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作者: KenHiraiTW (KenHirai) 看板: home-sale
標題: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將崩潰
時間: Sat May 14 19:08:11 2022
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內文：
30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰
示意圖。記者游智文／攝影 https://reurl.cc/6Z5oWM
2022/05/13 09:16:49 經濟日報 記者游智文／即時報導
央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性
信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等
方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。
房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府
再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要
房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。
李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次
央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，
無技可施，才會連首購的年輕人也打。
真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會
遍地哀嚎，營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，
爛尾樓與糾紛將四起，央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。
李同榮從市場實務面探討央行第五波信用管制方向的嚴重後遺症：
首先，若央行針對貸款年限縮減，連30年房貸也要限縮，打房就等於衝著首購剛性需求
而來，證明政府根本就是要「打房價」而不只是「打炒房」，這有如核彈般殺傷力，
對首購年輕人受傷最重，不是更買不起，就是每月平均房貸負擔加重。
若以1000萬貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，
每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1萬4千元，年增164,268元，將近16萬5千元。
這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的
居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，可憐的年輕無殼蝸牛進退失據，政府再
高談居住正義，簡直是個最大的諷刺。
尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，
不然就陷入解約的糾紛中。而首購市場一旦退縮，市場現在最健康的剛性需求支撐力就
崩潰。
李同榮表示，50年來無論房價再高，政府從來不會對首購剛性需求開刀，因為那是市場的
根基，要連根拔起，會付出很嚴重的後果，包括消費糾紛、建商倒閉、爛尾樓叢生、
上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛
選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。
其次，央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成，第二戶特定七都等區無寬限期，第5波
若針對第二戶採限貸措施，無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起，也衝擊換屋市場，
簡直樹根樹幹都通通拔起，首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
標榜的居住正義何在？
第三，央行若針對熱區限貸防堵，不但無效且將引發資金亂竄。十年前央行針對熱區
選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，
防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三丶四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要
重蹈覆轍？
李同榮建議央行理事們多到市場走動深入考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，
脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全偏離房市炒作亂象核心
問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，而若採激烈手段硬著陸，後果
更堪慮。
心得：
這些政策主要還是針對新竹、中南部地區，北部地區的漲幅都比這些地方好很多
如果是真的投資客...其實20、30年，應該根本是無感
就算是近年房價飆漲，中南部的房價負擔比還是很低，其實買不起房子都是自己的問題
作者: tikal0904 2022-05-14 19:18:00
所以改房貸年限會打到的就是真正要買房背房貸的自住客啊
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2022-05-14 19:20:00降年限是第二戶或第三戶以上的吧，首購應該不會。剛剛有搜尋一下，央行澄清不是全面壓低年限阿。
作者:
qq204 (好想放假...)
2022-05-14 19:33:00漲到都反悔契約的還限縮 XDD
作者: derek0212 (derek) 2022-05-14 19:47:00
不查證清楚就亂報導罵不停 動機是什麼
作者:
njunju (妞妞)
2022-05-14 19:59:00其實我不是很限縮第2户跟影響首購族的關連
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-14 20:05:00限縮第二戶是影響首購族群小換大基本上一二戶都算剛需 打投資性行為要針對第三戶以上或是針對高價房屋限縮第二戶等於被迫先賣後買 實務上的搬遷很不方便
反應這麼激烈表示有效，投資客建商更難炒房，本來可以炒5間，現在剩3間，只是政府通常是說說，不會真的打房
作者:
zirong (凜冬將至)
2022-05-14 20:20:00都說的比做的好聽啦！投資客不用怕啦！
作者:
gbear (理細欠林杯嘎理撤膩！)
2022-05-14 20:22:00樓下，你說賣不掉通常都怎麼做？
作者:
bmw3633 (好夢璃)
2022-05-14 20:27:00加價賣
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-05-14 20:39:00你貼這新聞，一堆空空高潮以為房價真的就會降了
作者: alis123 2022-05-14 20:49:00
管制是針對企業法人和第二戶的購買者連這都不知?
作者: colbert0626 (小華) 2022-05-14 20:51:00
我認為強制所有人提撥修繕或重建基金，讓房屋日後能有力量自行修繕更新，不是老開容獎大絕，也是一條路，如果健全這些機制那就回歸市場機制
作者: b0364864 (大雄) 2022-05-14 20:57:00
房價只會漲
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-05-14 22:20:00不買房倒楣三代...不好意思我是最後一代XD
作者:
r30385 (天空藍)
2022-05-14 22:29:00只要不是課囤房稅都玩假的
就鬥媽爹~~~這篇跟台南有直接關聯嗎??是全國都這樣吧
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2022-05-14 23:20:00建議政府先把台北房價打成跟南部一樣
作者: konane (andre) 2022-05-14 23:27:00
賣不出去就加價賣囉
作者:
chart (まどか ＮＯ.１ ＼(^O^))
2022-05-15 00:52:00這樣打房價還是照漲啦..別奢望房價會下跌..頂多就是微幅UP缺工..建材漲..政府狂賣地拍價狂飆都是房價上漲主因
作者:
hancash (Han)
2022-05-15 01:10:00原來買不起房子都是自己的問題啊，原po好見解！
作者: nptrj 2022-05-15 01:12:00
學瑞典百年房貸呀
作者:
gs00001 (gs00001)
2022-05-15 01:33:00全世界只有台灣的房子可以漲到這麼誇張
作者:
antpro (-_*|| 宅)
2022-05-15 08:14:00日本最高貸35年，無囤房稅。供您參考
作者:
kalapon (D桃)
2022-05-15 10:31:00日本房屋還有修繕費之類的怎麼不拿來比
作者:
xSAUCEx (索思)
2022-05-15 10:45:00日本的社會風氣房子是負資產啊
作者:
krf08 (..)
2022-05-15 11:33:00如果房價真的崩了，首購也不需要30年房貸。文章邏輯混亂首購又還沒持有，是被打擊到什麼？不要沒事就扯首購，首購不會因房價崩損失半毛