新光三越台南中山店大樓出售要變IKEA？ 小編：很難變身
https://udn.com/news/story/7326/7013637
新光三越百貨台南中山店最近傳出整棟大樓將出售，不少台南人受到驚嚇「要結束營業了
嗎？」，雖然業者表示，大樓出售仍不影響百貨經營，但中山店所在的民族路商圈，受到
疫情等因素影響，近期確實有不少閒置店面待租，逛街的人潮減少，中山店表示「會有新
一波的改裝行動」，以宣示未來仍將持續在民族商圈努力的決心，並看好台南鐵路地下化
工程完工後，必將帶來另一波的榮景。
對於中山店將出售，網友「照例」在網上調侃「要改成IKEA了嗎？」，中山店小編則幽默
回應「雖然沒辦法變身成IKEA，但我們5F宜得利超好逛」，並承諾網友「我們會一直都在
」，但也有網友認為中山店已經多年未大規模改裝，難以面對新賣場的競爭，應該要思考
改裝。
「疫情以來商圈內確實換手頻繁」民族商圈業者透露，除了新光三越外，商圈內指標性的
民族路與中山路交叉口、原多那之店面，在多那之因為不堪店租上漲、2019年底搬遷後，
至今3年多仍未有新的商家承接，除了金店面價格高昂外，疫情影響是最大原因，降低開
店投資的意願。
三越中山店表示，疫情確實對業績影響很大，但是在疫後目前來客數與業績都已逐漸回升
到疫情前的水準，雖然近年有南紡購物中心及三井outlet等新賣場的競爭，但中山店位在
市中心，客層不同，有其優勢，看好未來發展，會持續投資，目前還不能公布改裝的時間
，但已在規畫中。
新光1號不動產投資信託基金最近公告可能在10月後公開拍賣名下所有的6筆不動產，其中
包括新光三越百貨台南中山店大樓，底標價格43.75億元，市場認為新光人壽有可能競標
買回。
中山店表示，1996年開幕以來，百貨一直都是房客，向大樓所有人租用經營，目前不能公
布租約何時到期，但可以保證未來仍會持續經營，租約在幾年內應該都不至於有變化。
根據台南市政府公告2023年土地現值，全市的「地王」就是中山店所在的商業區土地，每
平方公尺34萬5000元（每坪約為114萬元），已是第6度蟬聯，「地后」則是新光三越台南
西門店所在土地。
中山店表示，這棟大樓因為有中山店承租，可以保證投報率，相當熱門，但因為公告現值
高，最後可能由新光人壽購回，「房東還是自家人」。
中山店人員透露，中山店因為規模較小，在西門店開幕後，業績比不上西門，但因為地段
緊鄰火車站，加上是台南第一個據點，「老闆並沒有打算收手」，會繼續投資，對於附近
商圈近期受到疫情影響，有一點蕭條，「正好是汰弱留強的時機」，未來發展仍看好。
目前的租約到民國115年而已...業界不續簽的傳聞一直都有
現在業績這麼差..光每月賺的營業額夠不夠付租金都很難說
之前還可以靠斜對面國泰的補習班內學生撐住B2F美食街
但國泰即將拆掉重建，補習班也老早都遷移，業績穩定的美食街也都業績下滑
上面的樓面都更不用說，撤櫃後幾乎都招不太到新廠商進駐，空櫃都越來越多
加上附近機車難停，車場機械車位，車道會車狹窄
都讓顧客打退堂鼓，說老闆並沒有打算收手的話聽聽就好...