作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2024-03-12 14:03:39ETtoday新聞雲
10年漲破60% 南部人喊：買不起透天了
記者張雅雲／高雄報導
全台颳起「小宅風」，以往南部透天交易為房市主力，但隨透天房價創新高，加上居住習
慣改變，根據實價統計，10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑，其中屏東成為降幅最
大的縣市，更出現6成漲幅，連在地人都抱怨買不起。
針對南部3縣市透天交易價量表現，住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，台南
2014年透天均價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，漲幅達54%。高雄10年
前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。
至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均
要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。
南部3縣市透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻越趨減少。其中，台南市10年前房市有超
過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成。
至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年
時，透天交易量占比則減至57%。
https://cdn2.ettoday.net/images/7541/d7541298.jpg
▲南部3縣市透天交易價量統計。（圖／住商機構提供）
就有住屏東市的在地人直言，目前屏東市新透天開價都要2000萬元起跳，民眾根本就買不
起，只能退到更外圍的鄉鎮才能買到透天，或乾脆改買華廈，連建商也多轉推大樓、華廈
來降低市區購屋門檻。
住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要
都以首購、年輕族群支撐，主要以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間
數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示補充，除購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑
，還有一大原因為房價大幅上漲。
從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價
位隨著大盤走勢上漲，賴志昶說：「購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能望屋興嘆，
最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。」
https://house.ettoday.net/news/2698502
作者:
ayazard (aya)
2024-03-12 14:04:00買鳥籠啊
作者:
DPP48 (DPP48)
2024-03-12 14:20:00還好我買了
作者:
bbbing (無)
2024-03-12 14:23:00台灣經濟史上最好，買不起是自己窮
作者: nptrj 2024-03-12 14:36:00
不排除規劃一億戶社宅
作者:
iamcnc 2024-03-12 14:43:00那就不要買
作者:
tf010714 (美味蟹堡一份)
2024-03-12 14:49:00少子化等15年後換建商求人買
作者: WANGSH (Samurai) 2024-03-12 14:50:00
五折收
作者:
r30385 (天空藍)
2024-03-12 14:58:00還好吧 大部分台南人不都喜迎？
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2024-03-12 15:02:00股巿2萬點 應該每個人都買好幾間了 買不起是你的問題
作者:
EFERO (神奇寶貝大師)
2024-03-12 15:09:00還好我買了
作者: fezexp9987 (CCC) 2024-03-12 15:18:00
所以才說選對市長真的差很多 漲就代表真的台南在進步捷運社宅也都要有了 人行道交通也改善 難道不該漲嗎
作者:
suyisan (該怎辦呢..?)
2024-03-12 15:21:00很明顯吃多萊肉跟蘇丹紅的都會覺得台南在進步吧
作者:
Hinzson (東蛙池塘)
2024-03-12 15:24:00回不去了還是乖乖住在家吧
作者:
aladean (打雜工)
2024-03-12 15:35:00求問捷運要去哪搭？
作者:
tf010714 (美味蟹堡一份)
2024-03-12 15:38:00薛丁格的捷運 處於存在又不存在的狀態
作者: r2038182 (冰封塵緣) 2024-03-12 15:45:00
台南是最虛的直轄市，目前唯一沒捷運運營的，也沒飛國際線的機場，部會的辦事處都在高雄，只有房價對的起
作者:
DAEVA 2024-03-12 16:11:00西瓜西瓜得第一!!
作者:
good200 (背骨二馬)
2024-03-12 16:31:00股市2萬點 身上沒有個2000萬說不過去吧
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-03-12 16:46:00善新貧窮線一億以下都是窮人還好有3棟透天+2塊農地
作者: zukigo (maki it real) 2024-03-12 17:00:00
臺南是台灣價值漲最高的地方 交通市容破爛那又如何？
作者:
a5687920 (神奈川第一高手)
2024-03-12 17:06:00買佳里阿 生活機能優 價格也不高
作者:
bbbing (無)
2024-03-12 17:07:00每月投資十萬，投資二十年不就能買了嗎
作者:
kakoiee (OP)
2024-03-12 17:21:00平均喔 媽的南科附近 透天早就破2500了
作者: niniokita 2024-03-12 17:36:00
很多人在買啊
作者: ZekkenYuuki 2024-03-12 17:40:00
自己去跟老闆講阿 你們要自立自強
作者:
Swave (S-wave)
2024-03-12 17:56:00可以不用一定要買新的啊，不過透天真的比較好，不住還可以出租，自住兼投資
作者:
NCKU (116)
2024-03-12 18:12:00大內去年某個完銷新透天1150萬起
作者: deolinwind (某F) 2024-03-12 18:28:00
沒有房的不算台南人除非房東答應你設籍
作者:
zirong (凜冬將至)
2024-03-12 18:40:00左鎮新透天也都要賣一千萬起了
作者:
mrwrong (風起)
2024-03-12 18:42:00幸好我投DPP 沒事沒事
作者:
a5687920 (神奈川第一高手)
2024-03-12 19:29:00透天 土地是你的阿 土地才值錢透天也可以裝電梯
作者:
xup654z (林小峰)
2024-03-12 19:53:00一堆臺南人喊房價高，結果民進黨在台南得票超過一半……臺南人真自虐
少子化和高齡化趨勢就是住大樓 家庭成員就1-3人 住透天就是堆雜物變垃圾間而已
市區就算了 鄉下也一堆15、16坪的鳥籠透天 誰買誰傻逼
作者:
ls14 (ls14)
2024-03-12 23:02:00股市兩萬點，根本是酸民自己不爭氣
作者:
rehdscoo (GGMAN)
2024-03-12 23:45:00好爽
作者:
njunju (妞妞)
2024-03-13 02:36:00太多不動產說真的過的也沒比窮人好多少 現金都卡死 錯過GG浪潮QQ
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2024-03-13 08:05:00党：自己不努力
作者:
tf010714 (美味蟹堡一份)
2024-03-13 09:15:00說透天沒電梯的 真覺得呵呵
作者:
njunju (妞妞)
2024-03-13 13:32:00透天也有裡面有電梯的
作者:
trtc (柳樹旁的捷運)
2024-03-13 14:02:00價格開那麼高，本來就不是給賤奴買的，是要給台gg買的
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2024-03-13 15:31:00透天也有電梯啊也可以裝側坐上樓的電動梯都什麼年代了
作者:
ericar (eric)
2024-03-13 23:01:00攏喜台南！
作者: hopingJ (和平J大大) 2024-03-13 23:46:00
根本不是什麼「刮起小宅風」，而是絕大部分建商都蓋得很小（為了壓低總價），迫使人們沒得選擇
作者:
darkholy (keep silent)
2024-03-14 08:11:00建商都希望各位韭菜少子化買兩房物件了
作者:
njunju (妞妞)
2024-03-14 09:44:00一坪30萬以上 正常雙薪家庭只能負擔500~1000內 能買多大
作者:
darkholy (keep silent)
2024-03-14 11:18:00建商鼓勵買小的就是要大家不要生小孩的意思
作者:
Sailado (～晴～)
2024-03-14 14:20:00台南基期低，用漲幅算真是玩數學遊戲
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2024-03-16 02:21:00南部人人都千萬富翁