壹蘋新聞網 / 葉家銘
人口紅利+北外環 光洲建設砸8.2億買鹽行國中千坪地
【記者葉家銘／台南報導】近年來南台灣房市發展圍繞在台積電設廠，產生出大量投資置
產需求，然而相對嘉義與高雄台積電設廠進度均未完工，南科效應衍生出龐大產業鏈，才
是支撐區段房市買氣主因。當中永康鹽行國中區段徵收區，因鄰近國道中山高且區段具人
口紅利，導致超過10家建商購地卡位，最新訊息高雄建商光洲建設以單坪74.8萬元，總價
8.2億購地，並已獲證實。
永康為台南居住人口最多行政區，然而隨著區段可開發土地稀缺，也讓新開闢鹽行國中區
段徵收區備受市場期待，該區範圍位於永康中正北路以北，永安路以東與中山高速公路以
西，北側則為鹽水溪，而在重劃區南側已規劃永安轉運站已動工，整個重劃區規劃31.97
公頃建築土地，因街廓整齊且屬市心少見新重劃區，加上緊鄰已通車北外環道路3期，造
就房市發展熱絡。
該重劃區有多熱可從建商購地卡位佈局看出端倪，目前已進場銷售如遠雄建設在2023年推
出區段首案「遠雄綠禾」，社區244戶規劃22-38坪，目前全案售罄，實登揭路每坪房價37
-46萬元，均價站上4字頭，而遠雄在今年推出2期「遠雄山禾」，社區328戶規劃28-47坪
，主力3-4房，另國泰建設在平道二路亦有社區超過210戶建案，每坪開價站上5字頭，其
他包括宏普、恆顧(昌禾)、沅陞、櫻花、春福、和發、富利暘、恆鵬、麗晶等均有購地。
近期傳出光洲建設購入平道2路佔地1096.17坪，分區屬商業區建蔽率60%、容積率240%土
地，單坪成交74.8萬元，成交總額約8.2億元，而區段土地成交最高則為國泰建設以單坪
76萬元購地。光洲建設董事長柯俊吉表示，該筆剛購入地預計2年後進行開發，產品規劃
屬2-3房，將採預售方式進行，其他細部內容仍待討論。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，鹽行國中重劃區目前預售案成交最高
已來到46萬元，而今年進場銷售國泰案將挑戰5字頭成交，而市場評估光洲建設購地，未
來房價可能落在4字頭中段，若景氣仍持續向上，仍有機會挑戰5字頭行情，該區最大特色
就是鄰近南科且生活機能佳。
https://tw.nextapple.com/finance/20240423/25492854A3D3B0CCD6036A36C35FCBC3
備註:
https://i.imgur.com/ac7afjr.png
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared
https://youtu.be/OUke37d7cxg?feature=shared