南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文／即時報導
依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。
另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。
綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。
竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。
郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。
由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。
https://imgur.com/a/YhPycF1 三大園區統計表 南科台南園區房價
2021年:20.5萬
2023年:28萬 +36.6%

台南發大財

每年漲100萬很合理

三媽新聞算嗎

西瓜政績+1

漲房價有什麼好說嘴的

多虧了南科 市區房價繼續漲

收入沒有啊

什麼基礎建設都沒有的地方還能漲，台灣房地產才是經濟奇蹟

營業額超過竹科@@?

房價漲就表示經濟很好！ 會叫的人應該是買不起啦尤其是2016年以前上街遊行的那些人https://i.imgur.com/cvwC0hC.jpg

所以看得出來一堆藍白黃共希望台南沒發展啊XD 北部漲就OK

你還是閉嘴吧 除了分化社會還會幹嘛 是有人贊成北部房價高漲嗎 自己腦補

9.3萬南科人表示

沒事 單純炒房 除了房價以外沒一項能比的

南部薪水這麼佛 當然要賺起來

看看中國 還有白痴把房地產上漲當做是一件好事的 笑死

只信ptt專家 說會崩

台南很難崩了

魯空好了啦，台積電在南科蓋那麼多廠，房價漲到30很奇怪

笑死，西瓜政績+1

2016那群人有一半今年都躲起來了

炒房黨政績+1再做四年，挑戰每年房價都翻一倍

周邊機能那麼爛 老人工程師炒高高套給年輕的 真舒服

可憐

我覺得台積電在台南也沒新題材了啦 下一個2奈米 是在楠梓園區 台南就是就是到3奈米跟海悅借勢造鎮而以 南科三期跟台g沒關 台南園區短期很難再擴大 只是發展生活機能成長中南科土地太大（其實包含路竹園區、橋頭、楠梓、嘉義、屏東算在南科） 營業額超竹中科其實很自然 但新竹也有兩奈米台中或許仍可能新建先進製程 也是有可能又被翻盤南科的高薪企業有竹中科多嗎 我覺得還是沒有

沒有更先進的製程計畫要怎麼賣給學弟妹啊！

所以製程先進與否是決定生活機能或房價關鍵？

北部房價更誇張好嗎，台南都沒站穩40，蠻合理的吧

先進製程才是新鮮盤子會來的關鍵垃圾公司又偏鄉的話一樣不會吸引人定居台積電下一個可能還有1.4奈米啦 但台南機會很低我覺得

三期才剛評過，題材還是有的

https://imgur.com/a/z0GYPLW 西港郊區大地坪別墅35

科學園區-共潘仔專用

善化啤酒廠台一線對面有僑昱建案 要搶要快

要不要看看三期13間都是什麼公司 當科技業都台積電嗎