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2023年1月14日
南科效應火熱！人口膨脹快 周邊房價飆3字頭
隨著各大廠搶進南科，工程師們也搶著入住南科周邊。現在不只是南科橫跨的善化、新市
和安定區夯，就連一旁的安南區，也有建商看準這裡的發展潛力，除了通往周邊商圈車程
都在5到7分鐘，北外環更加速往來南科的時間，這也讓原本幾乎是農田的南科周邊，房價
飆向了3字頭。
房仲陳國銘：「它這邊就是台積電這邊，對！就是以這個方向，然後它基本上直走就直接
切南科那邊的路。」
距離南科10分鐘車程，即便來到善化最外圍，109年的預售屋1坪開價14.5萬，2年後的現
在，已經飆升到1坪34萬，看房有8成以上都是南科員工。
房仲陳國銘：「主要都是中北部的客群比較多，基本上他們喜歡大樓、公寓、華廈這類型
的。」
移居台南生活，這些來自南科大廠的購屋族帶動當地房市熱絡，甚至連南科周邊農地，也
跟著一路漲。
房仲陳國銘：「我們左手邊這邊，目前是南科特定區的FG區目前正在動了，其實如果那邊
路開通之後，到南科園區大概5分鐘就到了。」
572坪大的農地因為被歸在都市計畫，兩年時間，從1坪6萬漲到9萬5。
房仲陳國銘：「因為以後可能這邊將來會很多人出入，比如農業加工廠啊，還是農業的餐
廳。」
而不只是在善化，南科橫跨的新市、安定，甚至到一旁的安南區，建案推出也是來勢洶洶
。
記者曾奕慈：「看起來相當空曠的館前一路這一帶，其實陸陸續續都有一些商店正在進駐
當中，而就既有的生活機能來看，旁邊就是歷史博物館了，往北一點是有安南醫院，而往
南一些則是有鹽行商圈，距離都在車程5到7分鐘。」
南科工程師江先生：「你的地段好，我才會有人，有人我才會有錢潮，才會有商機，那對
我未來報酬率來講，才會越來越高這樣。」
83年次的工程師江先生來到南科3年。
南科工程師江先生：「我不希望我下班回家之後附近沒東西吃，所以一定商圈是首要考量
。」
決定選在安南區置產，看中的就是當地生活機能的發展潛力。
南科工程師江先生：「因為我們下班之後，都沒有什麼時間可以睡眠，那如果說要自己煮
又反而更不方便，這附近它會有安南的安和商圈，然後它也鄰近永康的鹽行商圈。」
高力國際董事黃舒衛：「我們預期這邊不管是房市，或者是整個區域消費的所得，其實都
會有提高的機會。」
中央打造的北外環不僅串聯了各商圈，更是拉近了各區到南科的距離，從安南史博館區到
南科，開車只要15分鐘。
台南都發局科長呂國隆：「北外環可以直接從南科，會一直連到原台南市的永康、安南區
，乃至於到北區安平。我們現在就是搭配整個發展的脈絡，在旁邊去布設未來所需要的這
些住商，也有公設施的機能。」
以台南、竹科，甚至美國鳳凰城的台積村來看，竹北高鐵特區開價已經超過6字頭，鳳凰
城在台積電進駐後，2年內房價單坪也漲了近10萬，南科周邊房價則是來到3字頭，未來潛
力不容小覷。
高力國際董事黃舒衛：「我們看到前年台積電在南科投了100億，在這邊蓋廠，所以我們
看到未來可能三五年之間，整個產業或者人口膨脹的速度會比較快。」
各大廠搶進南科，建構出南台灣高科技產業廊道，如今帶動地方發展，更牽動房市的火熱
買氣。