台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
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房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現
成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並
不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均
最高單價進行比對。
根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬
元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，
但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。
而台南市均價跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中
西區、新化區以及新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善
化區、永康區房價呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員
黃健誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未
來房地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體
市場景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區
拿出來檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計
結果呈現來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買
盤仍維持之區域。
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（圖／台南市估價師公會提供）
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