作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2023-07-03 10:37:07新光三越台南中山店 傳搬家
連續六年蟬聯台南地王的新光三越台南中山店，日前以高於原購價4成出售，新光三越中
山店在換新房東後是否續租，成為關注焦點。根據在地房仲業指出，新光一號去年底公告
標售新光三越台南中山店時，市場即傳出新光三越規劃移店，業界認為，此次標購價格再
墊高，恐牽動租金行情，新光三越中山店租約二年後將到期，未來續約與否，租金成為最
大關鍵。
據房仲業指出，外傳新光三越台南新據點係與南山廣場合作，該案全新建物、加上租金是
中山店的一半、規模大更適合規劃購物型百貨，而一旦新光三越不做中山店，新房東樂富
一號基金旗下還有台茂購物中心可以接手，屆時新光三越中山店變成台茂購物中心，是否
能續保台南地王寶座，也備受矚目。
近十年百貨業進入「微利」時代，人事、租金成本居高不下成為經營上的最大痛點，尤其
疫情期間獲利不易，台南新光三越中山店更首現虧損。根據在地房仲業指出，新光三越中
山店去年租金2.07億元，若與新房東重新議約勢必要降租金，才有機會損益兩平或轉盈。
傳新光三越規劃的新據點台南南山廣場，為2014年取得的台南市北區東帝士百貨舊址，今
年完工全新建築吸睛，三年前雖傳微風將南下展店，但遇疫情停擺，現又傳出有意與新光
三越合作。
台南、高雄是近五年台灣百貨零售業開發重鎮，主要是高科技業在台積電領軍下，大舉南
下設廠，預期將帶動購物需求，包括新光三越、日本三井不動產爭相在南台灣開設outlet
、購物中心。三井不動產先於台南高鐵開出outlet店，緊接著新光三越於高雄草衙道開出
首家outlet，三井不動產在高雄鳳山的LaLaport上周已動工，新光三越擴大台南百貨版圖
相對迫切。
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