德安百貨大樓2度流標 經營團隊希望台糖降租金
德安百貨將於今年8月29日租約屆滿。房東台糖11日上午2次招標，仍只有德安百貨經營團
隊一家投標，再次因低於底價廢標。台糖表示，是否辦理第三次招標作業、考慮調降租金
，將俟內部開會評估後決定。
德安百貨所在的中華東路百貨商場大樓由台糖興建，2002年完工。2006年德先股份有限公
司與台糖議價，以每年3000萬元租金承租，將大樓規劃為德安百貨商場使用。為期16年的
租約，今年8月29日屆滿。台糖開出年租金5080萬元底價重新招標，租期15年。2月10日首
次開標，但僅德安經營團隊一家投標，因低於底價宣告廢標。
2月24日更正招標文件內容，辦理2次招標作業。3月10日投標截止，11日上午10時在善化
區的台糖台南區處第二會議室開標。結果仍僅德安經營團隊一家投標、低於底價，二度廢
標收場。其實除了德安，還有一家新成立的潛在廠商，向台糖探詢中華東路百貨商場大樓
招標訊息，不過並未投標。
有優先承租權的德先股份有限公司，表達高度續租意願。若台糖辦理第三次招標作業，一
定會投標。德先公司已初步完成百貨未來規劃，但高達7成的年租金漲幅，卻令經營團隊
難以招架。對此台糖坦言，中華東路百貨商場大樓租給德安根本沒有賺錢。台南房地產近
兩年漲勢凌厲。以2021年為例，核定成本就要3千8、9百萬元，但租金才收3千萬元，還虧
本。台糖依房屋現值的10%，加上土地現值的10%，扣掉地價稅，重新核定成本5100多萬元
，設定重新招標固定年租金底價5080萬元應屬合理。
德安指出，順利得標後，將以社區型百貨商場定位再出發。同時強化日常生活購物的便利
性，增加戶外休閒運動、人文知性、童玩娛樂、多樣化餐飲品牌，與其他百貨商場做出區
隔。即使有新光三越台南新天地、南紡購物中心、日系三井Outlet等強敵環繞，南山人壽
投資興建的南山台南廣場，也將在明年上半年開幕營運，但德安仍深具信心。
德安百貨商場大樓基地面積1244坪，商業區樓層規劃地上15層、地下5層。樓板面積1萬
6700坪，商場面積8368坪。B2至B5為停車場，有327個停車格。
即日起至4月10日，德安百貨封館出清，萬件商品破盤價1折起，連日來已吸引不少民眾進
場撿便宜。若能順利續租，德安將投入1.5億元經費全面翻修百貨賣場，期待以嶄新面目
強勢回歸。
https://www.cdns.com.tw/articles/549138

天才，流標才是真正虧本。

拆一拆蓋豪宅大樓比較實際，現賺數十億

社區型百貨 那真的要去跟人家focus多學學了

引進唐吉，すき屋跟IKEA美食部就能起死回生

要是能引進一些台南沒有的品牌應該還有救吧。如同4樓說的 或者像是Krispy Kreme之類的甜點類 台南也沒有

廢到笑

剛逛完，真的很喜歡德安跟focus的清幽，可惜

可以嘗試引入台南甚至南台灣沒有的品牌+1

賺不了錢卻硬要標，又要求降租金....

Focus還有靠近火車站的優勢吧

依土地現值10%？台糖租金有夠兇猛

土地增值稅金就增加啊 不可能再給你3000萬

德安經營成這樣到底哪來的信心…

focus清幽問號？我們活在同一個台南嗎感覺德安沒有堅持要標也根本不會有別人來標了 再怎麼經營不佳也比整棟廢在那好吧 東帝士荒廢的時候很好看嗎

德安那棟剛蓋好就空了3～4年我真心覺得台糖25年前規劃是智障 對面大基地拿來蓋中密度住宅 小基地拿來蓋酒店和百貨……

一年租金那麼貴 到底要租給誰

現在乾脆拆掉蓋大坪數豪宅發大財啦再好的地方 台糖也能玩到年年賠錢

看不出德安有高度意願的感覺

繼續流標就沒得逛而已了, 去德安不算遠 (走路就到), 但裡面能逛的越來越少, 甚至以前有時會去地下室吃個中餐也都沒得吃了

地下室有賣過吃的嗎？

德安到現在還是很有信心欸

上個月去過，沒看過這種百貨...慘兮兮

Focus是周邊有人潮吧，而且他裡面的店家取向也跟他的來客相符，德安可能還是需要誠品那樣的廠商才能留住客人

現在實體零售書商都自身難保了

有啊, 但那是幾年前的事情了

...開donki我會去！

等捷運動工 蓋個像北流旁邊世界明珠一樣的建案就變金雞母

B1 壽賀喜屋, 之前常吃這間的井飯也有拉麵唐吉軻德一個月前才去台北逛過 (第一次逛), 西門町總店南部不知道會不會開, 不然想逛還得找時間去台北逛丼飯

感謝推薦 明天吃看看

樓上，壽賀喜屋已經倒好幾年了～

台糖什麼沒有，土地最多不差這塊

我說唐吉軻德 我人在附近啊

不會對德安的經營抱有任何期待 爛多久了 還未來規劃勒

當年台糖蓋對面那區也是搞到3年才完售一手好牌都會被玩爛 蜜鄰也是啊

誠品跟碳佐麻里的商場不知道會怎麼經營

誠品走了以後每況越下

誠品來這邊也是每況欲下啊……我當地人也不知道為何 很多人都喜歡住這邊 巴克禮文化中心每天都有一定人潮 但這邊開店人潮又是另一回事

改成飯店啦，台南飯店不嫌多，再跟國際飯店合作 一樓繼續賣星巴克

德安只有之前誠品＆宜德利在的時候會去逛，後來進去都覺得很難逛……大概就是跟花蓮最近要關閉的那件百貨公司一樣。

https://reurl.cc/02bjXx 根據德安百貨的粉專, 壽賀喜屋2020 年 4 月還在, 後來就收掉了

那邊就退休族群 愛逛不花錢的 有競爭後經營困難正常

連在崇學路的路邊店的壽賀喜屋後來也跟著不見了唐吉軻德賣的熟食類我還沒吃過

大家都看他慘成那樣 知名連鎖怎麼可能還來這邊設店....

改成飯店阿，現在台南飯店賺翻每間吃相都超難看

老實說1.5億要改裝…好像有點少，或許focus團隊來接手會好一點？

B1全聯 1F開放式美食小吃廣場 規劃外帶外送區2F親子樂園 湯姆熊 3-5F餐廳特約對面的空地停車場7樓健身不變 八樓展場自辦活動或出租不要再賣一些奇奇怪怪的假文青商品了 都淘寶貨 大家自己家裡買就好

focus清幽是什麼概念XDD

用現值的10%, 一般透天一個月不就要租15萬？

無法借鑑focus吧，f有部分是因為隔壁新光跟附近商圈受益的德安附近有啥吸引逛街客的

文化中心旁邊就有全聯了啦

推地下一樓全聯 至少一定有人逛 人潮保證 樓上湯姆熊大創無印寶雅

改成社區百貨像AEON mall覺得也不錯

停車費收的太誇張 1小時50元 滿500才折半小時 偏偏又很難買沒東西買 等於逛還要收費 這種百貨停車費收的跟新光一樣也很扯

鼎泰豐啦

健工應該會搬去新點吧? 生產路181號

推，目前靠什麼在撐？

春水堂搬了後,更每況愈下

不知道流標後台糖有什麼規劃

focus是佔地利啦，你各位知道F下午傍晚有多少學生族群+外勞進進出出嗎？德安能比個鳥？Focus可是搭公車、台鐵的必經之地旁邊有新光當磁鐵幫忙吸人又有補習班戰區德安？附近什麼鬼都沒

要復活只能請八大特種的來接了，剛好金華路的天上人間好像不見了，請該團隊進駐都比現在好

之前有uni宜得利誠品波哥春水其實還不錯逛

好 繼續逛南紡

有鼎泰豐 對我應該很有吸引力 不用那麼常跑巨蛋了

以前德安樓下有幾攤賣吃的，原本隔壁的菜園(x)棻園也有在那開分店過誠品進駐時是他最後的榮光了吧，宜得利跟誠品相繼搬走就已經是苟延殘喘了倒是一樓哪家髮廊竟然能開到現在我挺意外的，大部分時間都沒看到什麼客人

Focus招商滿強的吧 根本不是德安可以比的

今天去逛還是很不捨啊 買了一些一樓特價的內褲支持一下陪伴好久的鄰居 希望未來還能繼續有德安

沒能力經營就乖乖走人好嗎 在那邊要求什麼降租 笑死

南紡才是壓倒德安的最後一根稻草不然剛開幕的牌子其實不會太差

房價亂漲，租金也要跟著噴才算合理。垃圾民進黨說說話啊

對北台南而言，那邊太遠了

快退出，不要佔位又不好好經營

講的好像想誰來誰就能來...經營那如此簡單

德安那棟要跟文化中心業務綁一起才有前途文化中心展場不夠就去德安，吸引藝文人士客群大概就像松菸這樣的經營模式

偉哉產業火車頭

請問以前裡面的快樂牛排有在其他地方繼續營業嗎？

必較期待明年西門路尾那間

德安是賺錢的！！！這才是重點，否則他們不會一直投標，商人指考慮賺錢與否，餘皆不論。