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永康區段徵收區土地首賣 新案成交價將站上4字頭
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▲永康鹽行國中區段徵收區土地將標售，預估會引起建商競標。（圖／台南市地政局提供
）
記者陳建宇／台南報導
台南即將展開重劃區土地標售，今（3）日就公告將標售鹽行國中區段徵收區的2583.73坪
土地，總底價11.74億元，由於單價相對便宜預期將吸引建商競逐，不過房仲業者指出，
區段徵收區外的預售案成交已來到每坪38萬元，預估未來區段徵收區內新案成交價不會低
於4字頭。
相較於高雄市，台南市的公部門土地標售一向不太熱絡，但今年一開始就釋出土地標售訊
息，台南市地政局今（3）日表示將有一系列區段徵收區土地、重劃區設定地上權等標售
訊息，其中最引人注目的，莫過於永康鹽行國中區段徵收區的土地標售。
根據台南市地政局公告，此次鹽行國中區段徵收區的土地標售預計本（1）月18日開標，
共8標9筆土地，總面積2583.73坪，總底價為11.74億元，其中第二標平道段161地號土地
面積876.28坪，是本次標售面積最大的土地，底價為3.8億元，換算單價每坪43.9萬元，
此外第六標平道段206、210地號土地則為2筆1標，總面積641.03坪，底價2.8億元，單價
同樣是43.9萬元。
台南市地政局局長陳淑美表示，永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收總開發面積為57.
68公頃，公共設施25.71公頃，規劃廣場、停車場、人行道及鹽行國中等公共設施，永安
路由原本的20米拓寬至40米，搭配安南區北外環道路通車，向北至長和路匝道可通行至南
科樹谷匝道，建構完善交通路網，全區工程已於2021年9月底完工啟用。
信義房屋永康鹽行店專案經理陳怡伶表示，目前鹽行國中區段徵收區附近的住宅區土地行
情已來到每坪52~55萬元，若有景觀條件的土地更有每坪56~57萬元的水準，就此來看這次
台南市地政局土地標售的單價其實算便宜，全壘打的機率頗高，不過由於區段徵收區外的
預售案已有每坪38萬元的成交行情，預估未來鹽行國中區段徵收區內的新建案，成交價恐
不會低於每坪40萬元。
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