各位鄉親好
打從小弟搬入台南北區新社區後 已經連三屆當管委了
基本上...就是不管我掛啥職稱
從總務修繕 、財務作帳催繳管理費 跑銀行
大大小小的事情 都是我在執行......
三屆了 我厭倦了.....有時候還會被住戶嗆
最常聽到"我有繳管理費喔"...乾...我也有繳阿
有時候覺得我做義工花時間花心力 還被嫌真的很討厭
打算這屆區權提案 拉高管理費 來聘請社區總幹事或是主任
目前在研究從物業公司 再多聘一位主任
或者社區自聘....
目前社區只有一哨保全....每月盈餘只有4萬 尚未扣掉年度消檢和修繕等單筆費用
還要存更新電梯費用.....根本一不小心就吃老本了
住戶又要飯店式服務 又不下海當委員 又很愛提意見 Orz
想請問各位台南 北區 東區 永康 住新大樓的鄉民們
有沒有知道 自家社區主任 或 總幹事 單月的費用範圍在哪裡呢?
是物業聘用(哪家物業) 還是 社區自聘呢?
工時是全天 還是半天呢?
再麻煩大家提供我資訊
在此先說聲謝謝!
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以前的大樓是主委由住戶選舉，免繳管理費

要是委員免管理費 那大概每月盈餘就剩2萬 Orz

當管委真的吃力不討好 自以為有繳錢就大爺真的低能到不行

我們只有免管理費...

真的吃力不討好，我當一次監委就賭爛了，一堆低能兒整天說這個要告那個貪污

不知道是甚麼觀念都覺得管委會收回扣...乾 我都倒貼

總幹事我們社區是3萬吧，請物業公司的，包一起可能會便宜一點總幹事三萬保全兩萬七...其實蠻低的

之前景美，後來我沒做就不清楚了= =不過景美我覺得素質普通，很常滑手機滑到沒注意車子開進來大樓就是吃居民水準，水準越好做事越好做= =辛苦了

景美以前舊家有遇過 應該是無法滿足目前挑剔的住戶QAQ甚麼沒打招呼 臉臭 沒有馬上接電話 巴拉巴拉都可以抱怨

嗯...要素質好就是要多付費，住戶不願意就沒輒，自聘可能會便宜一點但是就要自己搞定勞健保那些的所以我現在想換透天就是了，只是好貴= =

真的 我也想換 可是好貴 回不去了Orz

辛苦了，入住社集合式住宅見識一堆大爺、巨嬰，我們社區是伯克錸物業，總幹事是物業公司派任

開頭就要收貴ㄧ點了要漲個五塊都很難同意

T大知道總幹事的薪資嗎沒辦法 我三屆任內才說服調了5元 不然真的年年吃老本

小社區可以去找有共用主任型的物業管理公司。大社區錢多，是非更多啊！直接外包給物業公司啦，哈哈，我們社區主任一年換好幾個XD各種原因、理由離職的！還好是外包物業管理的，不然你會先吐血～北區這麼多大樓社區，努力問問，會有答案的。

你們主任多少月薪呢? 或是物業報價單上寫多少

你們社區太小了，也沒啥錢XD 就不用擔心會計貪墨私吞、主任失職胡來、警衛打混怠惰等的狗屁倒灶的事！

我先上來問問改天去探訪各家物業本來以為社區小是好事...結果幾戶愛搞事 我就煩死了可以開會喝個星巴克 卻不願意每月加個500管理費

正常的物業公司會照勞基法計算～ 我不知道社區的人員各別薪資是多少！但～我們社區每個付了很龐大的一筆費用就是了。哈哈，你去打探一下行情～很容易的。

我會去打探的 PTT也是打探之一阿 XD

一個月每戶強制徵收2000元，就可以請一個專門被住戶靠杯的經理了

一個月要多500就在靠杯了.Orz

若只是要個數據，那上人力銀行就一目瞭然了。

大樓一般會用坪數計算管理費啊！

人力銀行應該是物業給薪 但是還有勞健保退+稅 還有利潤所以搞不好家算出來的報價不同 現在就是先期詢價我有叫物業回去算給我 但是還是想知道別社區的

委員會的委員，一般會領出席會喲！每戶的坪數不同，免管理費這個會出現不同酬的問題。

...每月出席可以領500...但是因為太窮了 所以大家都沒領

物業管理公司一定要抽成啊！扣除拉七雜八的費用外。

這樣一年還可以多出3萬出來花(淚奔

我在桃園聘請全天總幹事55000左右，臺南會比較俗嗎？

5萬5 是付給物業的價格嗎? 那也可以參考參考台南物業價錢差距蠻大的簡單說就是阿伯到櫃台小姐的差距所以我目前估計 全天總幹事 物業會報45K~55K

最後善意的提醒：人員任用前，一定要先查核，有沒有案底前科紀錄。祝你順利完成任務。

也是有聽到便宜的35K~40K 但是好像沒有每天出現在社區謝謝C大提醒 ~ 這個蠻重要的

給物業差不多55000一個總幹事，但物業有的還會要求秘書保全要全包才接，越高級的眉角越多，方案先抓出來才好跟物業談。

居然還有只賣套餐的喔...

沒錢可以請半天的啦，上班時間彈性調整，湊一湊一週上個兩天半也行，大約25000一個月

吃力不討好 還要被其他住戶幹 我都裝死略過

有聽過共用和半天的~ 不過物業說這個要跟別社區搭可遇不可求 ~ 不然我覺得我們小社區半天的也不錯w大 我就是第一年裝死的那種 第二年看不下去跳下海自虐

遇到這種住戶直接開大絕「請來當委員」沒自己當過不會理解的

...想不到自此 贖不了身 QAQ

真省錢建議請物業公司派管理職兼任，一星期來三天了解狀況。

看到yago才想到我好久沒叫車了 因為疫情不然我還要出差這個就要看我們物業有沒有這種選項

我剛卸下2年主委職XD歡迎交換心得。

跟共用主任意思很像 但是至少要兩個社區出錢才能聘yago大 教我如何解脫!!

物業在換約前最好談，還可連清潔水塔一起包給物業。

目前是水塔 消毒連AED全部包給物業了不 我是說教我如何從委員會贖身 Orz

你先把有意見的鄰居拉進來管委會吧！才好有共識提高管理費拱有意見的鄰居進來，最好再拱有錢愛裝闊的鄰居，拱贊助XD

QAQ....拉不進來阿 看來只有買透天才能脫身了(菸

換約時可以打電話給各家物業來拿標單(可收領標費)能買透天就早點跳坑吧！加油！

謝謝yago大

最近租屋搬進新大樓，真的覺得各種妖魔鬼怪朋友在上面推文的伯克萊當大樓的秘書，不知道他能不能幫忙問問看？

有訊息當然多多益善

搬到新大樓一陣子.鄰居小孩很愛在走廊大叫吵死了還說走廊他的！

新社區住戶還這種水準辛苦你了

花子是兇手，害死蘇大媽

千金買房萬金買鄰劇透那個好幼稚，原來會跑來台南板啊查了一下原來早就在了，抱歉你存在感太低

可以找附近也是少住戶的大樓一起分擔總幹事的費用如果住戶太少的話

辛苦你了

請原Po幫刪劇透白痴推文（還好我半小時前已追完），另外可以請教貴社區有幾戶嗎？目前住在三百多戶的社區正在看戶數少的預售，也是很怕遇到類似的狀況…

我們社區是抽簽輪流當委員,如果有難處的地方要自己找人換

連管理費都沒免也太慘了吧，還三屆...兄弟你上輩子是不是有對不起這個社區?

劇透有好幾個 到底人生多無聊才要來刷存在感

你就擺爛不要做 到時看誰先受不了 有些人就是過太爽

透天別買社區型的 不然會跟公寓一樣問題XD

做過管委 根本像一份兼差 累死 我們社區主任四萬內 在南部 不過只請得到年紀偏大的阿伯來當就是了

小社區都這樣 20年後修繕問題更多更麻煩

有些自認為短期居住當投資當然不想繳太多管理費，態度擺強硬一點嗆回去啊！想要享受就繳多一點管理費，不然就不要要求那麼多。把你們的要求去各家物業探詢價錢就知道了，目前物業管理也是很競爭削價的。

主任或經理有證照的又要能幹的一個月薪水38000含勞健保。跟物業聘的話，大概開價會在四萬五到五萬左右。贖身很簡單，不要看不下去就可以了。你看起來是小社區，可能3-40戶。現在一哨24小時保全就要12-13萬了。撐不下去就是漲管理費。投票需要技巧，就直接說兩個方案，一個是保全改12小時，一個是漲管理費，沒有其他選擇。如果住戶投改12小時，那就絕對不接管委，然後準備賣房子。

台南大樓一直蓋，物業公司一直缺人，花錢請物業管理錢較多，但自己輕鬆一點。自聘管理者省一點，但自己也要擔責任。漲管理費的方式可以將所有必要支出列出明細，再與每個月收入相比較公開出來就知道不是亂漲。

聽過最扯的就是因為住戶少只請一位早班管理員，過一段時間後要求管理員要替全部的住戶等垃圾車丟垃圾，真慘。

把保全改成總幹事就好了啊

我這社區是保全收組長分擔主委雜事,帳務給物業公司會計保全升組長被住戶說收好處的低能說法我也遇過,只能笑笑重點是說收好處的住戶本身也當過好幾屆管委會,無奈不爽你的住戶不管怎樣都有意見,平常心看待吧

推 大樓住戶遇到的低能真的不少

爆雷一時爽，全家火葬場，可憐牽連全家

版大，建議您這主任或總幹事要找有牌的喔！我們社區被刁過！

真的覺得自願當管委的很了不起XD吃力不討好啊

現在全台灣最缺工的勞務行業就是保全、清潔工要先了解一下你們社區管理費收入多少 固定支出多少 否則不到200戶的中古大樓20年後會開始面臨財務問題保全跟清潔工的年齡平均值和薪資以後會不斷提高我覺得想請物業 沒5-60戶養不了一個人也許找看看有沒有只需要負擔半天的物業、或只需要固定時間來收錢的會計 我覺得最符合小社區需求我覺得我社區超級穩定優質 住戶組成收入都穩定，也曾經有1000多萬以上準備金 但戶數180左右太少 中途也遇到惡主任捲款逃跑虧損快200萬 第18年開始連5年都沒損益平衡 也要砍車管道保全改etag來縮減人員支出請人是一個長遠的問題啦 貴大樓後續要怎麼查核主任收款存入銀行的問題也要先想好監委也很重要 就是來查核的小社區不用浪費錢養人看管大門或代收服務

感覺容易有法律糾紛的職位，相較之下這薪資也太低了。

基本上就看住戶素質阿，很明顯就是請不到好的請到好的也不會想在這邊幹任期到就跑了吧

我們社區是找物業公司，有經理。之前還有秘書但疊床架屋所以精簡掉了經理要看人～以前的爛經理導致人員一直在換丶服務一直在縮丶公設問題能拖就拖＠＠，換了一個還不錯，但變成壓不住保全QQ柏克萊的太貴丶之前皇警因為當時看不清爛的是經理也換掉了，目前是金鑽。不過聽說皇警在另一個社區評價還不錯

財委、監委也都要有，健全的社區規章、才能避免被私吞、捲款等弊案，包括防社區主委、會計、主任等人。