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北外環串台南 近1年新屋房價大漲4成
【記者葉家銘／台南報導】南科周邊屬台南市郊，為讓南科族可便於至市區移動，中央打
造「台南都會區北外環道路新建工程」(俗稱北外環)，拉近包括永康、安南、北區與中西
區至南科廠區距離，該重大建設也讓路段沿線多個重劃區房價出現暴漲，當中安南區史博
館、北安、草湖寮與九份子近1年來房價增加3-4成。
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北外環道路串起台南11生活圈，當中安南區史博館、北安、草湖寮與九份子近1年來房價
增加3-4成。葉家銘攝、台南市政府提供
北外環道路全長14公里總開發經費158.67億元，未來全線完工，從南科至安平僅15分鐘車
程。該重大建設分成4期開發，若從南科開始算起，分別為已於2015年完工首期「新化延
伸線至新市段」。而後銜接3期「新市至台江大道段」已於2018年9月開工、今年10月18日
通車。
而3期銜接2期「台江大道至溪頂寮大橋段」，2期目前工程進度已動工，最終可到大港觀
海橋的4期工程，因行經北區人口稠密區，目前已進入環評階段。
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北外環分4期開發，目前1與3期已完工通車。南市府提供
南市都發局長莊德樑指出，北外環道路橫跨新化、新市、永康、安南、北區、中西及安平
共7個行政區，未來北外環可將南科園區、台南科工區、和順寮工業區、永康科技工業區
、永康創意園區及高鐵台南站綠能科學城串聯，而該重大建設也將加速整個半導體廊道推
動。
北外環建置等於將整個北台南多個重劃區及生活圈串聯，讓區段房價出現大幅上揚，由東
向西房價漲幅較多包括永康鹽行及大橋生活圈，房價漲幅22-23%，安南區史博館新屋房價
則從每坪19.9萬元提升到25.9萬元，增幅3成。
而區段屬目前施工中2期路段的北安商圈與草湖寮，近1年房價大漲45與43%，屬於整個北
外環漲幅最多區段，而近年來推案量屬台南最多的九份子重劃區，近1年房價則有29%上揚
。
泰嘉開發董事長呂金發指出，北外環道路可視為南科周邊最重要交通建設，也讓沿線多個
重劃區房市買氣出現大幅提升，購屋客群不少屬南科員工，以公司推案為例目前九份子重
劃區房價不僅已全面3字頭，甚至已出現單坪36.8萬元行情，「北外環沿線未來房價將全
面成交坐穩3字頭，甚至若具備景觀機能可挑戰4字頭房價。」
https://tw.nextapple.com/property/20221030/F30E5472A1526386A7C15E7CC43E6097
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk