壹蘋新聞網 / 葉家銘
人口紅利+北外環　光洲建設砸8.2億買鹽行國中千坪地
【記者葉家銘／台南報導】近年來南台灣房市發展圍繞在台積電設廠，產生出大量投資置
產需求，然而相對嘉義與高雄台積電設廠進度均未完工，南科效應衍生出龐大產業鏈，才
是支撐區段房市買氣主因。當中永康鹽行國中區段徵收區，因鄰近國道中山高且區段具人
口紅利，導致超過10家建商購地卡位，最新訊息高雄建商光洲建設以單坪74.8萬元，總價
8.2億購地，並已獲證實。
永康為台南居住人口最多行政區，然而隨著區段可開發土地稀缺，也讓新開闢鹽行國中區
段徵收區備受市場期待，該區範圍位於永康中正北路以北，永安路以東與中山高速公路以
西，北側則為鹽水溪，而在重劃區南側已規劃永安轉運站已動工，整個重劃區規劃31.97
公頃建築土地，因街廓整齊且屬市心少見新重劃區，加上緊鄰已通車北外環道路3期，造
就房市發展熱絡。
該重劃區有多熱可從建商購地卡位佈局看出端倪，目前已進場銷售如遠雄建設在2023年推
出區段首案「遠雄綠禾」，社區244戶規劃22-38坪，目前全案售罄，實登揭路每坪房價37
-46萬元，均價站上4字頭，而遠雄在今年推出2期「遠雄山禾」，社區328戶規劃28-47坪
，主力3-4房，另國泰建設在平道二路亦有社區超過210戶建案，每坪開價站上5字頭，其
他包括宏普、恆顧(昌禾)、沅陞、櫻花、春福、和發、富利暘、恆鵬、麗晶等均有購地。
近期傳出光洲建設購入平道2路佔地1096.17坪，分區屬商業區建蔽率60%、容積率240%土
地，單坪成交74.8萬元，成交總額約8.2億元，而區段土地成交最高則為國泰建設以單坪
76萬元購地。光洲建設董事長柯俊吉表示，該筆剛購入地預計2年後進行開發，產品規劃
屬2-3房，將採預售方式進行，其他細部內容仍待討論。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店總經理張家驊分析，鹽行國中重劃區目前預售案成交最高
已來到46萬元，而今年進場銷售國泰案將挑戰5字頭成交，而市場評估光洲建設購地，未
來房價可能落在4字頭中段，若景氣仍持續向上，仍有機會挑戰5字頭行情，該區最大特色
就是鄰近南科且生活機能佳。
https://tw.nextapple.com/finance/20240423/25492854A3D3B0CCD6036A36C35FCBC3
備註:
https://i.imgur.com/ac7afjr.png
https://youtu.be/cHsrn4z_Dnk?feature=shared
https://youtu.be/OUke37d7cxg?feature=shared

普普 還是草湖寮好看得多

這地點根本無敵，當初看衰的人褲子都不知道被沖去哪了

草湖寮還是比較優 鹽行太多大車了

草湖寮+商60一票

鹽行！還是看不懂！

已上車鹽行

現在只有上不了車的問題

等待商60完工+1

這地點看之前新聞標案有北部百貨業大買地，當然是有點看頭

台南的重劃區真的無敵爛 商業區都只是拿來蓋住宅 可知未來不會有什麼重大發展

新光到底有沒有要去商60啊？蓋個像高雄skm park那樣的遊樂區也不錯啊

買到賺到 不要羨慕

空氣很臭

安南區重劃區炒北外環真的滿好笑的 沒一個交流道可以直接從溪北上橋的 都要跨完橋到中華北路上

長和路有上橋匝道啊安南新重劃會需要跨鹽水溪再上的也只有九份子了吧

好羨慕

北外環有閘道蓋到觀海橋啊，九分子不用特地過鹽水溪橋

九分子已經有九十幾萬一坪的地了