學城 預售案實登最高單價29萬
蘋果日報 20220220
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台南「MITSUI OUTLET PARK」在2月16日試營運，並將在2月25日開幕，周邊地價近4年大
漲111%。王志弘
圖片來源 : 蘋果新聞網
佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在試營運，並將在25日開幕，該
百貨規劃地上4樓分2期開發，投資額30億元，而區段受惠於中央將高鐵歸仁特區規劃成為
「沙崙智慧綠能科學城」，導致地房價近年來暴漲，地價目前最高單坪已來到40萬元，而
預售新屋依實登揭露每坪成交最高已達28.9萬元。專家分析，該區地價漲幅超過1倍，但
生活機能目前不佳。
過去給人偏鄉地區的歸仁高鐵，在近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，
房地產交易量出現大幅提升，而所謂的沙崙智慧科學城規劃有「綠能科技聯合研究中心」
、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙
崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，連同三井投入百貨開發案，總投資規模超
過500億元。而台南市長黃偉哲過去也已多次表示，台南未來產業發展將朝向南科及沙崙
智慧科學城雙核心。
重大建設推動加上區段有著百貨開發議題，也讓歸仁高鐵特區地房價出現大幅飆漲，以「
沙崙智慧綠能科學城」推動時間2018年3月底動工為例，依據富住通商用不動產統計當時
土地每坪成交均價僅14.59萬元，而2021年區段地價成交均價已來到每坪30.8萬元，僅4年
時間土地漲幅超過111%，而近年來推案包括「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展
」、「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價從2020年每坪18~20萬元，至目前「遠雄明日讚
」已站上均價25萬元，最高1戶成交單價更達28.9萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，就目前實登揭露歸仁高鐵特區地價最高已來到
每坪40萬元，而區段未來包括達麗、華友聯、三發集團等均還有大樓案推出，在重大建設
加持下也讓不少自住與投資客於過去2年搶買，目前4大建案實登揭露戶數至少超過1267戶
，區段如同多數重劃區般目前生活機能匱乏，待三井百貨第二期也就是2025年完工時，問
題可能會有改善。
從過去蛋殼區到目前房價已追上南市其他蛋白區，歸仁高鐵僅以2年時間達成目標，海悅
集團海宇國際總經理周世凱分析，區段優勢是具備產業進駐與聯外交通便利，而隨著多場
造鎮案未來幾年陸續完工交屋，也將出現人口紅利，就目前市況評估未來新屋房價可能挑
戰3字頭成交行情。（葉家銘／台南報導）
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