「南科效應」也沒救？爛尾樓幾乎完售 建商不理、買家哭喊慘
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台南市最近十幾年，受到南科議題發酵，房地產大漲，但在新市區，卻出現一棟爛尾樓，
經過三次法拍仍然流標，當地民眾說，由於當初建商興建時遇到營建成本大漲，最後無力
完工，只能遭到法拍，不過全棟22戶已經賣出18戶，不少人已經付出近百萬的頭期款，卻
拿不回來。
眼前的建築工地蓋到七樓，一旁還有裸露的鋼筋，明明還沒完工，但工地內卻空無一人，
有些出入口甚至還被鐵片封住，而且靠近一看，居然貼著法拍公告。
記者vs.鄰居：「好幾年了啦，不大清楚(停工)原因，看他們都沒動工嗎，都沒有呀，你
看都卡青苔了。」
這棟爛尾樓，就出現在台南的新市區，明明附近緊鄰南科，是所謂的黃金地段，但為何變
成這副模樣，鄰居說，從一開始，就已經註定命運。
鄰居：「剛蓋的時候建材，建坪(成本)一坪是九萬，到他們快完工的時候，建坪已經來到
13萬，十二三萬他不夠本錢。」
原來這棟大樓，地坪221.9坪，公告建坪708坪，要規劃成七樓22戶的產品，原本預計2022
年的二月要完工，由於當年開出每坪20多萬的價格，一開賣就幾乎完售，沒想到遇到營建
成本大漲，2020年就遭到法拍，如今從八千多萬，到第三拍的6956萬，仍然乏人問津，重
點是，至少18戶已經繳了頭款八十幾萬，卻拿不回來。
南市消保官馮祺雯：「其中價金返還保證，對消費者最有利，但如果建商是選擇，同業連
帶擔保，那消費者就要多注意同業間的關聯性。」
當地房仲蔣貹賢：「(法拍價格)這對於說有意願去承接的建商，或者買方，可能(考慮)後
續還要再投入大量的成本。」
由於業者當初，疑似利用親友當人頭，來成立連帶擔保，如今卻面臨求償無門，只能希望
公權力出手，來幫忙盡早獲得解決。
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在買預售屋阿 笑死