台南飯店蓋好21年沒營業過 地主想通「開價10.5億賣」
2023年03月17日 ettoday
https://upload.cc/i1/2023/03/17/v2idgG.jpg
▲位於台南東區的「永保安康大酒店」蓋好21年，卻未曾開幕營業。（圖／記者陳建宇攝
）
記者陳建宇／台南報導
高雄有商辦蓋好20年未啟用，台南也有間位於東區的「永保安康大飯店」蓋好21年從未開
張，專家推估少賺25億元。該飯店在售屋網站上開價10.5億元求售，屋主登記是致軒資產
管理股份有限公司，負責人也曾是「海壽司」負責人。
位於台南東區東寧路、東興路口，有棟既像飯店又像商辦的建築物，但長期閒置沒使用，
而在售屋網站上也能找到該物件，開價高達10.5億元，原來是規劃288個房間的飯店，但
自從2002年完工後，就從沒開幕營業，迄今已有21年。
《ETtoday新聞雲》走訪該飯店，在熱鬧的東寧路上這棟閒置的飯店顯得突兀，詢問周邊
民眾是否知道該飯店為何沒開幕，大多表示不清楚，一位附近商家的員工表示，自己在這
裡上班已經4年，只知道該飯店裡有管理員，但不了解為何遲遲不開幕。
網路上則有網友指出，是因為飯店後方的土地產權爭議，車輛無法進出，導致飯店無法開
業。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，該飯店土地在還沒蓋之前就曾被假扣押，1999年時大聖
建設旗下的金腦科技買下該地並開始蓋飯店，2002年完工名為「永保安康大酒店」，但因
為後方停車場產權問題導致無法開張，2008年轉手給飛寶動能，2010年再由陳、許2位自
然人接手，但因為停車場產權爭議未解決，雙方於2011年解除買賣契約，2013年則由現在
的持有人接手。
飯店相關業者表示，該飯店若以平日住房率4成、每房平均3500元，以及假日住房率8成、
每房4500元保守計算，年營業額約2億元，扣除成本可獲利1.2~1.3億元，閒置約20年等於
就少賺25億元。
根據謄本資料，該飯店所有人為致軒資產管理有限公司，該公司負責人曾是去年11月解散
的「海先股份有限公司」負責人，而海先股份有限公司過去經營「海壽司」，「海壽司」
則在去年9月易主莫凡彼餐飲集團。
林侊毅指出，現任地主已經將後方停車場產權整合完成，且位於東區鄰近南紡購物中心，
現在若要開飯店沒有問題，但由於內部年久失修，甚至一些管線、電路遭竊，以室內裝修
1坪10萬元計算，光整修就要花近4億元，加上地下室可能要接近5億元，因此要整理到能
營業的狀況，至少就要花15億元，但還得考慮疫情風險、缺工缺料等問題，因此雖然有人
詢問，但迄今仍未能成交。
新聞
https://reurl.cc/Y8ERoL