「租不如買」台南5區域上榜 房仲業分析仍有頭期款門檻
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發布時間：2024-03-27 19:31 更新時間：2024-03-27 19:45
陳奐宇 許政俊 溫正衡 / 地方報導
結論先講
台南和高雄受科學園區、台積電等議題影響，近年房價持續
上漲。但有市調單位列出6都及新竹10大「租不如買」的行
政區，台南包含仁德和安平等，就有5區上榜；高雄前金也
在榜內。買房因新青安加持比租房划算，卻仍有不少人租房
。業界分析因這些區域中古屋多，貸款成數有限，也讓頭期
款成了一大門檻。
受南科及重劃區等議題影響，台南房價持續上漲，但有市調
單位統計6都及新竹各行政區租金以及總價中位數，並計算
還款金額，列出7都10大「租不如買」的行政區，台南包含
仁德、安平及歸仁共有5區上榜。
台南房仲業者沈春宏指出，「他其實每個月繳那個租金是都
可以負擔的，只是說如果要拿出頭期款，這方面比較沒辦法
。」
仁德和安平等區，因就業人口與重劃區等因素，租屋需求高
、租金也上漲，儘管在新青安貸款加持下，買房比租屋划算
，但頭期款也是門檻。
台南市民說：「新青安雖然貸款利率跟年限都有拉長，但我
覺得主要是我短時間內沒辦法拿出頭期款。」
不只台南，第9名的高雄前金區，路上大樓林立卻多數有些
年頭。租售平台上，前金區套房總價從198到488萬元不等，
看似便宜，但屋齡全超過25年且坪數小，貸款成數最多6到7
成。
包租代管業者張啟恩指出，「高雄新建案大概都在前鎮、苓
雅，包含鹽埕區跟現在比較多議題的北高雄，真的是新房子
、新建案推出比較多。」
業者向租客介紹房型，自備款高讓民眾卻步，最後轉而選擇
租房。學者觀察，新青安上路後雖帶動購屋潮，但各地房價
也應聲上漲1到2成，突顯新青安治標不治本。
中山大學政經系教授張其祿表示，「這一波幾乎是台灣房價
的歷史高點，如果在這個階段買房的話，未來所承受的還款
壓力非同小可。」
學者表示根本問題在於房價，台灣即將邁入超高齡社會，10
年後繼承房屋量恐將占總交易量一半，現階段政府應提供更
多社會住宅，而非鼓勵年輕人揹上高額房貸買房。
李彥穎/編輯
公視新聞網
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