[問題] 永康大橋長億城請益

作者: a96932000 (HILO-TES)   2023-02-12 20:44:06
不好意思打擾台南版~
小弟最近再因生活機能的問題考慮在台南市區置產,因此看了一些房子
最後發現市面上能符合自己預算(<800)並且優點(價格/空間/地段)大於缺點的房子就
大橋長億城社區,那邊地點除了容易塞車之外,生活機能還算蠻吸引我的,
加上考慮通勤到南科不會太遠,因此後來看來看去大概就大橋生活圈最符合需求
(東橋太貴扛不住)
只是畢竟是老社區(23.x年)戶數也多,聽到的負評也所在多有
想詢問版上的前輩是否有長億城的住戶或是有經驗的住戶願意分享一下那個社區
的狀況,以及是否有必須強烈注意的缺點
目前已知的問題就是
屋齡大,剛好在921震前夕完工,戶數多(雖然各區連結,管委會各自管,但地下室是相通的)
社區一樓一些出入口相對昏暗,交通狀況路小車多,幾年前因健身房進駐,導致居民有疑慮
這疑慮不知道後來有沒有下文....
另外棟距近,若非面外的中低樓層採光頗慘,以及有些房型的格局實在是有點奇葩~
不知道還有哪些需要額外注意的地方
非常感謝台南版鄉民分享經驗和私信!m(_ _)m
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作者: Ho1liday (江湖唯有英雄志)   2023-02-12 21:17:00
作者: Irooxker (艾)   2023-02-12 21:44:00
走廊很低,會有壓迫感;浴室的牆壁是用軟隔間的,之後要換臉盆會很麻煩,浴室的排水不知道為什麼都很慢
作者: holsety   2023-02-12 21:52:00
租就算了,自住的話那邊買到撞到
作者: kiccoro (然而)   2023-02-12 22:01:00
捏一下直上東橋還是比較好吧
作者: doomerptt   2023-02-12 22:02:00
那邊算是安康里 非大橋
作者: holsety   2023-02-12 22:25:00
我是建議不要做擺明了會後悔的事,想買可以,先租租看租幾個月你就不想買了
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-02-12 22:35:00
那邊喔 建議先租一陣子 推樓上....
作者: suweiQQ (寶貝)   2023-02-12 23:00:00
有人吸....東橋那會太貴,珍愛社區算可鄉城凶宅也不是死在屋內,沒有這麼誇張
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-02-12 23:05:00
陽光鎮去年我成交一間 銀行還有特地問是哪一棟如果是特殊那棟 銀行會另外處理通常住商混合跟套房多是公寓大樓要注意的點例如遊樂場 八大 還有住戶品質不一 出入複雜因為同時有商店跟公司行號 出入人員多 管理員也管不到除非那一棟整個都是高級套房 例如中華東路新光銀行樓上的太子成大會館 全部都套房 但都從兩百多賣到五六百萬 如果遇到這種 就買來投資出租 畢竟房客沒啥選擇 只要地段不要太差 室內弄乾淨漂亮附壁貼家具出租速度就很快了 租金也有空間往上長這個社區有套房有兩三房格局 還有夾層樓中樓中間商店街還有中庭光線比較昏暗前陣子在房版有po一間中華二路口摩斯漢堡旁的中華大道就同個社區分一般三房格局跟另一個出口是住商混合跟套房 不同出入口 走一趟就會感覺氛圍差很大不過那個社區上個月還是開798萬 三房加機械車位阿同事前兩周成交大約在700上下長億一開始就有夾層 因為那個施工沒多少錢中華~~我還有帶版上鄉民兩組去看 被同事賣掉 殘念長一層兩戶 我是有看過大橋一街那邊有這格局中華大道沒幾個平面車位 記得是b1一點點而已如果以夾層樓中樓 我有賣過很漂亮的熱帶嶼 邊間超大不過如果是夾層樓中樓 貸款一定要先初估喔登記的坪數只有下面那層 用總價除會把單價拉很高銀行放款會縮手 記得先估過再簽約對阿 如果是夾層 銀行是真的不愛 建商開賣會說一次買兩層 但坪數只有一層還有樓中樓的客廳盡量不要再增建上面了 變成完整的兩層 因為原本設計是客廳大採光 如果自己二工 地板久了會軟軟的夾層跟真樓中樓很好分辨 到樓上踩地板 繃繃繃就夾層目前只有看到東區環保局對面的樓中樓社區 夾層有記坪但如果買這種產品 房屋稅會比正常一層樓格局稍高喔
作者: stacy41390 (會飛的魚)   2023-02-13 08:34:00
那邊真的出入複雜,我朋友在那租過,晚上回家遇到一個外籍朋友跟著他快到家門前問他一晚多少....
作者: bettys111 (魚魚)   2023-02-13 11:08:00
樓上這個也太可怕了(!
作者: hsiaoyuan510 (鱈浮)   2023-02-13 11:18:00
仁德家樂福附近也可以考慮 交流道上班南科不遠 機能也算好
作者: bearq258 (bearQ)   2023-02-13 11:34:00
老舊大樓排水系統有很多油垢菌頭髮衣物纖維要固定清潔剛蓋好時還不錯,但是下面發展不起來成為低端人口區住戶品質不佳,以前住戶還有很多護士租 買很難脫手記得以前靠東面有幾間樓中樓重新裝潢在賣與出租
作者: a96932000 (HILO-TES)   2023-02-13 11:39:00
下面發展不起來是指一樓店面位置嗎?雖然我是看篇西面的區域,但一樓店面看起來確實頗荒廢QQ
作者: niniokita   2023-02-13 13:19:00
租過三房的,鄰居是小家庭算是單純,但夜裡常從其他樓層傳來麻將飲酒喧鬧聲,猜是89固定聚會,不會想長住
作者: amajelly (就是要看LIVE才是live啊~)   2023-02-13 13:29:00
上述缺點都算正確,但如果都能接受也就沒差,長億城裡面有6、7區,建議你多看幾區就很有感了,就會知道上述被詬病的缺點是哪區。by上面說的新屋主
作者: niniokita   2023-02-13 13:29:00
有遇到火災警報過,消防人員確認火源時,住戶們在一樓等待確認完解除警報,某些住戶抽菸檳榔不斷,很兇狂譙髒話,覺得不想住在這樣的環境...租約到就搬了。
作者: cherrie412 (Rika)   2023-02-13 14:02:00
以前租了2年住在12樓,我覺得住的蠻好的
作者: Eastdoor298 (new)   2023-02-13 14:02:00
捏一下買大道新城,條件都不輸阿
作者: mickey0157 (波克唄)   2023-02-13 15:18:00
小時候在那邊住過一年 真是滿糟的體驗
作者: ZIWAN   2023-02-13 16:46:00
我6年前看過中華大道坡平 室內坪數又大 裡面還有關公像XD可惜價格談不下來哭哭
作者: s60552004 (香噴噴)   2023-02-13 18:22:00
租過半年,人員出入複雜,感覺不是很ok
作者: asyun (大頭丸仔俱樂部)   2023-02-13 22:53:00
附近的成大成好像也不錯,可以考慮看看
作者: papajo (煩~ 別再想了)   2023-02-15 08:59:00
在那住了六年,生活跟交通便利,缺點棟距太近,要買的話只建議高樓層
作者: soulllful (soulllful)   2023-02-15 21:41:00
我覺得中華大道出入份子比長億城複雜那邊蠻多做酒店的,10點後去看樓下門口一堆車和計程車,之前還被抄過機房

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