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南科質感第一環「鹽行」重劃區 綠意＋低密度街廓成新富聚落！
記者王威智／採訪報導
親水綠意，愜意又舒服的環境是許多人追求的生活！台南被稱作是「新富人區」的鹽行國
中重劃區，隨著東西向的北外環道開通，串連7個行政區，交通紅利與低密度街廓藍圖，
更被科技人視為「南科質感第一環」 。2024年各大建商的預售案陸續動工，鹽行國中重
劃區正快速發展，躍升台南購屋熱區。
鹽行國中重劃區是台南市中心少數規劃完整且周邊沒有舊建築物的重劃區，道路整齊、綠
覆率高，更率先設置了鹽行雙語國中，備受南科上班族青睞。房產專家張旭嵐分析，目前
南科就業人口已達9萬人，而且持續增加中，所以居住問題也是這些科技人最關注的。南
科周邊的新市、善化皆為舊鄉鎮，在市容跟居住環境上來說，較難滿足這些科技人的要求
。
交通部分，張旭嵐說：「由於北外環道開通後，從南科車程大約10分鐘可以抵達的鹽行重
劃區，就受到相當大的關注。鹽行重劃區是台南市中心少數規劃完整且周邊沒有舊建築物
的重劃區，道路規劃整齊、綠覆率高，也設置了鹽行雙語國中，有利現代孟母們提早規劃
，看好未來家庭型購屋族的需求。另外，交通絕對也是一個重劃區發展的重要條件，鹽行
重劃區距離國道一號大約只要三分鐘，距離北外環道大約是五分鐘車程，所以交通便利加
上優質的重劃區規劃，讓鹽行重劃區的發展備受矚目。」
不同於台南眾所週知的鄭子寮、虎尾寮等新富重劃區，雖緊精華核心，但開發趨於飽和，
加上既有道路難逃尖峰時段壅塞問題。位於鹽行國中重劃區的首發案「遠雄綠禾」吸引追
求矽谷優渥生活的精緻品味南科工程師前來置產。 對此，張旭嵐認為，「一個重劃區發
展絕對是先看指標建商是否入主插旗！目前大型建商例如遠雄建設、國泰建設在此區都已
動工，其餘像宏普、寶佳體系等建商也都早早卡位，顯示各大建商非常看好鹽行重劃區未
來發展。鹽行重劃區根據實價登錄已站穩四字頭，由於重劃區還在開發初期，因此仍有價
格優勢，比起未來成熟期進場，也比較有增值空間。」
「遠雄綠禾」行銷副總馬志忠認為，區位地段與環境優勢是購屋族對美好生活的嚮往，「
鹽行國中重劃區屬於低密度開發，親水親綠，未來全區的生活氛圍塑造會很有質感。全案
基地位在主要幹道永安路上，基地雙面臨路佔地約1550坪，具備40米林蔭首排和親水第一
排的條件。因為角地優勢，加上建築採用風車型的配置方式，3房都可以做到戶戶邊間、
雙面採光，有良好的通風條件，除了面永安路有40米的永久棟距外，各棟也有10~20米的
棟距，這種格局向來都是自住客首選。」除了住宅外，從實價登錄能發現該案8戶店面已
經完銷，可見重劃區後勢發展備受看好。
行銷副總馬志忠分享，目前銷售率已超過8成，也特別針對小家庭換屋需求的38坪推出限
量壓軸回饋：「只要購買我們38坪的指定優惠戶別，我們會贈送掃拖地的機器人以及65吋
的電視。」同時預告遠雄在鹽行國中重劃區的第二期建案，預計將在今年第二季推出，
2528坪的大基地，規劃高房效3-4房，滿足各年齡層的居住需求。
https://house.ettoday.net/news/2679350
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared