南區小北百貨建地4.5億賣開發商 原屋主獲利1.5億
ETTODAY 2025年01月3日 10:55 https://reurl.cc/36bYQl
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▲位於台南南區的健康店開店起碼15年，是不少人從小買到大的回憶，根據最新實登，去
年8月以4.5億元成交。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台南起家的小北百貨，堪稱在地五金百貨龍頭，位於台南南區的健康店是不少人從小買到
大的回憶，根據最新實登，去年8月以4.5億元成交，原屋主持有12年獲利1.5億。據查，
買家為樂芙國際開發，背景為不動產開發公司。信義房屋專家表示，該區大面積素地已不
多。
小北百貨健康店位於台南市南區西門路一段、健康路二段口，屬於健康路生活圈，據
Google Maps顯示，至少從2009年就已營業，而在地人回憶，開店應有20年以上，且24小
時營業，吸引不少在地人消費，之前屋主曾開出5億800萬元求售。
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▲該店目前仍持續24小時營業中，總價創南區實價史上最貴透店紀錄。（圖／記者張雅雲
攝）
根據最新實登，該店8月以4億5200萬元成交，總價創南區實價史上最貴透店紀錄，目前仍
持續24小時營業中，店員透露，尚未收到任何歇業通知。
該店為地上1樓透天，屋齡22年，地坪合記533.9坪、建坪91.13坪，該筆交易並備註土地
價款為4億3844萬元，建物價款為1356萬元。據查，買家為樂芙國際開發，背景為不動產
開發公司。
而實價登錄公布，2013年7月該地由自然人以2億9363.9萬元成交，等於原屋主持有12年加
價1億5836.1萬元出售，漲幅約53.9%。
台灣房屋永華市政加盟店店東吳權峰表示，若扣除道路用地，以土地價款換算，單坪地價
為87.78萬元，創南區地價新高。
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▲該區是南區開發較早的舊市區，已難有大型素地可開發。（圖／記者張雅雲攝）
吳權峰表示，該區是南區開發較早的舊市區，已難有大型素地可開發，土地行情落在
70~80萬元左右，而該地四面臨路，為商業用地，建蔽率60%、容積率220%，根據去年銷售
資料透露，月租金68萬元，換算投報率為1.8%，成交價也算符合區域行情。
信義房屋金華店專案經理簡劭存表示，該店距離蛋黃區中西區也不遠，並鄰近86快速道路
，聯外交通便利，距離新光三越新天地車程約5分鐘，商業機能相當發達。
1樓具店面機能，新買家不論是自行開發還是轉售素地、繼續出租都頗具效益，現階段區
域新大樓行情也要4字頭起跳，主力購屋客群以在地剛需為主，近年房價已見漲勢。
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樂芙國際開發有限公司
公司所在地 嘉義市西區致遠里志昇街6號2樓
所營事業資料
F401010國際貿易業
H201010一般投資業
H701010住宅及大樓開發租售業
H701060新市鎮、新社區開發業
H703090不動產買賣業
H703100不動產租賃業
H703110老人住宅業
HZ99990其他金融、保險及不動產業
I102010投資顧問業
I103060管理顧問業
I199990其他顧問服務業
I301010資訊軟體服務業
I301020資料處理服務業
I301030電子資訊供應服務業
I301040第三方支付服務業
I401010一般廣告服務業
IZ12010人力派遣業
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JE01010租賃業
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