作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-07 17:33:10蘋果日報
6字頭房價台南人不埋單 平實人怨：交通擁塞是缺點
豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅，該區坐擁南紡商圈地段
優勢，有平實公園，未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6
字頭「和新北一樣貴」，但該區較大的缺點是交通堵塞問題，從重劃區要連接市區和高速
公路的馬路都很小條，多為雙線道，上下班的顛峰時段動線不暢通，假日的車流也時常造
成多段擁塞，認為交通問題有待改善，在地人是否願意為高漲的房價埋單，尚待觀察。
《蘋果新聞網》曾經報導，該案基地3657.5坪，將興建「浩瀚無極」大樓，規劃地上28樓
、地下5樓，共6棟大樓，包含832戶住家、53戶店面，33~63坪，預估每坪開價62~67萬元
，該案成交單價將成為改寫台南房價紀錄的創價宅。
然而台南在地人對於6字頭房價能否接受，尚屬未知數。台南民眾張先生、林小姐告訴《
蘋果新聞網》，「台南房價6字頭，等於跟新北一樣貴了！」認為平實重劃區整體規劃尚
未完善，其優點是緊鄰南紡購物中心、平實公園、未來還有平實轉運站陸續完工，但最大
缺點就是交通堵塞的問題。
從平實重劃區要連接市區及上高速公路，馬路都很小條，因為連接重劃區的舊社區，都是
既有的老房子，交通動線不順暢，而且只有雙線道，從重劃區開車出來，到凱旋路、東寧
路、東興路等多條馬路交會後，四線道馬上縮減成雙線道，不僅上下班的顛峰時段動線不
暢通，假日的車流也時常造成多段擁塞，若未來從劃區建案完工後，將湧進大量人口，擁
塞情況會更嚴重。
因此張先生認為，即便在該區買豪宅，能享受的空間有限，恐怕還有交通擁擠、市區吵鬧
的困擾。他認為，台南作為直轄市之一，交通卻沒有改善，未必撐的起6字頭房價，他還
以高雄美術特區為例，類似這樣的區域賣到6字頭才有價值，像是明誠四路可以算是6線道
，馬路寬敞許多，因此，「一味地將台南房價炒的跟新北一樣貴，當地民眾也不一定會買
單」。
當地房仲表示，台南房價是有天花板的，台積電頂多只能支撐台南的房價至台中的三分之
二，無法拉抬到和台中或新北的房價一樣貴，畢竟台南沒有像樣的國際機場和海港，重劃
區也不多，馬路小條，老舊社區多，沒有足夠的條件支撐房價。而且以台積電這類高科技
族群來說，多數年薪2~3百萬，支撐一坪30~50幾萬的換屋型產品或豪宅還能接受，然而繼
續往上漲至6、7字頭，民眾不一定埋單，台南的富人也不如北部資產族多，北部很多企業
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅，因此推估，房價近2年已經成長一波，未來再往
上拉抬，應有挑戰性。（林佩萱／台南報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7
作者:
yasionl (進來請開燈)
2022-08-07 17:47:00嘻嘻 賣到狗年馬月
作者:
aninto (悶)
2022-08-07 17:49:00台南炒房炒到6X萬 真是有夠幸福
作者: SEEDA (喜德) 2022-08-07 17:50:00
就在地的買不起阿 只能靠家庭收入兩百以上的善新人士了
作者:
aninto (悶)
2022-08-07 17:50:00這開價比部份新北的房價還高了
作者:
tndh (Nick )
2022-08-07 18:17:00南科仔加油點好嗎 買到賺到
作者:
BGK (顛倒夢想)
2022-08-07 18:19:006x可以在新北市鬧區買房了餒
現在是比照新竹在開價，反正總有園區人會買單幸福的是平實週邊原本持有房產的原南縣人
作者:
halfgod (半仙)
2022-08-07 18:51:00台南馬路真的輸別人一大截 如果能徵收再重劃才有救
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-08-07 19:13:00南科仔要買也不會買在平實，認真的輪班仔都買在公司旁勒
作者:
xSAUCEx (索思)
2022-08-07 19:19:00農16 4～5字頭 機能環境屌打台南就一臉長得像竹北 就一直學竹北亂開
作者:
em4 (通通去吃寶路啦><)
2022-08-07 19:23:006字頭 是六萬嗎XD你還敢投給建商嗎
作者:
dss (dss)
2022-08-07 19:42:00原來市長是建商，難怪漲幅高成這樣
作者: derek0212 (derek) 2022-08-07 19:50:00
難得看到中肯的房價文
台南市就是交通不好，不是只有平實交通不好，蛋黃區就沒有地了，該上去就是會上去
難道過幾年一坪破百萬才要買嗎？！有政府做莊 房價怎麼跌？？
怕啥喇，版上一堆人還嫌太便宜的反正西瓜也不敢打，還帶頭炒
作者:
SOS86147 (屎丐哥哥翔)
2022-08-07 20:32:00垃圾地方 路整天賽車 每天開車經過心中只有三字經
作者: abyepi (自己選) 2022-08-07 20:42:00
賣不掉每坪多加10萬
作者: happy1004 (羽柴德政) 2022-08-07 20:50:00
放心好了，台北人跟工程師會買單的！
作者:
Cervelli (威助向日葵)
2022-08-07 21:26:00南科仔會買單的 別擔心
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-07 21:33:00平實交通壅塞？那東橋怎麼辦？
作者:
gidige (snadwitch)
2022-08-07 21:47:00台南交通規劃真的輸太慘，路那麼小條，一坪30萬真的買不下去
作者: viginia66 2022-08-07 22:04:00
真的會有盤子下手嗎？
作者: yuen1029 (yuen) 2022-08-07 22:14:00
先開6字頭跟你洗腦有這個價值 再賣5字頭讓你覺得賺到 這行銷手法不錯 嘻嘻
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2022-08-07 22:49:00真的有錢，不如買大橋
作者:
wpjd (colorful)
2022-08-07 22:51:00善化還在3字頭 離公司又近
作者:
mouxey (貓克斯老鼠)
2022-08-07 23:01:00到底哪來的平實人，那塊以前是軍營耶，記者做點功課好嗎？
作者: seraphic298 (seraphic298) 2022-08-07 23:04:00
旁邊的眷村算平實人嗎
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-07 23:51:00平實人？這記者肯定是見鬼了
台南的有錢人不是自己買地自建就是住透天的......
作者:
RB1125 (RB)
2022-08-08 00:08:00老社區那邊的路真的蠻亂的 車子又都亂停
作者:
gs00001 (gs00001)
2022-08-08 00:17:0060幾萬不是給各位和科技人買的，是建商準備換手再炒上去。
作者: yuireset2012 (四海為家) 2022-08-08 00:39:00
住這那麼久了，第一次聽到平實人這三個字
作者: liyang1214 2022-08-08 00:41:00
塞車塞到飽，附近交通違規一個比一個更猛
作者:
njunju (妞妞)
2022-08-08 01:06:00我是很好奇 現在買6X萬 房地合一2.0後要怎麼再轉手啦台南賣比台中桃園貴 就算現在台南供給少 未來心臟也要夠大顆
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-08 01:10:00平實6字頭誰會買根本不是重點，可怕的是平實產生的定錨效應把市區其他地方的價格通通往上拉，這才是建商真正的目的，舉例：你灣裡開3字頭誰要鳥你？但當平實6字頭站上去，車程30分鐘的灣裡只要平實半價，這吸引力就來了，更別提其他離平實更近的區域，絕對跟著井噴上去
作者:
njunju (妞妞)
2022-08-08 01:13:00平實要去南科工作其實也沒快多少 青埔還有IKEA欸 都市計劃也輸台中七期很多
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-08 01:23:00以目前市區這幾個新重劃區來說，平實已經可以算是到南科最快的（政府都特地開大灣交流道給你）你是不是忘了平實對面是南紡…
作者:
halfgod (半仙)
2022-08-08 01:33:00大灣交流道很廢好ㄇ
作者:
a497848 (JoSh)
2022-08-08 03:05:00台南人人都台積電
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-08-08 08:49:00台南在地人買不買單也沒那麼重要各縣市都一樣，在地人看到新重劃都是先酸一波，最後真的有起來的還是不少
作者:
tndh (Nick )
2022-08-08 09:11:00如果要買鳥籠來住 一樣錢住北部比較划算
作者: oldfly 2022-08-08 09:15:00
對面就是保齡球館Ktv晚上一堆+9跟你打招呼 笑死豪宅33坪扣一扣內設 實坪大概20 建商心態有夠噁心
作者: lostmind 2022-08-08 09:17:00
發財了，宇宙的蛋黃區……台南土地好好炒……錢不夠再去柬埔寨賺回來買…
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2022-08-08 09:20:0020坪還隔成3房 跟本有病
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2022-08-08 09:23:00單價高、坪數低，根本籠民
精忠三村的站出來 天橋下集合哇！天橋早就不见了........
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2022-08-08 09:26:00小東路（復興路）沿線還有幾個營區，砲校也快遷走了
作者:
scimiter (Huahaha)
2022-08-08 09:44:00大灣交流道比仁德還廢
作者:
Da1014 (Mr.D)
2022-08-08 09:49:00那附近國泰的建案也要推了，豐邑這種建商都可以一坪60，那國泰的價格不就更可怕
作者: zukigo (maki it real) 2022-08-08 10:00:00
台灣價值滿滿 抱怨貴的484中共同路人鴨
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅請問有房子不用百萬的嗎喔 喔腦殘是每坪單價 百萬
美國人明顯有意拆矽盾了，我就看南科的泡沫還能吹多久
作者:
fjuting (丁丁)
2022-08-08 10:54:00六字頭應該是故意要帶房價開的…
作者:
TigraBoy (怕冷的北極熊)
2022-08-08 11:41:00有資產的誰跟你住大樓，身邊一堆中小企業主要嗎買獨棟透天要不然自己蓋
作者: maxed (131) 2022-08-08 12:18:00
對嘛 說到底 就是kmt能 泛綠不能 泛綠騎山豬當化外地就好學泛藍縣市 提高容積率/政府推動擴大都更獎勵 甚麼都飛天了
作者:
halfgod (半仙)
2022-08-08 12:36:00美國先想想intel為什麼要找tsmc代工就好 還拆矽盾咧XD
作者:
njunju (妞妞)
2022-08-08 13:17:00南紡在台南或許不錯 但跟其它縣市比起來我覺得也還好而以單也可能我星期一到星期五住內湖 習慣拿內湖比較現在台南舊市區也沒多少地蓋透天了 只怕舊市區未來只有法拍才能買透天 新屋都要買大樓
作者: smalldora (花阿弘) 2022-08-08 14:11:00
西瓜政績誰敢嘴？
豐邑那塊毫無疑問台南的地王這個價格一定會有人買，但不會是在地的一個建案的高價幾乎都不是在地人買。除了台北以外當他賣得好的時候，台南的房價又要被推一波。我覺得那裡不是不能賣60，只是希望是好一點的建商…
作者:
santein (跟著感覺走)
2022-08-08 14:23:00發現誘多 然後沒人理了厚
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-08-08 14:28:00定錨跟泡沫一線之間有強制規定一定要讓建商賺錢現在新聞再帶風向預售屋要10年期 笑死人缺工缺料假議題 擠牙膏式炒房 糕點接盤俠等著掛在山頂吹風 舒服
作者:
id44kimo (æ“抱å§(B))
2022-08-08 20:29:00結果現在一堆台積電的外派去美國了
作者: Alwen (鳳梨) 2022-08-08 20:35:00
幹那邊再怎麼貴 60萬真的盤
作者:
estee0105 (estee0105)
2022-08-08 22:46:00要怎麼買單XD