台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」
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房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現
成交價下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並
不包含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均
最高單價進行比對。
根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以仁德區32.6萬
元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元，
但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。
而台南市均價跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中
西區、新化區以及新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善
化區、永康區房價呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員
黃健誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未
來房地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體
市場景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區
拿出來檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計
結果呈現來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買
盤仍維持之區域。
https://imgur.com/a/O6VGMm5
（圖／台南市估價師公會提供）
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％　估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/173637373595.html

暴跌？樓下說說看有嗎？XDDDDD

小漲380% 大跌38%

暴跌1％，小漲10％，跟油價一樣

騙騙死忠的

仁德那個當初是不是填錯了，Q2突然暴增，落差也太大了！

一坪跌了-1萬

他們的資訊都很怪 用自己的標準刪一堆掉 導致樣本數極低只要有幾個離群值就會影響整份報告然後又很愛下聳動標題 唉

說個笑話 打房

奈米漲100%、暴跌1%

這糞公會的話笑笑就好。

漲兩倍掉三成 嘻嘻

仁德跌38%？一坪30萬變20萬？請問哪裡有在賣？

這公會的資訊拿到房版都是被當笑話

給政府內宣打房有成用的

有跌嗎

開始騙死忠仔 年底記得歸位

暴跌那就先買2間起來放

仁德跌永康漲? 反了吧 高鐵站附近耶！

最高平均成交單價到底是什麼鬼

快選舉了要交一些打房數據吧

仁德哪裡跌38% 快跟我說~

人得比中西區高!這你信?仁德

停漲不是跌，打斷手骨顛倒勇

仁德 未來新東區 新屋開價完全沒跌阿

仁德= 新東區、九份子=台南信義區，還有什麼稱號

永康-台南天龍國

是喔 暴跌……

騙

又要漲了

我沒看到有人跳樓前都不算跌

臺南信義區是平實吧？

去年預計今年漲38%,結果沒漲=暴跌

我書讀的不多，不要騙我

一坪14萬差不多

估價師公會滿準的啊

要選舉了，沒看到跌要怎麼投票

哪來的暴跌

仁德很大啊...用新東區的價格暴跌工業區的房子

這是活在平行世界嗎？

說蠻準的 希望賣房子可用公會標準出售 搶翻

永康新市鎮重劃區1坪40ㄌ

仁德、永康、安南未來幾年都會漲 很難跌吧

5折收

就是不吃不喝不睡幾年就能買，太划算了

笑死人 魯空繼續自嗨

平均20萬 還是最低20萬仁德破3 去年台南最高 是什麼操作

最高價就是極值，用極值和均價去比較，這估價師可以再兩光一點

我看房越看越漲是平行時空嗎

均價包含中古屋跟新屋 只要剛好同區有大量新屋交屋 均價當然會拉高 ...

大漲300 趴 小跌30 可憐

交屋潮過後 當然均價就跌回來了 尤其像人口基數、交易量少的區更明顯，新屋、中古屋要拆開來統計才有意義

新屋老屋透天公寓大樓混再一起算平均，哪個天才的算法

仁德號稱新東區耶，怎麼可能跌

這個公會唬爛不打草稿

笑死 這數據哪來的？

東區平均才21？我眼花了嗎 ？