作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 15:44:23經濟日報
台南鹽行商圈 後市看好
經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸引鄰近的南科上班族群進駐，推升當地房
價上漲，中古屋市場行情近一年已有二、三成漲幅。目前鹽行重劃區和周邊土地正加速開
發，可為房市進一步增溫。
信義房屋台南永康鹽行店主任王靜儀表示，依鹽行地區地理位置來看，大致上，東以國道
1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線
為界，目前約22個里、近20萬戶人口。
該商圈是歷史頗久的聚落，早年因鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行，商埠鼎盛；
而發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，也可視為商業活絡、人口聚集的指
標。
在交通方面，該地區可以四通八達來形容，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外道幹
；其次學區林立，例如有鹽行重劃區內的鹽行國中、三村國小等，大學則有台南應用科技
大學等，加上統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整，包括小北
百貨、全聯、寶佳五金等連鎖賣場企業，而全台南市唯一一間愛買量販店也在鹽行。
值得一提的是，統一集團在這個商圈展現出品牌特色，像擁有全台灣第一間有得來速的星
巴克，和配置有大型停車場的星巴克。其次是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門
市。
商圈優勢加上距南科車程僅約20分鐘，不少南科工作族群紛紛選擇落腳當地。另外，因鄰
近永康科技工業區的地緣條件，同時吸引企業主購地建廠，進而帶動購屋和工業用地需求
大增，房價和地價穩步上漲。
以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由16萬至20萬
元漲為20萬至25萬元，漲幅達二、三成；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區
間攀升為25萬至28萬元。
至於周遭土地交易行情同樣呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，自每坪60萬元一路漲至現
階段的76萬元。工業用地則是由每坪13萬至15萬元翻揚到20萬元以上。
王靜儀說，先前相繼獵地的建商今年正陸續進場，在成本墊高下，大樓建案預售目前喊價
達每坪38萬元，並上看每坪40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高，屋齡五年新成屋
已站上30萬元。
此外，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道，
位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相
關產業鏈，廠商加碼投資，大量就業機會加速釋出。
依據南科管理局統計，南科2021年的園區員工達到8萬4,000多人的新高後，今年預計會再
增1萬人以上，正向全台徵才，將對鹽行房市產生加乘效益。
https://money.udn.com/money/story/122229/6567382
【區域房市】南科上班一定要認識! 鹽行國中重劃區丨北外環丨台南丨永康丨大橋重劃區
丨台積電丨樂居創辦人李奕農
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk
作者:
DPP48 (DPP48)
2022-08-27 16:21:00這地方10年前我就買不起了QQ
作者:
w2776803 (台南假面騎士HUNGER)
2022-08-27 16:37:00超級塞
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2022-08-27 16:38:00鹽行王
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-27 16:50:00政府喊多你喊空…現在褲子不知道被沖到哪去了，那些看衰的在地人…科科
作者:
skes6666 (思念的季節)
2022-08-27 17:43:00交通爛得要死。工廠還一大堆
作者: c333314 (SUC27271368) 2022-08-27 18:38:00
超臭==
作者: FxxkupCHN 2022-08-27 19:22:00
學長kiss bye
作者:
Or3 (new life)
2022-08-27 19:24:00前陣子下雨 半夜都很臭喔
出貨文了最近這裡很多新房子賣不掉快來買來跟越南人當鄰居
作者:
ATand (ATand)
2022-08-27 20:09:00笑屎。騙騙外地投資客來坑的
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 20:42:00幾年後回頭看推文，看是誰笑誰XDD
作者: PoloHuang (黃保羅) 2022-08-27 20:43:00
車子太多很難買東西
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-08-27 20:49:00鹽行地點真的不錯，但大學長太多了我會怕，寧願買附近機能比較差的史博館
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 20:50:00國泰、櫻花、遠雄表示：____
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-27 21:01:00鄭子寮，五期，九份子，東橋，每一個都說是騙外地人，結果咧…裝睡的人叫不醒
少子化固然有影響，但產業南移的人口紅利以及年輕夫妻的首購需求，都呈現剛性需求帶動小宅銷售
作者:
mecca (咩卡)
2022-08-27 21:42:00無敵擁擠的地方
作者:
estee0105 (estee0105)
2022-08-27 22:24:00未來少子化耶，漲成這樣
作者:
mini775477 (mini-ki是台南人都說奇3)
2022-08-27 22:37:00下雨天真的很臭…..不下雨偶爾也很臭…
作者: iSET 2022-08-27 23:00:00
是我的錯覺嗎？臭味現在又飄出來了
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2022-08-27 23:21:00鹽行不行 漲勢不及安南太多 那邊環境真的不好~
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-27 23:52:00作者:
chiaamay (STAYREAL)
2022-08-28 00:39:00客運快遷走
作者: hnaez 2022-08-28 01:50:00
不就一個除了路面有鋪柏油之外跟東南亞市區沒兩樣的地方？
推文怎跟身邊有在買房的評價剛好相反...PTT反指標 XD
作者:
skyhome (sky)
2022-08-28 08:52:00這邊很棒啊 只是交通太恐怖了
這邊很多人要買阿 但有的人就很小心呵護生怕房價跌一直po新聞
北外環+國ㄧ雙動線進南科耶 市區有那個重劃區有這種交通優勢
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2022-08-28 12:35:00根據過往經驗，在地人越嫌的，未來發展越是打破許多人的眼鏡
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-28 15:04:00這篇新聞哪邊有說只有買鹽行才會賺？閱讀能力不好自己腦補下結論，讓人驚呆了！
作者:
dunkylu (dunky)
2022-08-28 15:24:00交通優勢沒屁用？看看北外環對安南區房價的影響吧
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2022-08-28 15:58:00推文也沒看到有誰說只有買鹽行才會賺啊？
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2022-08-28 19:36:00很棒呀，原po再多買一些貨
作者: hnaez 2022-08-28 23:57:00
呵，爆氣啥？要不是當初唸書時不努力現在也不用淪落到南部噢，我是說我自己，你別沒事對號入座入座