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10年漲破60% 南部人喊：買不起透天了
記者張雅雲／高雄報導
全台颳起「小宅風」，以往南部透天交易為房市主力，但隨透天房價創新高，加上居住習
慣改變，根據實價統計，10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑，其中屏東成為降幅最
大的縣市，更出現6成漲幅，連在地人都抱怨買不起。
針對南部3縣市透天交易價量表現，住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，台南
2014年透天均價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%。高雄10年
前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。
至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均
要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。
南部3縣市透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻越趨減少。其中，台南市10年前房市有超
過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成。
至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年
時，透天交易量占比則減至57%。
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▲南部3縣市透天交易價量統計。（圖／住商機構提供）
就有住屏東市的在地人直言，目前屏東市新透天開價都要2000萬元起跳，民眾根本就買不
起，只能退到更外圍的鄉鎮才能買到透天，或乾脆改買華廈，連建商也多轉推大樓、華廈
來降低市區購屋門檻。
住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要
都以首購、年輕族群支撐，主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間
數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示補充，除購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑
，還有一大原因為房價大幅上漲。
從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價
位隨著大盤走勢上漲，賴志昶說：「購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能望屋興嘆，
最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。」
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