永康中古屋房價5年激漲8成 與新案價差持續縮小
https://cdn2.ettoday.net/images/7291/d7291616.jpg
房產中心／綜合報導
伴隨台南房市交易熱度的不斷升溫，連結台南市區和南科的永康，吸引大量建商進駐，區
內新案開價屢創新高，就連中古屋市場也全面受到帶動。東森房屋研究中心彙整實登資料
發現，從2019年到現在，永康區中古屋的平均房價漲幅約為80.7%，而區內新成屋的房價
漲幅僅有47.7%左右，且二者之間的價差幅度，也在持續縮小。
對此，東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，最近幾年到永康購買中古屋的民眾愈來
愈多，在強勁買氣的挹注下，永康中古屋的身價自然水漲船高。
https://cdn2.ettoday.net/images/7291/d7291623.jpg
羅正穎指出，購屋民眾之所以轉向中古屋市場，主要有3點原因。首先，很多新建大樓華
廈的公設比都在35%以上，而中古屋的公設比，可能只有25%上下、甚至更低，相比之下，
中古屋的室內坪數更加實在。
再從裝潢成本的角度來看，新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置，林林總總
加起來也要花費上百萬，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購屋民眾可以承接大
部分硬裝。
另外，近期討論熱度頗高的《平均地權條例》，對新成屋、預售屋的換約有嚴格限制，這
也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步。
https://cdn2.ettoday.net/images/7291/d7291615.jpg
羅正穎表示，永康區位於台南市區和南科的中間，又有南鐵地下化、捷運藍線、北外環等
建設利多加持，未來發展性不言而喻。目前永康以復國商圈、大橋商圈的中古屋交易最為
熱絡，這兩個商圈發展比較早期，區內生活機能已經相當成熟，目前上述商圈內中古屋的
房價，普遍落在1~2字頭上下，總價1000萬~1300萬元左右，就有機會買到屋況還不錯的中
古大樓或透天，CP值很高，買方除永康在地換屋族、首購族外，也有不少是在南科、仁德
、大灣等地工作的就業族群。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年台南房價呈現井噴式成長，就以永康來說，
前兩年還能看到不少1字頭的物件，但現在永康新建案的開價，基本都已經達到3~4字頭的
行情，就連中古屋也要2字頭上下，而且未來隨著各項重點建設的落實，永康房價繼續穩
步攀升的可能性很高，有剛性需求或打算長期持有的購屋民眾不妨抓緊時機、早買早享受
。
https://cdn2.ettoday.net/images/7291/d7291613.jpg
https://cdn2.ettoday.net/images/7291/d7291614.jpg
原文網址:
https://house.ettoday.net/news/2605289
#起飛