[新聞] 台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2023-01-30 08:25:28
udn 產經 產業綜合
台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區
2023-01-28 10:52 經濟日報/ 記者 游智文 /即時報導
https://imgur.com/a/QAjkAmH
仁德區豪宅建案「森景澤」打敗市區,以每坪43.8萬元奪下台南豪宅王。圖/台灣房屋
台灣房屋統計台南2022年五大成屋豪宅榜單,冠軍意外花落仁德區的「森景澤」,該社區
去年11月頂樓戶的最新交易,以每坪43.8萬元,打敗市區豪宅奪下豪宅王。國泰建設在東
區的代表作「上品硯」,以17樓戶以單價38.8萬元,登上台南2022年豪宅亞軍。
在地知名建商富立建設包辦2席,分別為位於東區的「富立耘非凡」,由頂樓戶以37.1萬
元拿下季軍。
另外,安平區景觀宅「遠奏曲」,則以單價32萬元名列第4名;永華市政特區的新成屋「
府都UI」,頂樓戶以單價31.4萬元,站上社區最高單價,並名列為台南第五大豪宅。
https://imgur.com/a/cla1PaU
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南符合官方4千萬元豪宅總價帶的物件並不多
,不過從榜單來看,台南不僅房價門檻比其他縣市親民,豪宅價格也是相對平實,成屋豪
宅單價天花板仍坐4望5中。
然而隨著房地合一2.0新制上路,針對高總價及第三戶以上住宅推出限貸政策,去年再受
總體經濟、股匯震盪利空交雜,相對影響高端客層置產規劃,也讓南部豪宅成交價量表現
更顯收斂,而「平均地權條例」今年元月修法過關,將針對私法人購屋採許可制,加上5
年內不可移轉、讓與,估計在法規正式上路前,將可能推促豪宅客積極重整手上高總價資
產。
https://udn.com/news/story/7241/6933455
備註: 前年發哥的建案 2021Q2 申銀行貸 270件 https://estate.ltn.com.tw/article/12745
作者: nightwing (內觀自心)   2023-01-30 08:27:00
仁德算是台南市的腹地 停車應該比市區還容易吧
作者: DPP48 (DPP48)   2023-01-30 08:28:00
10年前仁德就號稱新東區了
作者: nightwing (內觀自心)   2023-01-30 08:29:00
東門路直接延伸到仁德啊
作者: iorittn (IORITTN)   2023-01-30 08:36:00
仁德就過那個交流道比較危險,對機車而言,現在抽水站弄好後比較少淹水,生活機能有家樂福全聯撐著,其實算不錯
作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2023-01-30 08:44:00
虎山自然景觀無價 換算坪數將近180坪
作者: sinomin (邗安)   2023-01-30 08:47:00
森景澤那邊真的是有夠偏僻荒涼...賣點是虎山林場?
作者: nightwing (內觀自心)   2023-01-30 08:50:00
虎山國小不少政治人物去過 應該不會砍樹種綠電吧
作者: ROKEE ( Beanazai)   2023-01-30 08:52:00
這個應該是去年的新聞了,另外東區某大樓預售破4000萬的也是好幾戶
作者: XBUCKXMR (träume)   2023-01-30 09:02:00
森景澤就主打豪宅 大坪數而且那邊不是在交流道旁邊啊 是在崇德路尾彎進去
作者: Fantasyhisai (凪の日月)   2023-01-30 09:14:00
森景澤離市區滿近的
作者: furuuchitw (still standing)   2023-01-30 09:18:00
應該算靠近86快速道路,轉台1也快
作者: Guis (Water Water)   2023-01-30 09:26:00
但是森景澤旁邊真的是鳥不生蛋
作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2023-01-30 09:31:00
對機車族鳥不生蛋,但豪車族上下國道或高鐵方便
作者: NiKuKuO (你哭哭喔)   2023-01-30 09:38:00
仁德蠻大的靠近東區機能真的不錯 在遠就蠻差的東西又難吃
作者: cyp001 (醫生叔叔)   2023-01-30 09:59:00
朋友說週邊環境很差 住高樓層才有豪宅的感覺
作者: kilof (KiLoF)   2023-01-30 10:12:00
還好啦 就崇德路二空那邊沒有多偏僻啦
作者: yoysky (小希希)   2023-01-30 10:35:00
森景澤轉個彎不就崇德路尾,就標準建商最愛說的離塵不離城跟富立的宜雅內想要的差不多
作者: jkduke (jkduke)   2023-01-30 10:42:00
唬爛的吧= = 東區裕文路239-259 透天都4-5000萬 8X-9X坪換算 一坪都4X-5X萬阿
作者: XBUCKXMR (träume)   2023-01-30 10:45:00
保生東路只有雙向共兩線道 週邊道路也是小巷 全家旁邊大樓蓋起來會多很多戶 對面幼稚園也要拆掉蓋大樓的樣子到時候車流量會很精彩
作者: baychi999 (發呆線)   2023-01-30 10:46:00
森景澤真的不錯
作者: nightwing (內觀自心)   2023-01-30 10:48:00
虎尾寮開發得差不多了 該換仁德永康大發利市了
作者: BLUEJOANNE (打雜小妹)   2023-01-30 11:16:00
保生東路那個T字路口 其實上下班的車流量現在就很精彩了 有的要右轉 右轉又慢慢轉 導致後面很多要直行根本塞在那邊無法動彈 又要等下一個綠燈
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-01-30 11:32:00
別墅跟大樓算法不同啊一個土地完整 一個持分不然以別墅土地只要夠大 破億很正常
作者: bennybennyb (隊長痘)   2023-01-30 11:55:00
透天沒人這樣算價格的啦……樓上Z大說的才正確
作者: stu872124553 (Jason Su)   2023-01-30 11:59:00
有錢買這種房子的 都不只一間房子有些人就是喜歡鬧中取靜 住這邊很好啊
作者: ATand (ATand)   2023-01-30 12:16:00
有錢人會探聽誰會住在這,不是只會看房價而已
作者: ship1228 (船大)   2023-01-30 12:50:00
有錢人怎麼想不干我的事= =
作者: okderla (ok的啦)   2023-01-30 12:56:00
40萬一坪就算豪宅了喔
作者: wang111283 (wang111283)   2023-01-30 13:15:00
停車場6分滿而已 根本銷不好
作者: xxx61004 (ChiaChun)   2023-01-30 15:47:00
UI蓋那個品質那個地點那個價錢有夠划算,不過要先買的到
作者: tndh (Nick )   2023-01-30 19:33:00
買到賺到
作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2023-01-30 20:14:00
http://gg.gg/132c91 UI幾乎都70坪2000萬左右 算划算https://imgur.com/a/8Vu2iKKhttps://imgur.com/a/4eyKYo6 森景澤有小坪數<40坪
作者: ROKEE ( Beanazai)   2023-01-30 20:23:00
府都一直是良心建商阿!但前提要能搶得到第一手
作者: hinajian (☆小雛☆)   2023-01-30 23:44:00
拿個案講OO區贏XX區是不是有點弱智不過UI為什麼要蓋那麼久
作者: eunicecypher (kircheis)   2023-01-30 23:58:00
之前平實喊50萬起跳是假消息?
作者: hinajian (☆小雛☆)   2023-01-31 00:14:00
喊價和實登是兩回事
作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2023-01-31 09:25:00
https://imgur.com/a/ZfOxGWM 50萬真的查的到車位就400萬 投資客來炒的嗎
作者: KoWenJe (柯批)   2023-01-31 09:35:00
平實預售不是喊到50了嗎
作者: WXIII (追憶編-神作)   2023-01-31 21:49:00
這篇新聞只講成屋,若包含預售的確是平實最高。

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