台南北外環第三期通車 鹽行國中重劃區掀比價效應
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據主計處統計，南科2022年前8月營業額年增率31.9%，不僅獨領風騷，更帶領台南所得、
經濟發展倍速向前衝，隨著北外環第三期在2022年10月完工通車，南科生活圈更容易向市
中心機能靠攏，沿線生活圈一案疊一案，陸續有新案站穩45萬以上，部分區域實登更可見
5字頭，而這些重劃區以鹽行國中重劃區交通便利性最高，位於市區和南科的中心點，擁
有國道1號、北外環雙交通動脈，預料這匹房市黑馬後勢大有可為。
北外環讓南科銜接精華區各大商圈，與市區形成路網效應，也將永康、北區、安南與安平
等區域納入南科購屋圈，鹽行國中重劃區立處永康偏北靠近市中心位置，是目前除了LM重
劃區外，最靠近南科的市心大型重劃區，車程約15分鐘可到南科，10-15鐘左右就可進入
北區，而交通恰巧又是台南買房評估因素，許多大型建設公司相當看好此區居住條件，據
了解，遠雄建設已在重劃區內搭建接待中心醞釀進場，將由「遠雄綠禾」打前鋒。
北外環東西向快速道路分4期建設，目前第1、3期已完工通車，全線預估於2027年完成，
將成南科與市中心之間的重要運輸廊道，而受惠北外環效應的區域包括有LM特區、鹽行生
活圈、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區，上述重劃區近
年房市呼聲居高不下，房價也水漲船高。
根據實價資料，平實營區目前指標案最高單價紀錄約54.9萬元，緊追在後的鄭子寮重劃區
也有新案成交落在每坪50.1萬元，東橋重劃區則有新成屋以每坪42.4萬元創下紀錄，過去
屬於蛋白區的LM特區、九份子重劃區成交行情更攀上4字頭，此外，據市場傳聞安南區史
博館特區也有新案勇於開出均價36萬元之新高價，反觀鹽行生活圈目前尚以舊市區零星推
案為主，新興的鹽行國中重劃區第一波推案，在多項優勢及比價效應之下，房價相當有支
撐力道。
根據市場專家分析，該重劃區購地成本極高，近一年來最高每坪達76萬元，平均落在65萬
元上下，日後推案價格恐怕不亞於其他重劃區。區域內的鹽行國中，在2021年就已招生就
讀，是少見重劃區還未有推案就開始運作的學校，顯見是已預見將來人口移入的強勁力道
。
該重劃區首發案「遠雄綠禾」佔地逾1500坪，位於40米永安路、平道十二路雙面臨路角地
，定調質感自住產品，以35、38坪3房的家庭換屋格局詢問度最高，且加上距離中正南北
路、台南應用科大約5分鐘車程，各大生活機能應有盡有，除了吸引南科工作族群、有地
緣關係的北區、東區換屋客之外，也相當受到永康本區、大橋重劃區的買方青睞。
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