台南新光三越中山店 地王7連霸
公告土地現值 麻豆漲最多
04:10 2023/12/27 中國時報
洪榮志 、台南
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2024年台南市公告土地現值，新光三越中山店第七度蟬連全
市「地王」。（洪榮志攝）
近年來台南市房地產市場高漲，地政局26日說，經評定通過
後，明年公告土地現值較今年上漲3.65％，公告地價則較
2022年上漲5.62％。其中，公告土地現值漲幅較大為麻豆區
6.19％、善化區5.77％、歸仁區5.60％及新市區5.03％，主
要都是市地重劃、區段徵收等開發地區。
地政局指出，2024年地價作業調查從2022年9月2日至2023年
9月1日，全市一般正常交易價格漲幅約3.41％，但為適時反
映市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會經
綜合考量後，評定明年全市公告現值含整體開發區專案平均
調幅為3.65％；其中，一般土地公告現值僅調整2.85％。
至於全市的「地王」，仍由中山路、民族路及西華南街口的
新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺34萬5000元，
每坪約114萬元，第七度蟬聯全市「地王」；「地后」則是
位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值每平方公尺
32萬9000元，每坪約109萬元。
地政局長陳淑美分析，此次公告地價含整體開發區專案的平
均調幅5.62％，不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09％
，主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更
帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地
增加不多。
陳淑美認為，公告地價漲幅較大的地區，分別為歸仁區
14.12％、永康區12.08％及善化區11.23％，主要是高鐵特
定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區內土地
交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，加上該3個行政
區的公告地價占一般正常交易價格比例，仍遠低於全市平均
值。
公告地價占一般正常交易價格比較高的龍崎區、楠西區、學
甲區、北門區及東山區，則大都持平或調幅較小。
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