作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2022-06-16 13:06:50租金高、招商難 台南德安百貨大樓恐成空城
台南東區地標德安百貨將於6月底結束營業，該商業大樓為台糖所屬，提高租金重新招標
卻連2次廢標1次流標，南市經發局介入關心建議調降租金，不過台糖未鬆口是否調整，尚
待評估重新招商。
該棟商業大樓位於東區中華東路，由台糖公司所興建，台糖於2006年與德先公司議價出租
，每年租金3千萬元，租約為期16年，至今年8月29日期滿，德安百貨將於6月底結束營業。
台糖依房屋、土地現值重新核定，辦理重新招標，可是固定年租金底價5080萬元，提高租
金招商不出去，成了最大癥結點。
南市經發局表示，曾找台糖與目前承租經營的德先公司開會協調，建議採取「部分固定、
部分浮動」及變動權利金做法，提供給台糖參考，若租金是以申報地價百分之3計算，可
以百分之2作為簽約當時的固定地價，另百分之1則採浮動地價，有助於降低投資風險，另
外也建議台糖設定營業收入分潤機制，地主與投資業主雙贏共榮。
經發局表示，畢竟該商業大樓是台糖所有權，市府居中協調目的主要讓業者反映心聲與訴
求，同時建請台糖適度調整招商條件，至於台糖後續是否調整租金進行第4次招標，或是另
案重新啟動招商，市府都于以尊重，但基本立場仍是希望商場大樓繼續營運，促進地方商
業繁榮。
台糖台南區處則表示，維持公開招商原則不變，將視市場機制評估招商條件，未來招商方
案如何還無法確定，預計8月研擬方案。
德安百貨大樓位處東區文化中心商圈，但是也有東區南紡購物中心等商場競爭壓力，民眾
對於該百貨大樓前途看法不一，有的認為「市場自由機制有什麼好救的」、「大樓本身空
間就有侷限了」、「不好停車」、「社區型百貨沒有特色很難競爭」、「引進日系Donki
唐吉訶德驚安殿堂插旗台南才有救」。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3961923
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_2_1.jpg
德安百貨大樓空盪盪。
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/06/16/3961923_4_1.jpg
台南東區德安百貨大樓將於6月底結束營業，許多樓層早已關閉。
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2022-06-16 13:09:00台南人人行道騎樓不給停車就沒辦法了啦
作者:
iamcnc 2022-06-16 13:30:00那樣簡單 一樓打通停機車
作者:
jerrybest (小宇~專心跑步卡實在)
2022-06-16 13:33:00旁邊就有機車停車場，對面陸橋下也有汽車停車場，停車真的是問題嗎？
作者:
MONINI (monini)
2022-06-16 13:43:00停車要錢就是問題
作者:
tndh (Nick )
2022-06-16 13:43:00歹戲終於要完結篇了
作者:
fog (簡單的不甘心...)
2022-06-16 13:53:00停車不是問題吧 好逛的話 再怎麼難停也會想辦法停....
作者: kilda (台南健工找我) 2022-06-16 13:53:00
只要沒辦法下車就是門口，對很多人來說就是遠，更何況後面停車場要收錢
作者:
jiern (jiern)
2022-06-16 13:54:00住附近當然能步行就步行 機車停車問題很大 騎去德安大多要找收費停車 騎去南紡幾乎免收費 正常逛街是騎去德安還是南紡？
作者:
rcat2010 (發呆中的喵)
2022-06-16 13:57:00停車要錢就是問題而且腹地小，能逛的也不多除非真的是來個ikea
作者:
ctkp (艾登)
2022-06-16 13:58:00看能不能租金降一降，讓誠品信義打造旗艦店，從台南再出發
作者:
beast1969 (beast7619)
2022-06-16 14:03:00南紡停機車免錢 德安比南紡難逛卻要收錢
作者:
minoru04 (華山派巴麻美)
2022-06-16 14:04:00沒甚麼能吃能買停機車還收錢誰要去
作者:
jiern (jiern)
2022-06-16 14:04:00誠品全台門市已陸續在收 不要再夢想好嗎實體書店已朝向歷史 生存困難現在就看南紡誠品還能活幾年
作者:
qq204 (好想放假...)
2022-06-16 14:11:00拆掉重蓋拉，那爛地下停車場沒救
作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2022-06-16 14:23:00去逛百貨隨便都是幾百幾千在消費，停機車10元是問題？蛤
作者:
zhi1999 (北部闖蕩的台南遊子)
2022-06-16 14:24:00誠品要在南區跟碳佐麻里合作開大店了內
作者:
tndh (Nick )
2022-06-16 14:26:00叫他整棟租給唐吉軻德阿 就會復活了 可惜沒法 呵呵
停車問題是硬傷量體規模也不大，5000萬很難租QQ
作者:
ceciliar (西西莉亞賣幸福)
2022-06-16 14:30:00那個地方要當百貨公司真的是為難消費者
停車當然是問題，你看南紡不用錢，櫃位又多，誰要去德安
作者:
goddora (念力魔人)
2022-06-16 14:34:00不是租金調漲德安才離開的嗎? 德安經營應該沒什麼問題吧
作者:
TRYING (TEARS IN HEAVEN)
2022-06-16 14:34:00一樓改成開放式小吃街 及環狀機車格 方便人流 跟攤商外送
作者:
goddora (念力魔人)
2022-06-16 14:35:00所以跟停車 櫃位 什麼沒什麼關係吧
作者:
TRYING (TEARS IN HEAVEN)
2022-06-16 14:38:00B1直接找全聯 2F湯姆熊 3-4F平價餐廳 5-6F中高價餐廳
作者:
tzhau (生命中無法承受之輕)
2022-06-16 14:46:00唯有ikea才能拯救德安
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2022-06-16 14:47:00民國幾年了還在誠品，現在誰去？
作者:
forsakesheep (家裡蹲é¯å»¢è‚¥å®…)
2022-06-16 14:57:00我要看書寧願上網買，有折扣速度快= =
作者:
asyun (大頭丸仔俱樂部)
2022-06-16 15:10:00唐吉訶德超不實逛好嗎
作者:
jiern (jiern)
2022-06-16 15:10:00等看看到時 誠品在碳佐園區是開文青百貨為主體 還是書店居多 若台灣實體書好做 誠品不會近年慘成這樣
作者: FxxkupCHN 2022-06-16 15:11:00
改成酒店KTV才有救
作者:
tienyi (tien)
2022-06-16 15:22:00誠品還是很多人去呀，只是有沒有消費就XD
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2022-06-16 15:22:00改成美食大樓應該ok啦 那裏一堆餐廳
作者:
tienyi (tien)
2022-06-16 15:31:00大創還有營業
作者:
zhi1999 (北部闖蕩的台南遊子)
2022-06-16 15:32:00誠品南區那個應該也是以賣場為主啦 南紡誠品書都越來越少了而且大部分都人都是去白看的（喂）
作者:
sky7338 (自己人生自己拼...)
2022-06-16 15:35:00誠品很多人，但實際上買的...恩...
那個位置很尷尬，位在市中心的邊緣沒辦法壓租金，百貨量體不上不下，交通又不夠方便形成商業聚落，老文化中心也不潮。
寧願不租也不原價租 這邏輯也很神奇 就沒這個市場阿
新光中山店騎樓都可以停機車了為什麼德安不行真的想不通
作者: nickyyang 2022-06-16 16:12:00
可能怕降租被說圖利廠商吧～
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2022-06-16 16:23:00Donki+Daiso
作者: freefree0128 (無"業"遊民) 2022-06-16 16:34:00
沒人租 應該會降低吧。 就當空城吧
停車真的是問題 德安汽車收費和新光一樣 難逛難買空手進空手出還要繳停車費會不會很火？南紡停車便宜好逛好吃好買誰還會去德安
作者:
a45 ( )
2022-06-16 17:46:00賓士KTV南紡就有了，有滿到需要再開店?
作者:
njunju (妞妞)
2022-06-16 17:46:00德安可能在等文化中心停車場lmao
作者:
ooww (另外一個我)
2022-06-16 18:56:00杰燒臘+鴻公公河粉進駐就有救了
作者:
dunkylu (dunky)
2022-06-16 19:46:00改成停機車要收費就註定倒店了，當初還一堆人護航說停車場那麼近而且才10元影響不大，結果咧西門町也一堆店面寧可空著也不降租啊上面那些說停車不是問題的，德安客源崩盤就是從停車方式改變開始的，這樣還不算問題嗎？南紡又大又好逛停車還免費，你德安已經夠難逛了停車還收費，傻子才會去
作者: sping0907 (sping) 2022-06-16 20:18:00
地下一樓到五樓都蓋停車場六樓到頂樓都是IKEA 結案
作者:
Joaow (天秤魅力無限)
2022-06-16 20:20:00台糖就放著不租十年也不沒差，德安進駐前也是空著好幾了年
作者: viginia66 2022-06-16 20:28:00
一般常理會降低租金再招租，要不然閒置要繳稅金還被檢討，不知經發局的角色是?
作者:
scos ( )
2022-06-16 20:44:00機車停錢雖小 但感覺不好 南紡還停室內呢
作者:
dp44 (lol)
2022-06-16 21:04:00南紡方便多了 好吃又好逛 德安完全沒吸引力耶
作者:
DAEVA 2022-06-16 21:21:00南紡機車停車場超大 第一次沒記位子結果找半小時
作者:
iorittn (IORITTN)
2022-06-16 22:25:00德安停車我覺得還好，附近有停車場，樓層設計跟手扶梯不行
作者:
njunju (妞妞)
2022-06-17 00:16:00台糖不歸經發局管其實台南市府不介入讓它自行市場機制也沒差是為了討好市民才幫忙招商吧 不然說真的，乾台南市府屁事，台南市府附近立體停車場、文化中心更新或改建計劃、崇德市場改建及未來污水接管和民間的說明會，市府應先擔心自己沒有利用疫情加快污水接管處理 南市府好像不懂得利用機會各區舊市場改建新市場 也應該要有規劃疫情攤商沒生意時不趕快主動出擊和攤商喬改建和污水接管（包括市場和夜市），以後攤商忙的時候聽這些官要他們暫時不作生意他們完全聽不下去，他們絕對跟你拼命慢半拍的台南市府 慢半拍的市場處
作者:
dunkylu (dunky)
2022-06-17 01:57:00改建不算亮點，要新建才算亮點，對公部門來說亮點可是很重要的
作者:
lxy8651 (McLarenR)
2022-06-17 05:29:00東區就是高貴阿 不用管他 反正台糖也不缺錢
作者:
wzchou (wow)
2022-06-18 13:31:00老人商圈，有錢但沒消費力了