台南市中心的科技專業區炒熱房地產 2年成長4成
2022-07-24 17:53 聯合報／
記者鄭惠仁／台南即時報導
台南市政府規畫把中西區緊鄰安平的大面積學產用地規畫為
科技專業區，並已完成都計變更草案，建商趁勢打出廣告，
居民表示，受此影響房屋較易脫手，詢問度也增高。但環保
團體擔心30公頃魚塭開發，蓄水面積減少，會影響附近排水
要求做好規畫，期盼成為極端氣候下海岸城市開發的示範區
。
此區位於華平路、民權路、和緯路之間，原規畫為文大、文
中及文小學校用地等公共設施使用，但因長期為魚塭使用，
市府為活化學產土地，與教育部合作，將學產地轉型成科技
產業專區。
經發局表示，台南在科技產業上，南科有台積電等硬體產業
，軟體方面有沙崙智慧綠能科學城，有中央機關進駐研發，
現在最需要的是民間軟體產業的加入，因此計畫將此產區打
造為軟體園區，成為另個南港軟體園區，讓台南的發展是軟
硬兼具，並留住人才。
都發局表示，此草案閱覽中，8月將審議，預定今年底完成
後送內政部都委會審議，可望明年進行區段徵收，但從徵收
到完工約要5、6年。此開發案，市府可獲得近39%公共設施
用地。
西賢里長陳清佳說，期待此開發案已久，隨著市府展開行動
後，里內買賣房子詢問度提高，也較好賣，交易價格也略升
。目前已有建商打出科技專業區的廣告，趁勢吸引買家上門
。
陳姓房仲業者說，中西區西賢里附近房屋，近2年來有明顯
拉高，以他經手的個案，15年的透天厝，地坪約24坪，2019
年交易價1200萬，去年底1680多萬賣出；另一棟也是十幾年
的透天厝，地坪約30坪，最早買時是800多萬，去年底以近
2100萬賣出。能有此價格，是周遭發展機能好所致，而科技
專業區的規畫對於部分無尾巷的房子將有明顯增值及帶動的
效應。
環保團體表示，此約30公頃魚塭位於鹽水溪旁，已接近出海
口，平日這些魚塭除生產也有蓄洪功能，一旦開發，勢必填
平，失去蓄洪功能，由於極端氣候已提早到來，應做好規畫
，以免影響到附近較低窪社區，也期待以新思維規畫，如上
海可看到有些公務機關是位於水上，能克服急降雨等極端氣
候的問題。
市議員許至椿表示，台南市中西區、安平區有文創業，期待
也能帶進科技專區，並且做好停車規畫，解決長期以來安平
、中西區停車的問題。都發局表示，此區規畫1公頃的停車
用地，並在加油站旁設置大型蓄洪池，因應未來需要。
聯合新聞網
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