目前在猶豫要不要買
婆家在大橋區域
附近（隔一條街）有房子要賣
地坪32、三樓，
狹長格局（樓梯、廁所在中間）
房子年紀38年、屋主開價1480萬
因為本人不在這裡住，都是作出租
所以房子有壁癌問題
猶豫不決是因為優點很多
離婆家近、有國小、中、近圖書館
近奇美醫院、公車站、火車站
有延平市場、兵仔市場、黃昏市場
生活機能超齊全的
而且老房子的地坪大、建坪也大
雖然我們一家三口要住而已
但...想要住的寬鬆一點
就差在房子有壁癌、老舊
處理完，不知道還會不會漏水
（朋友說，壁癌處理完還會繼續長）
想問問大家會怎麼選？
買下來，全部重新整建？
（重新整理的費用也許要價500萬起跳）
或是另外再找？
謝謝大家提供不同的想法！
★以下為加強提醒請勿刪除★
1.發文前請詳閱並遵守板規
2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊
認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地
3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題
a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗)
b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方
4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊
(哪裡&PO在台南板≠台南點）

房齡38年代表921之前蓋的，耐震強度待評估通常除防水外，還得做結構補強，1千多萬不如買新屋。

1480買38年房…我會另外找

這種案子建物已不值錢，要看土地價值；使用分區是什麼？如果是商業區土地，一坪46萬算便宜

房子鋼筋平均壽命60年，等於這房子你們還能住22年...

38年太舊了，你們全家至少也會住個10來年吧，還有舊房子看社區品質，鄰居停車、吵鬧狀況、放置物品佔用公共空間…等，也要了解一下之前看房子，東區有的透天地點很好，但巷弄狹小又被亂停車或放盆栽有的沒的，很雜亂，自家開車要進出就很麻煩

1480 加整理 500 這個預算很好買吧 有更好的選擇

買不起的也不會看這種，買得起的卻看這種？房市虛胖原因就在這，一堆即期品賣價卻很敢開

重點應該是你有多少現金？如果你有1000w的現金就買吧，如果只有300,你無法整理

1480？當你盤子吧

離婆家近幹嘛？1480能選更好吧？

1480萬？絕對可以買更好的房子啊！

1480萬可以看全新的

房子整修要考慮鄰損被求償的可能

你要當盤子嗎

這種開1480也是很敢

除了你說的之外，還要追加隔音檢查，水錘聲、鄰居生活聲音是否會影響生活品質

很多推文的人感覺並不理解最近行情，原po還是多跟真的有關注房市的對象討論會比較有參考性。不用説全新，東橋大橋十年以下屋齡、地坪20以上總價1500萬以內買得到的透天還請多幫忙介紹

上面說的再加個200萬應該也是不可能XD

想法跟w大一樣，台南板很多鄉民不太清楚台南目前的房地產行情，建議去home-sale板問會比較有參考性然後1480在這邊要買全新的房子只有大樓產品，透天是不可能的

鄉民不懂行情的還是不要亂回的好，顯得出很沒行情

1480萬全新的有但你不一定喜歡我建議加兩百買不用整修的20年內的總會有

1400w 在大橋 全新透天 真的介紹一下XD

整修抓個300，1780要在大橋買全新透天也有點難度吧？

清楚行情(X) 房價炒作幫凶(O)

我有兩千萬 不會買38年的房子

1480看全新的？？沒行情真的不要講話比較好

房價有高度的自我實現性質 喊著喊著就成真嚕

東橋大樓三房都開這個價格了，1480到底哪裡買的到新的......

關廟全新透天都要1400萬以上了永康大橋全新透天應該是至少2000萬吧

上面鍵盤房市評論家真的可笑 1400萬買新透天

有兩千萬預算不是也能買永康新透天嗎？

看到買全新的可以說一下哪裡嗎

大橋區域已經漲翻天了 1400w沒辦法買全新的吧

1千多在大橋應該可以買到上揚國寶地上權透天全新或地坪小一點的年輕屋齡中古透天

我不會買，這貴的是土地 。應該還是能買到屋齡沒有那麼舊的屋子，只是要找

大橋小地坪全新透天應該都接近2000

壁癌太致命 我也建議放棄處女情節找5~10年中古屋

仁德麥當勞三房電寓38年開968，1480也沒太豪小啦

不懂行情(O) 營造專業（X），對不住我們只懂蓋房成本。買賣一向是一個願打、一個願挨，單就屋況評估未來問題

剛剛看一下永康的呈豐日日1680，買1480不如去看這新的吧

1480+500整理？盤子？？

永康 歐洲世界 可以參考

1480在大橋連地上權的新透天都買不到

如果您有2-3000萬我會建議你買，反之如果自備款只有7-800萬建議還是放棄

大橋2000萬還真的這能買公寓 全新透天不可能

大橋真的漲得很誇張

開價又不是成交價，以永康二手超過20多年的房子來說，我前陣子看房4年多的追蹤統計，成交價大約是開價的8折至83折不等。老房大地坪住起來就是爽，花個幾百萬整修我覺得值得，總比花同樣的錢買新房，地坪23甚至20點多坪的新加坡式建築小不拉機，睡個覺主臥還在三樓這麼遠曬衣服要到四樓甚至五樓陽台，不然只能在廚房外面的超小陽台還不一定可以曬到太陽，長輩來還要睡在號稱孝親房的僕人房

38年基本上只剩地價了 自己算算就知道當然如果你921前的建物也要用法定折舊60年算的話當我沒說

我建議你買然後花400重新翻修 樓梯可以改成你喜歡的格局 壁癌也能全部打掉根治 如果沒有翻新打算建議你大樓買一買就好

如果可以接受的話 我會選住新大樓

1480..你還要預留一筆錢整理

老透天翻新差不多2000，現在行情這樣其實不算很貴吧，而且地坪32其實不算小了

笑死38年1480，要多盤才會買

工作或日常會到台南市區嗎？ 如果會的話交通很塞喔而且是一年比一年塞...如果都只在附近活動是很方便

大橋地坪32，1480其實不過分

東區差不多這個價

以這地坪大橋真的不算貴，還是看預算到哪吧

整理五百有點誇張

你不要的話 我想買欸 地坪32光土地就多少錢了

台灣缺德老人炒房價炒到破天荒了QQ

當作一坪50萬買建地 好像也還好那區純空地都差不多這價了

花400是大翻修+設計師，簡單整理處理壁癌管路電線地磚和油漆大概250-300

我家算在大橋附近的蛋白區(中山南路復國一路這端)去年年中對面28年房地坪30，開價1480成交1180供您參考，不看地坪的話他貴了我家300多，但我家同年份同屋型還比他大至少5坪，市場就是漲如此誇張

他這個物件還有實際建坪問題，三樓是不是加蓋的？

原po所寫出來的條件我在591找不到該物件耶

中華路以西的大橋、我就買。地坪大未來孫子也夠重蓋

老房子是買地段，不是建築物本身

我覺得大橋這邊地坪32開1480不會太盤，成交砍8-9折，砍價之後就當作買地，地上物的房子就是送的

砍價，然後打掉重蓋，格局也順便調製，廁所不建議在一個屋子的正中間

便宜啦，這地段 好，直接砍9折買了

安南史博館對面新房前陣子才有人買1900.….

除非他開太實價，不然九折太客氣了，20年以上的房子大約都可以85折成交，我永康24年屋79折成交：)

查實價登陸大橋2街有一筆土地每坪35萬 東橋1路37.5萬現在透天廁所不是都蓋中段嗎??且不要蓋中間是古時候的說法因為髒空氣散不出去。現代有抽風扇了

經濟起飛 他才開1480你應該直喊1680才對 火車頭嘟嘟嘟嘟~~~~~

再跟他斡旋1200呢？

再砍價，老屋貸不到八成

不要透過仲介阿 不然轉過去就真的1680了

大橋38年的話這價錢貴的太誇張

應該1250左右可成交啦，仲介會預留殺價空間，老屋拉皮內部再好好整理，會比新的小鳥巢好住很多

現在價錢真的扯，家人買安南區預售2房平車，才一年而已價格大漲。個人建議38年加上整修，可以當過渡期，之後再用此房為基礎來換下一間。

有在關注房價的人大概知道，現在就是這樣的行情，說要買全新這個價錢大概西港有

壁癌處理好就好了，換個角度想，說不一定買新成案也會漏水阿（咦）

說盤的 2000萬你永康找得到全新30坪的透天我隨便你

現在房價震的很扯，朋友問萬年那邊大樓兩房都快千了

整間大拉皮 還是比買新的小坪數鳥籠划算西勢持分 實際剩10幾坪的鳥籠都開1688了 中古大坪數拉皮比較實在

台南房價漲幅前幾名的，地主爽死，像中華路HOLA

預算不是問題就砍砍看吧，我也住大橋，真的貴的很誇張，畢竟真的還要花一筆錢整理

看了討論真的大開眼界，買不起的我只能繼續等遙遙無期的崩盤日

1480+500不是買不到全新透天。如果你放棄大橋周遭就有，看家人開車回去就好了壁癌除了不好很麻煩的*處理

破千萬的房子我買不起 我是魯蛇QQ

呃，這價位在仁德歸仁可以買到全新的，去年啦，現在不知道十年前去大橋的時候還一堆建案XDD 想不到現在這麼夯想起來了，去參觀的案件叫 大橋首富

現在不買以後更貴

可以上內政部國土測繪中心，看看周遭的地價再做評估。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mobilemap.action

很兩極，附近朋友也有因為太擠以及交通狀況打算搬離，但也一直有新的住戶和人潮湧入....

地真的很貴，但房地不是漫天開價、願打願挨...多參考

這板上一堆人還停留在大橋透天不用一千萬的思維，你如果聽這些人的意見才真的是傻了

開2000都還算便宜，買

五年前房價開始要漲的時候板上也一堆人說再等等一定跌，當初能買透天的預算現在連大樓都快買不起透天的案子屋齡幾年根本不是重點，地坪跟地段才是最重要的，板上一堆沒買過房子看到屋齡就說人家盤，真的笑死

我也覺得房價很扯，但行情就是如此，也只好硬著頭皮買了

差不多阿，鹽行3年內新成屋透天，地坪28坪開價2400多萬

壁癌只要找到主要原因都好解決，這價位在大橋ok，就怕原po還在考慮屋主就售出了

建議可以朝附近的復國一路 忠孝路 國華街這帶看看，屋齡應該30上下，生活機能也很好離大橋又近。

32坪算夠用如果以後重建方便，（兩邊不臨房）也許值得購入，仁德前陣子臨路的地一坪45萬，供你參考參考，三年前臨路一坪32萬

南工街這樣的老社區路超小條，國泰建設的二手屋地坪25坪就開價1680了...去年剛成交一筆地坪33坪的要1200呢

趕快買，這價格過一陣子就沒了

買啊 小孩讀完國中就可以賣掉看了一堆回文 到底是有沒有買過房子房子有壁癌問題 跟他是出租的 沒關係吧

2000萬都能買精華區

1500左右買新透天，只能買地上權的中庭了內

原po想買那邊的心可以克服一切 會上來問就其實很想買了 就買吧 不買會後悔跟婆婆住那關都能過了 其他問題都是阻礙 只是需要鄉民精神上支持打錯 其他問題都不是阻礙不然照版上說的猶豫半天 又漲價沒買或是被買走 自己悶而且有32坪土地 未來住個幾十年還能買地送屋連仁愛之家只有地上權的40多年老屋都有人會買了房子有客觀條件也有主觀條件 不一定都適合每個人至於價格貴不貴喔 世界上本來就沒行情 有人買賣就好以前常笑人盤子沒買的 現在後悔的也不少阿....況且土地要超過30坪的透天其實大約也只占2-3成但如果這地坪 面寬大約在4.5-5米會比較適合 還要活巷約6米以上 車子才好進出好停 未來要脫手也會快很多另外屋齡快40~如果要自住或是修改增建等等要記得找師傅來看是不是要補強結構房版ceca記得有一篇房屋修改大法 屋齡壁癌都能處理對了 要買之前記得去調謄本地籍圖 周邊產權要弄清楚老房子跟鄰地還有路地是否有吃到 以免未來不能重蓋

完全不考慮這個價錢買那麼破舊的房子

樓上你知道大橋32坪土地價值多少嗎…還破舊咧

買透天是8-9成買土地啊…

連棟房子有壁癌 大都是鄰居家的問題 怎處理？

漏水跟壁癌是兩種不同的東西啦 一個是外面侵入一個是房子本身內部跟潮濕 如果是隔壁壁癌過來請師傅先看有沒有水路經過 如果沒有 就是牆壁泥作打掉重抹 如果是輕微的 有的是用打針 我是都請教樂土

長知識了～～～

看你的回覆其實感覺到你自己已經很喜歡了，也已經下八成決定了，就買吧！每個人在意的點不一樣，還是要你自己能接受最重要!買房不容易，能砍就多砍一點XD 加油：）

房子真的就是緣分到了就會買，我五年前也在罵房價一定會跌，盤子才買，然後五年後變大盤子買更貴XD

緣分=價錢跟手頭上的錢

大橋這邊就算房市反轉，優越的生活機能及人口密集度，也不用怕會賠太多啦，更何況一旦砲校整個遷移後，應該還會再漲一坡

可以請水電師傅估價整修費用，再評估後續維修要不要花

能殺價，喜歡就買了，該整修就整修，自住就別想太多問太多，將來只會更貴不會再便宜，除非阿共打過來

喊對折價，看屋主要不要賣？（我要被打了…

復國路尾不是有要蓋新大樓？去問問看看，影三再過去一點

樓上說的是大樓，樓主不考慮

其實1480我會勸買啦

要拿錢出來的人是你，房子也是你在住，不太懂來這問版友有什麼意義？關於房屋的行情，還有在你心目中的價值沒有人知道的比你更多

原來是要透天，那可以買了啊，感謝你讓我知道老家（永康蛋黃區）的價格==