屋主笑著等！台南三井開幕 預售案半年漲300萬
2022-02-22
房產網 葉思含
台南三井Outlet即將正式開幕，成為南台灣首座三井Outlet，也是全台第7座樓地板面積
逾萬坪的大型Outlet，周邊發展備受看好。
根據台灣房屋集團統計全台大型Outlet的周邊房市行情，除台中三井、麗寶及高雄義大因
地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及
1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近3年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6~
16.8%不等，住家附近有Outlet，似乎成為助漲房市發展的推手之一，也讓人對台南三井O
utlet周邊未來房價走勢充滿想像。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公
共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」帶動房市向上，像桃園華泰、林口三井
、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而
桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，
公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」
的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還
未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但未來仍可期待。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房
期，特區內僅有的4建案均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄
明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平
均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。
其中預售案「佳展大展」2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849
萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價114
8萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元。不僅要多掏近300萬元才有辦法入手，還只能買
到低樓層。
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除
了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲
，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。
薛大川說，台南高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍
，除了吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，
使房市價量齊旺。
新聞
https://www.google.com/amp/s/wantrich.chinatimes.com/amp/news/20220222900496-4
20501