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台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
2023-01-28 10:52 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導
https://imgur.com/a/QAjkAmH
仁德區豪宅建案「森景澤」打敗市區，以每坪43.8萬元奪下台南豪宅王。圖/台灣房屋
台灣房屋統計台南2022年五大成屋豪宅榜單，冠軍意外花落仁德區的「森景澤」，該社區
去年11月頂樓戶的最新交易，以每坪43.8萬元，打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東
區的代表作「上品硯」，以17樓戶以單價38.8萬元，登上台南2022年豪宅亞軍。
在地知名建商富立建設包辦2席，分別為位於東區的「富立耘非凡」，由頂樓戶以37.1萬
元拿下季軍。
另外，安平區景觀宅「遠奏曲」，則以單價32萬元名列第4名；永華市政特區的新成屋「
府都UI」，頂樓戶以單價31.4萬元，站上社區最高單價，並名列為台南第五大豪宅。
https://imgur.com/a/cla1PaU
資料來源／台灣房屋
資料來源／台灣房屋
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多
，不過從榜單來看，台南不僅房價門檻比其他縣市親民，豪宅價格也是相對平實，成屋豪
宅單價天花板仍坐4望5中。
然而隨著房地合一2.0新制上路，針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策，去年再受
總體經濟、股匯震盪利空交雜，相對影響高端客層置產規劃，也讓南部豪宅成交價量表現
更顯收斂，而「平均地權條例」今年元月修法過關，將針對私法人購屋採許可制，加上5
年內不可移轉、讓與，估計在法規正式上路前，將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資
產。
https://udn.com/news/story/7241/6933455
備註: 前年發哥的建案 2021Q2 申銀行貸 270件 https://estate.ltn.com.tw/article/12745

仁德算是台南市的腹地 停車應該比市區還容易吧

10年前仁德就號稱新東區了

東門路直接延伸到仁德啊

仁德就過那個交流道比較危險，對機車而言，現在抽水站弄好後比較少淹水，生活機能有家樂福全聯撐著，其實算不錯

虎山自然景觀無價 換算坪數將近180坪

森景澤那邊真的是有夠偏僻荒涼...賣點是虎山林場？

虎山國小不少政治人物去過 應該不會砍樹種綠電吧

這個應該是去年的新聞了，另外東區某大樓預售破4000萬的也是好幾戶

森景澤就主打豪宅 大坪數而且那邊不是在交流道旁邊啊 是在崇德路尾彎進去

森景澤離市區滿近的

應該算靠近86快速道路,轉台1也快

但是森景澤旁邊真的是鳥不生蛋

對機車族鳥不生蛋，但豪車族上下國道或高鐵方便

仁德蠻大的靠近東區機能真的不錯 在遠就蠻差的東西又難吃

朋友說週邊環境很差 住高樓層才有豪宅的感覺

還好啦 就崇德路二空那邊沒有多偏僻啦

森景澤轉個彎不就崇德路尾，就標準建商最愛說的離塵不離城跟富立的宜雅內想要的差不多

唬爛的吧= = 東區裕文路239-259 透天都4-5000萬 8X-9X坪換算 一坪都4X-5X萬阿

保生東路只有雙向共兩線道 週邊道路也是小巷 全家旁邊大樓蓋起來會多很多戶 對面幼稚園也要拆掉蓋大樓的樣子到時候車流量會很精彩

森景澤真的不錯

虎尾寮開發得差不多了 該換仁德永康大發利市了

保生東路那個T字路口 其實上下班的車流量現在就很精彩了 有的要右轉 右轉又慢慢轉 導致後面很多要直行根本塞在那邊無法動彈 又要等下一個綠燈

別墅跟大樓算法不同啊一個土地完整 一個持分不然以別墅土地只要夠大 破億很正常

透天沒人這樣算價格的啦……樓上Z大說的才正確

有錢買這種房子的 都不只一間房子有些人就是喜歡鬧中取靜 住這邊很好啊

有錢人會探聽誰會住在這，不是只會看房價而已

有錢人怎麼想不干我的事= =

40萬一坪就算豪宅了喔

停車場6分滿而已 根本銷不好

UI蓋那個品質那個地點那個價錢有夠划算,不過要先買的到

買到賺到

http://gg.gg/132c91 UI幾乎都70坪2000萬左右 算划算https://imgur.com/a/8Vu2iKKhttps://imgur.com/a/4eyKYo6 森景澤有小坪數<40坪

府都一直是良心建商阿！但前提要能搶得到第一手

拿個案講OO區贏XX區是不是有點弱智不過UI為什麼要蓋那麼久

之前平實喊50萬起跳是假消息？

喊價和實登是兩回事

https://imgur.com/a/ZfOxGWM 50萬真的查的到車位就400萬 投資客來炒的嗎

平實預售不是喊到50了嗎

這篇新聞只講成屋，若包含預售的確是平實最高。