作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2024-02-18 14:17:28豪宅認定標準下修：台北6千萬、新北4千萬元 桃竹台中、台南、高雄3千萬元就是豪宅
財政部下修豪宅認定標準，臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新
竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元。（照片來源／信傳媒編輯部）
財政部於2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅
認定標準，臺北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、
臺南市及高雄市為3千萬元。
台北、新北豪宅認定標準不一樣
個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者)，原則上應按售價及取得成本等證明
文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符
合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現
值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17%計算出售房屋所得額(註：出售舊制課
稅土地免納所得稅)。
桃園、大新竹、台中、台南、高雄3千萬就算豪宅
舉例計算如下：112年度出售臺北市房地總成交金額6千萬元，假設出售時房屋、土地評定
現值比例2：8，則歸屬房屋之收入為1,200萬元，乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元
，應併入綜合所得稅結算申報課稅。
資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒，我國自105年起實施房地合一課
徵所得稅新制，個人112年度出售適用舊制課稅之房屋，才有上開豪宅標準的適用；個人
交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格計算房地交易所
得，按差別稅率課稅。
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作者:
jameshcm (億載金城‧武)
2024-02-18 14:41:00穩了，韭菜開割惹
作者:
LeonKuo (里昂)
2024-02-18 15:04:00豪宅限貸4成會連動下修嗎 連動影響很大吧
作者: whiteflora6 (whiteflora6) 2024-02-18 15:38:00
3000……天哪
作者: hhyzzh511 (沉入海底的水母) 2024-02-18 15:41:00
每坪一億XDD
作者:
poru (鐵金剛)
2024-02-18 17:27:003千萬標準太低了吧一堆傳統大坪數透天3000萬的一堆
3000真的太低 100坪30萬就達成了 根本不需豪宅
作者:
Q00863 (阿棋)
2024-02-18 18:07:00一般的透天大概5x坪 這樣一坪60就會超過了
透天用地坪算.....土地一坪30 大間的30坪以上900就放在那 但距離豪宅還算很小如果要裝電梯 很多土地都要40坪以上 蛋黃重劃區土地基本都在40萬/坪 光土地就1600萬up
作者:
qq204 (好想放假...)
2024-02-18 19:25:00窮到只剩間房
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2024-02-18 19:26:00台南沒五千算什麼豪宅==
作者:
EFERO (神奇寶貝大師)
2024-02-18 20:56:00現在3000萬是不錯的房子 但是也沒到豪宅吧
作者: thx9527 (嘴巴吞拳頭好戲在後頭) 2024-02-18 21:47:00
台南市區地坪隨便都60了 35坪加建物就豪宅了啦 在以前根本超普通
作者:
channap (頂風)
2024-02-18 23:18:00隨便買都超過3千，這什麼爛修法
作者: joi3kso2 2024-02-19 00:43:00
這是要讓房價漲不上去嗎？漲到天花板以後誰敢買啊
作者:
njunju (妞妞)
2024-02-19 03:45:00我覺得豪宅再被針對 應該一攤死水XD 現在55坪以上都票房毒藥房地合一後不要說買 連每年繳稅都重
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2024-02-19 07:47:003000萬現在巿區應該買不到透天了 大樓也只能買中小坪數
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2024-02-19 08:06:00這篇是針對2014年以前的房子，在2023年出售價格超過3000萬的，要用比較高的稅率課稅而已（因為房地合一客不到） 跟現在買新房4000萬的豪宅線是不同的東西
作者:
priston (Pot)
2024-02-19 08:27:00買不起的 再幫買的起的 擔心 真貼心
作者:
bbbing (無)
2024-02-19 11:34:00新竹三千萬就是豪宅?
地坪隨便就60??我們住的台南一樣嗎?喔喔~應該是地價吧
作者:
ckTHU (XD)
2024-02-19 17:11:00這是什麼認定標準 XD