〈房產〉近一年全台房價上漲最快五縣市 六都僅台南入榜
2023/10/24 18:49
鉅亨網記者張欽發 台北
https://www.google.com/amp/s/amp-news.cnyes.com/news/id/5354998
依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全台平均房價為每坪 32.14 萬元，相較
於去年同期的每坪 30.28 萬元，漲幅約為 6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲
幅最多、達 14.71%，其後分別是苗栗縣 14.7%、新竹市 11.47%、屏東縣 10.41% 和台南市
9.87%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉對此現象指出，目前台灣房市已逐漸回歸供需基本面，觀察全
台房價漲幅最快的前五個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。以排名第一、
第三的新竹縣市來說，新竹科學園區是全台第一座科學園區，目前竹科的產業發展已經相當
具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的
消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨竹科的蓬勃發展，新竹縣市的房市
前景仍具想像空間。
對於排名第二的苗栗縣，黃勝暉指出，苗栗緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅
猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴的進
駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。而且苗栗還有
竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，從長線來看，苗栗的房市交易
量能有望繼續保持穩定成長的態勢，值得購屋民眾留意。
對於排名第四的屏東縣，黃勝暉指出，屏東房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，除
在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，使得屏東的房市交易量
能快速升溫。如果未來高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶
再造、屏東健康產業園區等建設項目都能一一落實，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲
幅。
對於排名第五的台南市，黃勝暉表示，台南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科、
台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的
挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，就連區
內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到 3~4 字頭的行
情，中古屋則普遍落在 2 字頭上下。
黃勝暉指出，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此
短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲
勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。對於有自住需求的購
屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，仍可大膽進場看房，但對
於打算短線進出的投資客群來說，建議在入場前還是要做足功課，謹慎評估各類風險。
心得：
如新聞，過去一年六都台南漲最兇
年輕人你過得好嗎？
大小姐阿姨當年發表居住正義
打動多少年輕人的心
說要蓋20萬戶社宅
結果大票倉台南最不給面子
七年過去，台南社宅只有202戶蓋好可住人
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
所以不蓋社宅是台南人的主流民意嗎？
我覺到台南年輕人、無房族
如果覺得被騙應該好趁選舉這個機會發表一下意見
七年過去，喚來炒房威力比馬時代更強
高房價、高房租、高物價
大多數人都是受害者
這時候不發聲，就是默默接受默默承受
也不會有人重視這個炒房問題
先預告網軍待會上來地板
側翼：台南這麼便宜，還買不起，怪自己無能啊，怪父母無能啊
我預先回覆：沒錯，都怪我自己無能，還傻傻相信居住正義，覺得高房價很苦就別再把票投
給他們，以免我這魯蛇
票玷污了他們清高的票池！
再說一次，這七年過得不好、嫌房價被炒高的人，好好考慮自己的投票意向，是否要繼續死
忠蝦挺！