4寶媽花3年把機械車位變平面 省下1千多萬
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一位林姓四寶媽，為把自家30年的機械式停車位改成平面，被鄰居告、家庭失和，還考上
成大研究所，研究建築法規，耗費三年跟住戶、市府協調，翻出1989年的規定，終於獲得
台南首件拆除核准，省下了一千多萬，房價還因此翻倍，她希望自己的案例能幫助到想拆
除機械停車格的老舊大樓。
現在買房一聽到機械車位，大多購屋者會退避三舍，機械車位保養問題常會引起鄰居間的
糾紛，還常因沒有按時保養，導致機械車位出問題發生意外，林婦家30年的大樓也有類似
狀況，他們的機械停車位各自有產權，因此需要個人負責保養，有些住戶不願保養或各自
找非原廠技師修理，機械停車位意外頻傳，最後有8成機械停車格有故障。
林婦的機械停車格還因長年缺乏管理，常被占用，但當她提出想把機械停車格換成平面，
問了建築師才得知根本「天方夜譚」。
依據「臺南市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」，一棟大樓在一定高度、占
地，就必須要設置一定數量的停車格，如果少於一定數量的停車格，就要付代金，作為市
府增設停車格的費用，如果林婦想把機械停車格位改為平面車位，勢必停車格位會減少，
那就必須繳代金，更別提要去逐一遊說鄰居，放棄產權。
林婦為了改善停車格，蠟燭多頭燒，一邊找建築師重新規劃停車格，一邊又遊說鄰居整合
產權，為了研究法律問題，期間還考上了成大建築研究所，有部分鄰居不滿他的行為，對
他提告恐嚇、妨害自由，雖然都不起訴，但難過的是，家人認為她沒把時間留給孩子，家
庭失和，不過她沒有退縮，到市長黃偉哲的臉書陳情留言，獲得重視。
三年下來，就在林婦婚姻狀況出現危機時，產權整合有進展，建築師也重新規劃了平面車
位，多次協調後，市府也核准變更，但是代金一算下來高達千萬，住戶根本無力分攤。
還好研究所的教授與業界建築師幫忙，認為林婦家是在1991年建造，適用1989年的「台灣
省建築物增設停車空間鼓勵要點」，該要點並沒有規範代金，因此前後包含施工、建築師
費用前後只花費90幾萬。
林婦說，要把機械車位改為平面，全國沒有通則，她是台南首例變更成功的案例，希望機
械停車格不會再傳出意外，也希望幫助有需要變更機械停車位的住戶。
超過20年的大樓，車位大致上都是機械居多
光要說服大樓住戶就根本是不太可能的任務
一般人與其這麼費工還不如乾脆會想說搬家
這樣的案例我看以後基本上也不太會有啦..