德安百貨大樓2度流標 經營團隊希望台糖降租金
德安百貨將於今年8月29日租約屆滿。房東台糖11日上午2次招標，仍只有德安百貨經營團
隊一家投標，再次因低於底價廢標。台糖表示，是否辦理第三次招標作業、考慮調降租金
，將俟內部開會評估後決定。
德安百貨所在的中華東路百貨商場大樓由台糖興建，2002年完工。2006年德先股份有限公
司與台糖議價，以每年3000萬元租金承租，將大樓規劃為德安百貨商場使用。為期16年的
租約，今年8月29日屆滿。台糖開出年租金5080萬元底價重新招標，租期15年。2月10日首
次開標，但僅德安經營團隊一家投標，因低於底價宣告廢標。
2月24日更正招標文件內容，辦理2次招標作業。3月10日投標截止，11日上午10時在善化
區的台糖台南區處第二會議室開標。結果仍僅德安經營團隊一家投標、低於底價，二度廢
標收場。其實除了德安，還有一家新成立的潛在廠商，向台糖探詢中華東路百貨商場大樓
招標訊息，不過並未投標。
有優先承租權的德先股份有限公司，表達高度續租意願。若台糖辦理第三次招標作業，一
定會投標。德先公司已初步完成百貨未來規劃，但高達7成的年租金漲幅，卻令經營團隊
難以招架。對此台糖坦言，中華東路百貨商場大樓租給德安根本沒有賺錢。台南房地產近
兩年漲勢凌厲。以2021年為例，核定成本就要3千8、9百萬元，但租金才收3千萬元，還虧
本。台糖依房屋現值的10%，加上土地現值的10%，扣掉地價稅，重新核定成本5100多萬元
，設定重新招標固定年租金底價5080萬元應屬合理。
德安指出，順利得標後，將以社區型百貨商場定位再出發。同時強化日常生活購物的便利
性，增加戶外休閒運動、人文知性、童玩娛樂、多樣化餐飲品牌，與其他百貨商場做出區
隔。即使有新光三越台南新天地、南紡購物中心、日系三井Outlet等強敵環繞，南山人壽
投資興建的南山台南廣場，也將在明年上半年開幕營運，但德安仍深具信心。
德安百貨商場大樓基地面積1244坪，商業區樓層規劃地上15層、地下5層。樓板面積1萬
6700坪，商場面積8368坪。B2至B5為停車場，有327個停車格。
即日起至4月10日，德安百貨封館出清，萬件商品破盤價1折起，連日來已吸引不少民眾進
場撿便宜。若能順利續租，德安將投入1.5億元經費全面翻修百貨賣場，期待以嶄新面目
強勢回歸。
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